|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עידוד בנייה להשכרה ומס השבח
|
הטבות המס למכירת דירות להשכרה במסגרת חוקי העידוד מחטיאות לחלוטין את המטרה לעודד
|
כפי שציינו בטור מהשבוע שעבר בהתאם לחקיקה החדשה יופחת שיעור מס השבח אצל חברות בהדרגה עד 18% בשנת 2016, בעוד ששיעור מס השבח ליחידים נותר 20% (ביחס לנדל"ן שנרכש לאחר 7.11.01).
הורדת שיעורי המס מדגישה את העיוות הקיים בחקיקה שנועדה לעודד בניית דירות להשכרה. כך, פרק שביעי 1 של החוק לעידוד השקעות הון שכותרתו "הטבות במס לגבי בניינים להשכרה" חל על בניין שקיבל את אישור מינהלת מרכז ההשקעות. לא נדון ברשימה זו בתנאים הקבועים בחוק, אך נדגיש שכוונת המחוקק היתה להעניק הטבות מס לא רק ביחס להשכרה עצמה אלא גם למכירת הבניין או דירות בו כתמריץ נוסף המעודד בנייה להשכרה (הכרוכה מטבעה בבלאי וירידת ערך).
כיום, קובע פרק שביעי 1 שיעור מס שבח במכירת "בניין חדש להשכרה" של 18% לחברה ו - 25% ליחיד. זאת ועוד, הוראת השעה ביחס ל - "בניין חדש להשכרה" הסתיימה בסוף שנת 2006 (ולא הוארכה), כך שלמעשה השיעורים שהם בתוקף כיום הינם 25% לחברה ו - 35% ליחיד, בעוד ששיעורי מס השבח הרגילים הם 25% לחברה (יופחת עד 18%) ו - 20% ליחיד.
ברור איפוא לחלוטין שאלמנט "העידוד" בחוק אבד לחלוטין ביחס למס במכירה, ובייחוד ביחס ליחידים לגביהם כבר בשנים האחרונות שיעורי המס בחוק העידוד גבוהים בכל מקרה משיעור המס הרגיל (20%), כך שמדובר בהחמרה.
במקרים בהם השיעורים הקבועים בחוק עידוד השקעות הון גבוהים יותר ניתן להתבסס על שיעורי המס הרגילים ואין הכרח להחיל את שיעורי מס השבח הקבועים בחוק. דעה זו מבוססת גם על הוראות סעיף 74א לחוק העידוד הקובעות כי ניתן לוותר על ההטבות מכח החוק כולן או מקצתן. עם זאת, וגם אם אין כאן הכבדת מס, אין ספק שכוונת המחוקק לעודד הולכת לאיבוד.
ניתן אמנם לנסות ולעשות שימוש בחוק לעידוד בניית דירות להשכרה, שנחקק בשנת 2007 ושנועד להוות במידה רבה תחליף להסדר הקודם. חוק זה מעניק לכאורה תמריץ משמעותי בדמות פטור מלא ממס שבח על המכירה. ואולם מעבר לעובדה שבחוק זה לא קיים שיעור מס מופחת על הכנסה מהשכרה ועל חלוקת דיבידנד, הרי שגם הפטור ממס שבח מותנה בתנאים רבים וקשים ההופכים את השימוש בחוק ללא כדאי מבחינה מסחרית. כך לדוגמה, הפטור ממס יחול רק אם הבניין להשכרה נמכר בשלמותו, ואך ורק לאחר השכרה של 25 שנה(!). היה ויימכר הבניין קודם (ובלבד שלא פחות מ - 10 שנות השכרה), יידרש למכרו אך ורק לחברה שתתחייב להמשיך ולהשכירו למשך תקופה נוספת כך שסה"כ תקופות ההשכרה יגיעו ל - 25 שנה רצופות, והרוכשת תידרש להעמיד ערבויות לכך שאם היא לא תעמוד בתנאים ייגבה ממנה מס השבח שהיה אמור להיות מוטל על המוכרת. הטבות המס יחולו רק על חברה ולא על יחידים (או חברה הנחשבת שקופה), כך שממילא יחול עוד מס נוסף בעת חלוקת הדיבידנד. קיימות מגבלות נוספות ואולם דומנו כי די באלה שהוצגו על מנת להבהיר את כובד הבירוקרטיה שמטיל חוק זה וחוסר הישימות שלו.
