תשובה ואהובי ירכשו ב-548 מיליון שקל בגרמניה

עסקה משותפת ראשונה ליצחק תשובה ויגאל אהובי". דלק נדל"ן, בשליטת תשובה, ורבד, שעברה באחרונה לשליטות אהובי, ירכשו יחד ובחלקים שווים בניין בן 42 אלף מ"ר (ועוד 173 חניות) בברלין, בירת גרמניה. הם ישלמו 96 מיליון אירו, שהם 548 מיליון שקל. הבנין מושכר לאוניברסיטה הטכנית העירונית ב-8.2 מיליון אירו נטו, תשואה של 9.5%, בחוזה עד סוף 2012. כל ההשקעה תמומן מהלוואה שהיזמים יקבלו מבנק אירופי.

בנוסף, הציע אהובי לחברתו, רבד, לרכוש ממנו שני נכסים בגרמניה ושוויץ, בהשקעה כוללת של 570 מיליון שקל, הזהה למחיר שהוא עצמו שילם בזמנו בעדם. הנכס העיקרי הם שישה בתי מלון בגרמניה, בשטח כולל של 77 אלף מ"ר, שרבד אמורה לרכשם ב-354 מיליון שקל. בתי המלון מושכרים לרשת דויטשה טלקום, לצורך מרכזי הדרכה. החברה משלמת דמי שכירות של 26 מיליון שקל בשנה, תשואה של 7.3%, בחוזים לטווח ארוך.

הנכס השני הוא בית מסחר ומשרדים, בברן, בירת שוויץ, הנמצא בשלבי הקמה סופיים. הבניין הוא בן 13 אלף מ"ר, ורבד תרכוש אותו ב-216 מיליון שקל. 90% מהבניין מושכרים, חלקם לדואר של שוויץ, ודמי השכירות מכניסים 11 מיליון שקל לשנה. עם גמר השכרת כל הבניין, הוא יכניס 12 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה יחסית של 5.5%.

משמעות שתי העסקות, אם יצאו לפועל, היא שאהובי מעביר את המימון לרכישת נכסים אלו מכיסו הפרטי לחברה ציבורית, כלומר הציבור משתתף ברכישה, וגם בהכנסות הצפויות. שני הנכסים ממומנים כיום בעיקר בהלוואות בנקאיות לטווח ארוך, ופרעונן יועבר לרבד, אם העסקה תצא לפועל.