מזרחי מזהיר: יזמים לא יוכלו לפרוע אג"ח

"קיימת סכנה שיזמים ישראלים, שהשקיעו בנדל"ן בחוץ לארץ, ומימנו כמעט את כל ההשקעה באגרות חוב, לא יוכלו לפרוע את האג"ח, קרן ורבית" - הזהיר היום (5.3.08) מנכ"ל בנק מזרחי-טפחות, אלי יונס. הוא דיבר בועידת נדל"ן שנערכה בת"א מטעם התאחדות הקבלנים וגלובס, בשיתוף הבנק.

יונס: "חברות רבות השקיעו בשנים האחרונות הון עתק ברכישת נדל"ן בחוץ לארץ, לעתים ללא תשתית מספקת של הון עצמי. חלק מהחברות הללו ממשיכות בשיטה זו גם כיום. יש להזהיר משקיעים אלו, שעליהם לפרוע סכומים גדולים בהחזר קרן ורבית על אגרות החוב. עליהם לתכנן את השקעותיהם בצורה כזו, שהרווח על ההשקעות יאפשר להחזיר את האג"ח".

כתב NFC מציין, כי בבורסה נסחרות כיום שורה לא קטנה של חברות כאלו, שמימנו את ההשקעות בהנפקות של אג"ח לציבור. המשקיעים בשוק ההון חוששים לגורל החברות. כתוצאה מכך, ירדו שערי האג"ח, לעתים ב-30% מתחת למחיר ההנפקה, והתשואות על האג"ח הללו גבוהות מאוד, 15% עד 20%.

יונס גם תקף את מדיניות הממשלה, שהפסיקה לסייע לזוגות צעירים וחסרי דיור במשכנתאות, הפריטה נושא זה והעבירה אותו לבנקים ולחברות פרטיות. לדברי יונס, זוהי "עצימת עיניים ומדיניות צינית". הוא אמר, כי המדינה חייבת לשוב ולממן משכנתאות, לפחות למעוטי יכולת.


תחזית: גאות במרכז, שפל בערי השדה

רואה החשבון שאול בן אמוץ, ממשרד קסלמן וקסלמן (אחד מנותני החסות המממנים של הועידה), הירצה על תחזית הביקוש לדירות ונכסים מניבים בתקופה הקרובה. הוא מעריך כי הגאות תימשך במרכז הארץ ובירושלים, ומחירי הדירות והנכסים המניבים ימשיכו לעלות. לעומת זאת, צפוי לדעתו המשך הקפאון במחירים בערי השדה, חוץ מאשר ברכישת נכסים התפורים "לפי מידה" ליזם מסוים. בן אמוץ אמר, כי מחירי הנכסים בת"א גבוהים בכמה מקרים לעומת המחירים במנהטן .


אקירוב: מחירי דירות היוקרה לא עלו

היזם אלפרד אקירוב אמר בענין זה, כי הפרסומים, שלפיהם דירות יוקרה בת"א התייקרו מאוד בשנה האחרונה, והגיעו עד 15,000 דולר ואף 20,000 דולר למ"ר, הם "מנופחים ואינם נכונים". אקירוב מעריך, שמחירי דירות אלו נעים כיום בין 3,000 ל-4,000 דולר למ"ר, חוץ מחריגים בודדים.

אקירוב: "בתל אביב יש רק שני מגדלי יוקרה אמיתיים, אחד מהם מגדל רוטשילד של חברת חבס. נותרו שם למכירה 5 דירות. מחירי דירות היוקרה ברוב במקרים לא עלו, ריאלית, בשנים האחרונות. נכון שהמחיר בדולרים עלה, אבל יש לזכור שהדולר נפל ב-50% בשש השנים האחרונות, כך שהמחיר בשקלים ריאליים נשאר ללא שינוי".

כצמן קנה דירה אצל אקירוב

אקירוב סיפר בין היתר, כי היזם חיים כצמן, בעל השליטה בחברת גזית-גלוב, קנה דירה במגדלי אלרוב שחברתו בנתה ברחוב פנקס בצפון תל-אביב. הוא לא מסר כמה שילם כצמן בעד הדירה. כצמן, שישב לצידו של אקירוב, אישר את הדבר. הוא הסביר כי במשך זמן רב ביקש לקנות דירת יוקרה בת"א, ולא מצא דירה לפי טעמו ובאיכות גבוהה, עד שמצא את הדירה הדרושה לו במגדלי אלרוב.