חברת פרופימקס, בבעלות אלחנן רוזנהיים, עומדת להנפיק, לראשונה בישראל, קרן שתהיה אגד של קרנות המשקיעות בנדל"ן. המטרה היא להגדיל את הביזור ולהקטין את הסיכון בהשקעות אלו. היעד העיקרי של אגד הקרנות יהיה השווקים המתעוררים ברוסיה, מזרח אסיה ודרום אמריקה.
עד היום הנפיקה פרופימקס למשקיעים ישראלים 12 קרנות נדל"ן שרכשו 123 נכסים, בעיקר בארה"ב ובמערב אירופה. 43 מהנכסים כבר מומשו, והרווחים - 21% לשנה בממוצע - חולקו בין המשקיעים. קרנות אלו מאפשרות לקבוצות של עשרות משקיעים ישראלים - חלקן עם משקיעי חוץ - לרכוש נכסים יקרים יחסית, כאשר חלקו של כל משקיע בודד קטן יחסית.
באחרונה גבר הסיכון בהשקעות אלו, מכמה סיבות: העלייה החדה במחירי הנדל"ן בחו"ל הביאה לכך, שחלקו של כל משקיע בודד עשוי לעלות ל-5 מיליון דולר ויותר. המחירים הגבוהים מהווים סיכון כשלעצמם. הביקוש להשקעות בשווקים המתעוררים הולך וגובר בשל הביקוש לדירות ונדל"ן מניב, הנמוך בהרבה מן ההיצע. אולם שווקים אלו, כדוגמת סין, ידעו באחרונה גם נפילות חדות.
אי לכך החליט רוזנהיים לשנות את שיטת הפעולה, ולראשונה ינפיק קרן נדל"ן, שתשקיע בכמה קרנות נדל"ן אחרות. הדבר יגדיל את הפיזור ויקטין את הסיכון. שמה של הקרן החדשה יהיה "פרופימקס גלובל ריל אסטייט". יועצת הקרן תהיה חברת טאונסנד הבינלאומית, המייעצת זה 25 שנה לקרנות נדל"ן באלו נכסים להשקיע. לא נמסר מה תהיה השקעת המינימום בקרן החדשה.
"פרופימקס גלובל" תרכוש בעיקר נדל"ן ברוסיה, ברזיל, מקסיקו, טורקיה, הודו וסין. עם זאת, היא תוכל גם להשקיע בשווקים אחרים. הקרן תשביח את הנכסים, ולאחר מכן תצפה לעלית מחירים בשוק כדי למכרם ברווח - כך היא מקווה. רווחיה של פרופמיקס נובעים מכך שיש לה עדיפות על-פי המשקיעים בקבלת אחוזים מהרווח.
