גאידמק מכר לקבוצת אביב את מגרש צים

איש העסקים ארקדי גאידמק סיכם (יום ב', 23.6.08) עסקה למכירת מגרש צים, בשדרות רוטשילד פינת נחלת בנימין בתל אביב. הקבוצה היא בראשות הקבלן והיזם דורון אביב. הקונים ישלמו 135 מיליון שקל, שהם 40 מיליון דולר על-פי השער הנוכחי. על-פי הערכה, הפסיד גאידמק על העסקות במגרש זה, או הרוויח עליהן סכום זעום.

קבוצת הקונים כוללת גם את דפנה הרלב (אחותו של דורון אביב), את המשקיעים איל ספיר ודורון סהר, את יבואן המטבחים רן פרסברג ואת אנשי העסקים איל דייזי ומשה רפפורט. המגרש מיועד, על-פי תב"ע מאושרת, לבניית מגדל משרדים בן 21 קומות, 21,000 מ"ר, וכן לחניון מקורה תת-קרקעי.

גאידמק קנה את המגרש באוקטובר 2005 מבנק מזרחי-טפחות ב-26 מיליון שקל, שהיו אז כ-119 מיליון שקל. על הנייר יש לו רווח של 16 מיליון שקל מהמכירה. אולם אם להביא בחשבון את מחיר ההון , לפחות 4% לשנה על ההשקעה, וכן הוצאות (מס רכישה, למשל), הרי שעסקת הקנייה והמכירה הניבה לגאידמק הפסד מסוים, או לכל היותר רווח זעום.

על-פי הערכה, תשקיע קבוצת דורון אביב בבניית המגדל (לא כולל קרקע וחניון) כ-15 מיליון דולר. הביקוש למשרדים באזור זה, שהוא לב הסיטי של תל אביב, נמצא בשיאו. על-פי הערכה, אפשר יהיה למכור את המשרדים בכ-3,000 דולר למ"ר לפחות, בתמורה כוללת של 63 מיליון דולר. אם מחיר המשרדים יגיע, על-פי הערכה אחרת, ל-3,300 דולר למ"ר, תגיע תמורת המכירות לכ-70 מיליון דולר. על-פי שני התחשיבים, צפויים היזמים להרוויח מיליוני דולרים על העסקה, בתנאי ששוק המשרדים ימשיך להיות חזק.

זוהי עסקה נוספת בין גאידמק לדורון אביב. לפני כשנתיים רכש גאידמק מקבוצת דורון אביב (בהרכב שונה מהרכב הקבוצה הרוכשת עתה את מגרש צים) את חברת היזמות אוסיף. דורון אביב ואחותו הרלב נשארו, עם זאת, בעלי השליטה בחברת הבנייה והקבלנות אביב.