|
| תאריך:
|
27/10/2009
|
|
|
עודכן:
|
27/10/2009
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
עידוד בנייה להשכרה ומס השבח
|
|
בימים אלה מתנהלים ויכוחים סוערים בעניין כוונת שר המשפטים יעקב נאמן, לפצל את תפקיד היועמ"ש. אפתח בהצהרה שאין לחשוד בי באהבה לנאמן. בהיותו שר אוצר, ניהלתי מאבק לביטול מס רכוש. מסיבות שלא היו מובנות, נאמן המציא מידע כוזב לוועדת הכספים, עד שפניתי כנגדו בתלונה פלילית (שסורבה).
|
|
|
|
|
בחודשים האחרונים אני שומע יותר ויותר את מקבל פרס נובל לשלום ברק אובמה נשיאה של ארצות הברית מפזר מילים בכול פה שהמשבר הכלכלי בארצות הברhת חלף לו. אני חושב לתומי האם הוא עד כדי כך תמים או פשוט אינו מבין דבר מה בכלכלה, אינו מבין את המצב העדין והשביר בו נמצאת הכלכלה האמריקנית.
|
|
|
|
|
למותר לציין שדוח גולדסטון אינו מיטיב עם ישראל, בלשון המעטה. גלגוליו הבאים של הדוח אל עבר מועצת הביטחון והעצרת הכללית אינם מבשרים טובות. ככל שהזמן יחלוף, ישראל תמצא את עצמה תחת עליהום הולך וגדל ובזירה הבינלאומית. היא תמצא את עצמה מבודדת כפי שמעולם לא הייתה. ממילא מעמדה של ישראל בעולם בכי רע גם ללא דוח גולדסטון, אז מדוע להוסיף חטא על פשע כאשר כן יש דרך לצאת מסבך זה עם פחות שריטות?
|
|
|
|
|
אין כלל בעיה להוכיח כי דוח גולדסטון הוא עלילה זדונית. אלא שדוח גולדסטון אינו דוח משפטי, הוא דוח פוליטי, ומידת הנכונות לקבל את ההסברים תלויה באופן בלעדי בכוונות הפוליטיות של השומע. לכן, כל חקירה ישראלית תיפול על אוזניים אטומות מסיבות פוליטיות. אלא שלא רק בחו"ל יש מי שהפוליטיקה מעוורת את יכולתו להכיר באמת. גם בארץ יש מי שמעוניין לעשות בדוח שימוש פוליטי - השמאל האנטי-ציוני (המכנה עצמו פוסט-ציוני, וטוען שהוא ציוני ברוב חוצפתו). מסיבה זו הוא פועל באופן נמרץ, ביחד עם העיתונאים הנאמנים שלו, כדי לדחוף את הממשלה בעל-כורחה לחקור את עלילת הדם של גולדסטון.
|
|
|
|
|
שום מס, שהוטל אי-פעם על הציבור בישראל, לא הוציא אותו מגדרו כפי שהצליח לעשות זאת היטל הבצורת החדש. המדובר במס שאינו אלא שוד לאור היום. בסופו של דבר, הוא גם יטביע את כולנו בביצה עכורה של ביורוקרטיה מאוסה. דיירים קשי-יום ומוכי גורל יטורטרו בין הרשויות ויושפלו עד עפר, בעוד ספקי המים ישותקו כליל.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
צבי גיל
במערכה ההיברידית בין ישראל לבין אירן זאת כבר הצליחה בהיבט הפסיכולוגי והכניסה את הציבור הישראלי, שנמצא חצי שנה במתחים, ללחץ נפשי ללא תקדים  הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
יהונתן קלינגר
משקיעי קריפטו שמעוניינים להשקיע כספים ולשמור עליהם מאובטחים, קונים ציוד אבטחה רציני, אבל בסופו של דבר נופלים בהונאות אנושיות שגורמות לכך שכל הטכנולוגיה שהושקעה לא תהיה שווה כלום
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
