אפריקה-ישראל רכשה אמש (6.5) ממנרב את חלקה, 50 אחוז, במגדל קריית הממשלה בת"א ובמעונות הסטודנטים בירושלים. אפריקה-ישראל תשלם למנרב 517 מיליון שקל, סכום נמוך במידה ניכרת מהערכה קודמת. העסקה תניב למנרב רווח של 95 מיליון שקל. Nfc פרסם ב-19 באפריל את פרטי העסקה הצפויה.
שני הנכסים, המגדל ומעונות הסטודנטים, הוערכו לצורך העסקה ב-1,035 מיליון שקל, כך שהתמורה למנרב היא כ-517 מיליון שקל. Nfc העריך ב-19 באפריל כי אפריקה-ישראל תשלם 600 מיליון שקל ויותר. אולם נראה, כי בסיכום סופי של המו"מ הוחלט על שווי נמוך יותר, משתי סיבות עיקריות: ראשית, 14 הקומות העליונות במגדל קריית הממשלה עדיין לא הושכרו. שנית, פרויקט מעונות הסטודנטים מחייב להשקיע סכום ניכר בבניית אגף נוסף.
מגדל קריית הממשלה, בדרך חיפה פינת קפלן בת"א, הוא בן 40 קומות משרדים, בשטח של 49,000 מ"ר. 26 הקומות העליונות מושכרות למינהל הדיור הממשלתי בחוזה ארוך טווח, על בסיס של 14 דולר למ"רל חודש, צמוד למדד. העסקה כוללת גם 50% מהחניון המקורה בן 1,050 מקומות של המגדל.
מעונות הסטודנטים בירושלים הם בני 1,320 מיטות, ויש להשקיע בבניית מבנה ל-300 מיטות נוספות.
אפריקה-ישראל תשלם את התמורה בשלוש דרכים: היא תשלם למנרב 95 מיליון שקל במזומן, תחזיר לה הלוואות בעלים ב-70 מיליון שקל, ותתחייב לפרוע במקומה חוב של 353 מיליון שקל לבנק הפועלים (זוהי הלוואה ששני היזמים לקחו לפני שנים, כדי לממן את בניין קריית הממשלה).
שווי חלקה של מנרב בקריית הממשלה בת"א הוערך בזמנו ב-377 מיליון שקל, ושווי חלקה במעונות הסטודנטים הוערך ב-90 מיליון שקל. שווי חלקה של מנרב לצורך העסקה הוערך בכ-50 מיליון שקל מעל להשקעה המקורית.
העסקה תניב למנרב רווח הון לפני מס של 95 מיליון שקל, סכום זהה לסכום שהיא מקבלת במזומן מאפריקה-ישראל. (גובה רווחי ההון אינו זהה בהכרח לפער בין עלות הנכסים לשווים לצורך העסקה, מסיבות חשבונאיות). רווח זה יופיע בדוחות הקרובים של מנרב. בנוסף, תקבל מנרב מהשותפות, שבנתה את המגדל בת"א, יתרה של 24 מליוני שקלים המגיעים לחברה הבת, מנרב הנדסה, שהיתה הקבלן הראשי של המגדל.
שתי החברות ימשיכו לשתף פעולה בשלושה פרויקטים: בניית בית הסוהר הפרטי הראשון בבאר שבע, בניית איצטדיון הכדורגל העירוני של פתח תקוה, ובניית מעונות סטודנטים בת"א, אם יזכו במכרז שבו הן מתמודדות עתה.
