חברת זהר, בבעלות עמישדי, שאול ואריאל חסון, מכרה שלשום (1.8.06) לחברת אולימפיה את "מיתחם תלמה", בן 9.2 דונם, ברחוב שמשון, קריית אריה, פתח תקוה. המכירה היא במסגרת עסקת אחוזים, שבה תקבל זהר בעתיד 26% מתמורת המכירות וההשכרות של הבניין שיבנה על המגרש, סכום הנאמד בכ- 6.5 מיליון דולר.
זהר מוכרת את המגרש כדי להינצל מהליכי הוצאה לפועל, שבנק המזרחי-טפחות פתח נגדה. החברה, שצברה הפסד של 38.5 מיליון שקלים עד סוף 2005, חייבת כ- 5.3 מיליון דולר (23 מיליון שקלים) לבנק המזרחי. היא גם חייבת כספים לבנק הפועלים, שאיתו הגיעה להסדר נפרד.
לפני כשלושה חודשים חתמה זהר על הסכם עם בנק מזרחי, שבו התחייבה לפרוע עד ה- 1 באוגוסט 3.9 מיליון דולר מהחוב. כן התחייבה להקצות לבנק 750 אלף אופציות, הניתנות להמרה לכ- 17% ממניות החברה, תמורת יתרת החוב. זהר לא גייסה לפי שעה את הכסף הדרוש, וקיבלה ארכה מהבנק עד 14 בספטמבר.
זהר היתה מעדיפה למכור את המגרש במזומן ולפרוע את החוב לבנק מתוך התמורה. אולם אולימפיה העדיפה עסקת אחוזים. יתכן שמשפחת חסון תמכור את חלקה בפרויקט ליזם אחר, וכך תגייס את הסכום הדרוש. אם לא תשלם למזרחי 3.9 מיליון דולר עד 14 בספטמבר, יבוטל ההסכם עם אולימפיה.
אולימפיה מסייעת לזהר על-ידי מתן מקדמה של 500 אלף דולר. סיוע נוסף ניתן על-ידי איש העסקים רוני פלד, שקיבל באחרונה 32.5% ממניות אולימפיה (אחוז זהה לזה של משפחת חסון), תמורת מתן ביטחונות ב- 390 אלף דולר לבנק המזרחי.
אולימפיה תבנה על המגרש בניין משרדים בן 20,200 מ"ר, 8% פחות מהתכנון המקורי של 22,000 מ"ר. ההשקעה תגיע ל- 18 מיליון דולר. תמורת המכירות (או שווה ערך בהשכרות) נאמדת בכ- 25 מיליון דולר, וחלקה של זהר יהיה 6.5 מיליון דולר. מטרתה של זהר כרגע היא להפוך את זרם ההכנסות העתידי לסכום במזומן. אולימפיה, מצידה, אמורה להכניס שותף ב- 50% לחלקה בפרויקט.
עד לפני זמן קצר דובר על עסקה, שבה תקנה אולימפיה 74% מהמגרש, והיתרה תשאר בבעלות זהר. באחרונה שונתה צורת ההסכם, ואולימפיה תקנה כאמור 100% של המגרש.
