|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
דנקנר רכש בארה"ב ב-61 מיליון דולר
|
נכסים ובניין השלימה - עם שותף - רכישת 13 נכסים בשטח של 195 אלף מ"ר, רובם משרדים ● התשואה - 7% ● הרווח הצפוי מהעסקה - 700 אלף דולר לשנה
|
נכסים ובניין, בשליטת קבוצת נוחי דנקנר, השלימה בסוף השבוע עסקה לרכישת 13 נכסים, רובם בנייני משרדים, ב-9 מדינות בארה"ב. סך ההשקעה - 122 מיליון דולר. חלקה של נכסים ובניין בהשקעה הוא 50%, כלומר 61 מיליון דולר. לחברה יש שותפה מקומית להשקעה, אף היא ב-50%. ההשקעה נושאת תשואה נטו של 7%.
הבניינים מושכרים לשמונה חברתות תעשייתיות. רוב הנכסים הם משרדים ראשיים של החברות. חוזי השכירות הם ל-11 עד 18 שנים. החברות משלמות דמי שכירות של 8.6 מיליון דולר לשנה נטו (הוצאות אחזקה חלות על החברות השוכרות), שהם תשואה של 7% נטו ליזמים. תשואה זו נחשבת לנמוכה במקצת לעומת המקובל בארה"ב.
נכסים ובניין והשותף האמריקני יקבלו הלוואה של כ-110 מיליון דולר מבנק מקומי, המכסה 90% מההשקעה. ההלוואה היא ל-10 שנים, בריבית של 6%. בעקבות כך נוצר מצב, שלפיו יש פער של 1% בלבד בין הריבית על ההלוואה לבין התשואה מההשכרה. על-פי נתון זה, תכניס העסקה לנכסים ובניין רווח נטו של כ-600 אלף דולר לשנה.
|
| תאריך:
|
24/06/2007
|
|
|
עודכן:
|
24/06/2007
|
|
אלעזר לוין
|
|
דנקנר רכש בארה"ב ב-61 מיליון דולר
|
|
בספירת נשרים ארצית שהתקיימה בסוף השבוע האחרון, נצפו 219 נשרים סה"כ לעומת 228 שנצפו אשתקד. בדרום הארץ נצפו 171 נשרים, לעומת 123 נשרים שנספרו אשתקד - עלייה של 40% במספר הנשרים. אולם בצפון הארץ מצב הנשרים קשה: ביוני לפני שנה נספרו 105 נשרים בשמי הצפון, ובספירה שנערכה בסוף השבוע נצפו רק 48 נשרים - פחות ממחצית. חשוב לציין, כי המספרים הינם מספרי מינימום, וכי ייתכן שישנם מספר נשרים שהצליחו לחמוק מעיני הסופרים.
|
|
|
|
|
מאז התקפות הטרור בספטמבר 2001 התמלא מחנה המעצר האמריקני במפרץ גואנטנמו שבקובה באסירים החשודים בפעילות טרור או מעורבות בטרור, גם בטרם הואשמו באופן רשמי.
|
|
|
|
|
אפריקה ישראל, יחד עם קרן השקעות זרה, חתמו בסוף השבוע על מכתב כוונות לרכישת 54 דונם בסופיה, בירת בולגריה. אם תצא העסקה לפועל, ישלמו הקונים, בחלקים שווים, 70 מיליון אירו, שהם שווי ערך ל-390 מיליון שקל. היזמים יבנו על המגרש מרכז מסחרי בן 83,000 מ"ר, שיהיה הגדול ביותר או בין הגדולים בבולגריה. אפריקה-ישראל נכנסת לעסקה באמצעות החברה-הבת שלה, אפי אירופה. עדיין לא נקבע סופית מה יהיה גובה ההשקעה בבנייה.
|
|
|
|
|
במלאת שנה לחטיפת החייל גלעד שליט, יצאה הבוקר (א', 24.6.07) ממצפה הילה שבגליל המערבי, שיירה של אוטובוסים מלאה בתושבי היישוב. תושבי היישוב הקטן שבו מתגורר גלעד, על אנשיהם, נשיהם וטפם, עלו לארבעה אוטובוסים לציין 365 ימים ללא גלעד, כשהם מלווים בשאר בני משפחות החיילים החטופים - אלדד רגב ואודי גולדווסר. היעד: ירושלים.
|
|
|
|
|
חום כבד שורר בימים אלה ברחבי הארץ ואנו צריכים להיערך לכך בהתאם - להקפיד לשתות הרבה, לשהות במקום מוצל וקריר, לחבוש כובע ולהימנע מפעילות גופנית.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
עידן יוסף | 
שיעור היירוט של כטב"מים נמוך משמעותית משיעור יירוט הרקטות. במערך ההגנה האווירית הודפים את הטענות כאילו לא נערכו מראש לאתגר ומסבירים זאת במורכבות - גודל הכטב"מים, משך המעוף הקצר, הט...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
"תפסת מחסה מאחורי הסלע מאש האויב, האש עזה, עיני הלוחמים נעוצות בעורפך, אתה קם ומסתער בראשם על עמדת האויב או נשאר לשכב בתקווה שמישהו אחר ייקח את המשימה על עצמו?
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
אומץ ליבה, דבקותה באדמתה, גאוותה הלאומית, אפילו שלוותה של אורה חתן, אכן מעוררים השתאות, קרן אור בצפון המופגז  "מרוב שאני עסוקה בעניינים שלי, לא תמיד אני שומעת את הבומים. אין לי זמ...
|
|
|
|
|
אפרים הלפרין
כמה שנים לאחור תחקור ועדת החקירה הממלכתית את מלחמת חרבות ברזל? אם תחקור רק שנתיים לאחור, אז היא תתמקד בסיכול של נתניהו, גלנט והלוי אשר במשמרת שלהם אירע האסון ותחטיא את מטרתה אם...
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
אני מאחל לנו ערב פרשת "במדבר" שנצליח לחלץ את חייה של מדינתנו היקרה מעמק העכור אל עבר פתח לתקווה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
