חברת אמריקן קולוני טאוארס תקנה גם את חלקם של האחים עופר, 50%, במגרש ליבר, רחוב פינס בדרום ת"א, כך הודיעה היום (9.8.2006) רשמית החברה. בכך היא מאשרת ידיעה בעניין זה שפורסמה ב- 7 באוגוסט ב- Nfc. אמריקן קולוני תשלם בעד המגרש 17.05 מיליון דולר - 9 מיליון דולר לאחים עופר ו- 8.05 מיליון דולר לשטראוס-עלית.

ל- Nfc נודע כי המגרש והפרויקט לא יהיו בבעלות בלעדית של רועי לוסטרניק ומשה גבריאלי, שהם בעלי חברת אמריקן קולוני: יהיו להם שני שותפים, ואולי שלושה. הבעלות כיום היא: לוסטניק 30%, גבריאלי 30%, שלום את נתן 20%, אביגדור כחלון 20%. המגרש מיועד לבניית מגדל מגורים יוקרתי.

יהודית מליח הלוותה לחברה מיליון דולר, למימון חלקי של רכישת המגרש. היא קיבלה אופציה להמיר את חלקה ל- 9% ממניות אמריקן קולוני, ושאר הבעלים ידוללו בהתאם.

מקס רוזנצוויג הלווה לחברה מיליון דולר, צמוד לדולר, בריבית 5.75%, ל- 3 שנים, לאותה מטרה. רוזנצוויג קיבל אופציה לרכוש דירה בפרויקט במחיר עלות ועוד 25%, עד תקרה של 2 מיליון דולר. מכאן עולה, כי היזמים מצפים לביקוש גבוה לדירות, ומעריכים שיוכלו להרויח על הפרויקט יותר מ- 25%.

המגרש הוא בן 4.5 דונם, משמש כרגע כחניון ציבורי, וכיום מותר לבנות עליו מרכז מסחרי בשטח של 13,600 מ"ר. היזמים יבקשו מהעיריה לשנות את התב"ע למגורים בשטח זהה. מעריכים, כי העיריה תאשר את הבקשה, מאחר שהמגרש סמוך לאזור המגורים המתפתח של נוה צדק, וחשיבותו כמרכז מסחרי בירידה.

מנתונים אלו עולה, כי אמריקן קולוני קנתה את המגרש לפי 1,250 דולר לקרקע למ"ר מבונה. מחיר זה אינו כולל הוצאות, וכן הטל השבחה אפשרי על שינוי יעוד המגרש ממסחר למגורים.

המגרש שימש בעבר כמפעל השוקולד של חברת ליבר הותיקה, שנרכשה לפני שנים על-ידי עלית. ב- 1995 מכרה עלית לאחים עופר 50% מהבעלות על המגרש. עם מיזוג שטראוס ועלית, עברו ה- 50% של עלית לבעלות החברה הממוזגת. שטראוס-עלית מעריכה, שיהיה לה רווח הון ברוטו של 20 מיליון שקל מהעסקה. גובה רווח ההון של האחים עופר תלוי בין היתר בשאלה, כמה שילמו בזמנו על רכישת 50% מהמגרש.