חפציבה, בשליטת בועז יונה, קנתה מישראלום מגרש בן 7.5 דונם בין הרחובות איזנברג, גורדון והרצל, בצפון רחובות. היא תשלם 10.2 מיליון דולר, בשילוב של עיסקת אחוזים ועיסקת מזומן. העיסקה תניב לישראלום רווח הון מהיר של כ-3 מיליון דולר תוך 8 חודשים, דבר המצביע שוב על הגאות בשוק הדירות.
ישראלום קנתה את המגרש ביולי אשתקד, מפרטיים, ב-5.75 מיליון דולר. המגרש היה מיועד לבנית 137 דירות, אך ישראלום הצליחה להשיג הגדלת מספר הדירות ל-170, ואי לכך שילמה למוכרים 1.25 מיליון דולר נוספים. בסך-הכל שילמה ישראלום בעד המגרש 7 מיליון דולר, שהם כ-41,000 דולר לקרקע לדירה. עתה היא מוכרת את המגרש ברווח של 19,000 דולר לדירה, או 3.2 מיליון דולר לעיסקה כולה.
חפציבה תשלם בעד המגרש בשילוב של עיסקת אחוזים ועיסקת תמורות. ישראלום תקבל את רוב התמורה בעתיד, בצורת אחוזים ממחיר הדירות, ודבר זה מסביר חלק מהמחיר הגבוה שהשיגה בעד המגרש. העיסקה נעשתה באמצעות נועם בנימיני, מנהל הפיתוח העיסקי של חפציבה.
חפציבה תבנה על המגרש שני מגדלים בני 20 ו-26 קומות, ובהם דירות של 3 עד 5 חדרים, וכן פנטהאוזים. החברה מעריכה את תמורת המכירה הכוללת בכ-45 מיליון דולר, שהם כ-265 אלף דולר בממוצע לדירה (כנראה ללא מע"מ). מחירי הדירות ינועו בין 250 אלף דולר ל-3 חדרים ל-1 מיליון דולר לפנטהאוז. ישראלום תקבל, כאמור, חלק מתמורת המכירות, על-פי טבלה הכלולה בחוזה.
חפציבה תנסה לקבל מעירית רחובות אישור לבנית 217 דירות בפרויקט. לא ברור על סמך מה היא מקוה לקבל אישור כזה, שהרי העיריה כבר אישרה לפני כמה חדשים, כאמור, הגדלת הפרויקט ב-20%, מ-137 ל-170 דירות.
זוהי עיסקת מימוש ראשונה של ישראלום, מאז עברה לפני חודשיים לשליטת מתיו ברונפמן ושלום פישר. הם קנו 67.5% ממניות החברה ב-108 מיליון שקל, שהם כ-26 מיליון דולר.
בועז יונה אמר היום (ד', 4.4.07) כי החברה החליטה להכנס לפרויקט ברחובות מתוך הערכה שהביקוש לדירות בעיר יעלה, ביחוד עם כניסתן של חברות היי-טק לרחובות. המגרש נמצא בסמוך למכון ויצמן ולפרויקט מגורים מבוקש של חברת אזורים. מיקומו, בכניסה הצפונית לרחובות, ליד תחנת הרכבת וליד כביש עוקף רחובות, עתיד להגביר את הביקוש לדירות.
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
