קמור רכשה נדל"ן בתשואה של 5% בלבד

חברת קמור נדל"ן רכשה, עם שותף, שלושה נכסים מניבים בגרמניה, בהשקעה כוללת של 370 מיליון שקל, כולל הוצאות עסקה. השותף היא חברה גרמנית בבעלות ישראלי לשעבר, השותפה עם קמור גם בעסקות נדל"ן נוספות.

הנכסים הם: שני בנייני משרדים בפרנקפורט, בשטח של 6,300 מ"ר, המושכרים ב-11.3 מיליון שקל לשנה; מפעל בן 26,600 מ"ר בשולשטרן, המושכר בחוזה ל-25 שנה ב-7.3 מיליון שקל לשנה. ההכנסה הכוללת מדמי שכירות מגיעה, לכן, ל-18.6 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה יחסית של 5%.

החברה מימנה כמעט את כל ההשקעה מהלוואות בנקאיות. ההלוואה העיקרית, 270 מיליון שקל, היא ל-3 שנים, בריבית של כ-5.5%. הלוואה נוספת, בת 28 מיליון שקל, גם היא ל-3 שנים, בריבית של 6.25%. דמי השכירות בשני החוזים צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.

מנתונים אלו עולה לכאורה, כי הריבית על ההלוואות הבנקאיות תהיה גבוהה מההכנסה מדמי השכירות, והדבר מעורר סימן שאלה לגבי כדאיות העסקה.

סגן המנכ"ל לכספים של קמור, גבי בדוסה, הסביר היום (09.10.07) ל-Nfc: "אנחנו צופים רווחי הון כתוצאה מעליית ערך הנכסים בעתיד. דמי השכירות לאולמי היצור, שהם כשני-שליש מסך ההשקעה, גם יעלו ב-2% לשנה לאורך 25 שנים. אנחנו מקווים שלאחר 3 שנים נוכל לחדש את ההלוואות הבנקאיות בתנאים טובים. עם זאת, נכון שקיים סיכון מסוים בעסקה".

חברת קמור נמצאת בשליטת קבוצת משקיעים בראשות דן ברנר, שהוא גם היו"ר והמנכ"ל. הרמטכ"ל לשעבר דן חלוץ מונה במקביל למנכ"ל קמור מוטורס, שהיא אחת משלוש החברות הבנות של קמור.חברת קמור מוטורס היא הנציגה והיבואנית בישראל ובבלוגריה של חברת המכוניות הגרמנית המובילה ב.מ.וו.