עסקי הנדל"ן של אלון קסטיאל

אלון קסטיאל, 36 רואה חשבון בהשכלתו, יושב עתה ובשבוע הקרוב במעצר על-פי הוראת בית המשפט. הוא חשוד בעבירות מין. פרסומים בימים האחרונים תארו אותו כיזם נדל"ן, ללא פירוט. בניגוד ליזמים רבים אחרים, הוא משקיע אך ורק בתל אביב (חוץ מנכס אחר, כמפורט בהמשך), לעתים לבדו, לעתים עם בני משפחה, לעתים עם שותף.

הנכס העיקרי, ככל הנראה, איננו שלו, אלא של המשפחה. אלון, אחיו איתמר ואחותו דפנה קנו לפני שנתיים וחצי, מפרטיים, ארבע קומות משרדים בנות 650 מ"ר בבניין משרדים ישן בן שש קומות ברחוב ריב"ל 5, בין דרך בגין לרחוב המסגר. על-פי פרסום מאותה עת, הם שילמו 12 מיליון שקל, כלומר 4,600 שקל למ"ר, מחיר נמוך בהשוואה למקובל בשוק לפי אותו פרסום, הושכרו המשרדים לחברות היי-טק ולמשרד עורכי דין ב-82 שקל למ"ר לחודש - תשואה של 21%, גבוהה פי שלושה מהמקובל בשוק המשרדים בתל אביב ובישראל. ייתכן שדמי השכירות כוללים דמי ניהול ותשלום בעד חניות.

רכישות נוספות:

• בניין מגורים ישן ברחוב המלך ג'ורג' פינת שדרות בן ציון. לקסטיאל יש תוכנית להרוס את הבניין,ולבנות על המגרש בניין רב קומות.

• בניין מגורים ישן ברחוב קיבוץ גלויות, בדרום העיר. גם הוא מיועד כנראה לבניה חשה בעתיד.

• לופט ברחוב התחיה בדרום העיר, וכן לופט נוסף באותו אזור.

• 3 אולמות תצוגה בבת ים, ב-1.2 מיליון שקל.

שכרו את בית הנהלת הראל

לפי פרסום אחר, שכר (או חכר) אלון קסטיאל, עם שותף ששמו לא נמסר, בניין ברחוב יבנה 32, בסיטי של תל אביב. בעבר היה זה אחד מבנייני ההנהלה המרכזית של חברת הביטוח הראל, שעברה לפני שנים למגדל משרדים ברמת גן. קסטיאל שכר את הבניין ל-24 שנים ו-11 חודשים, כי שכירות ארוכה יותר הייתה הופכת את הכירות לרכישה, ומחייבת אותו במס רכישה. לא נמסר מחיר השכירות/החכירה. הראל מציינת בדוח השנתי שלה שבבעלותה בנייני משרדים בתל אביב, אך אינה מפרטת.

קסטיאל ושותפו שיפצו את הבניין והפכוהו למלון קטן בן 19 חדרים, בשם "טאון האוס תל אביב". שמו של קסטיאל לא נזכר בפרסומי המלון. מאידך-גיסא, נאמר שהמלון הוא "חלק מרשת מלונות צביאלי". ייתכן שצביאלי הוא שותפו של קסטיאל.