חברת אזורים, בשליטת שעיה בוימלגרין, רכשה מקבוצת רחמים-ביתן את מתחם בית ליסין, רחוב ויצמן 32, בת"א. הקנייה נעשתה בעסקת אחוזים לפי 52%. אזורים תבנה על מגרש החניה, המהווה חלק מהמתחם, בניין מגורים של 8 עד 11 קומות, על-פי מה שיאשרו הוועדות לבניין ערים, ובו עשרות דירות יוקרה. בית ליסין עצמו לא יהרס, וימשיך לתפקד.
המוכרים הם משקיע הנדל"ן היהודי-אנגלי מאיר רחמים, בן דודו הישראלי שאול רחמים, הפעיל בעסקי נדל"ן בישראל וברוסיה, והשמאי הוותיק אחיקם ביתן. אין קשר בין שאול רחמים לבין קבלן בניין מבאר שבע באותו שם.
קבוצת רחמים-ביתן קנתה את הבניין באוקטובר 2000 מחברת נכסי ההסתדרות, ב-13 מיליון דולר. ההסתדרות, שהיתה אז במצב כלכלי קשה, מכרה כמה נכסים, ובהם בית ליסין, כדי לפרוע חובות לבנקים ולשלם משכורות למאות עובדים. לאחר מכן הצליחה קבוצת רחמים-ביתן לקבל אישורי תב"ע לבניית בניין בן 7 קומות מגורים, לפי 420%, ואז שילמה להסתדרות 1.2 מיליון דולר נוספים, על-פי ההסכם המוקדם בין הצדדים.
נראה, שהמכירה תניב לקבוצת רחמים-ביתן רווחי הון ניכרים ברוטו, שגובהם תלוי במספר הדירות שיבנו ובמחירי המכירה שלהן. לדוגמא, אם הדירות ימכרו ב-40 מיליון דולר, תקבל הקבוצה 20.8 מיליון דולר. מצד שני, יש להביא בחשבון שלקבוצה היו הוצאות מימון ניכרות על הכסף שהשקיעו בעסקה לפני שש שנים.
בשנים האחרונות פעלה קבוצת רחמים-ביתן למציאת קונה לנכס. היא ניהלה בין היתר מו"מ עם קבוצת הכשרת הישוב ועם חברות בנייה שונות, אך בשום מקרה לא נסגרה עסקה.
העסקה שנסגרה בימים אלו מדגישה את כוונתו של בוימלגרין להכנס לבניית מגורי יוקרה בת"א. לפני זמן קצר קנה בוימלגרין מגד זאבי ובעלי חברת פורמולה את מגרש בית החולים אסותא, ברחוב ז'בוטינסקי 62 בת"א, והוא מתכנן לבנות עליו כ-200 דירות יוקרה. בוןימלגרין פועל בנושא זה באמצעות שתי שלוחות - חברת אזורים הציבורית וחברה פרטית בבעלותו.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
