חבס תובעת מאל-הר 35.8 מיליון שקל

קבוצת חבס תובעת מחברת הבנייה אל-הר, מקבוצת קרדן, פיצויים של 35.8 מיליון שקל. אל-הרי הייתה קבלן השלד לבנית מגדל דירות היוקרה ברוטשילד 1 תל אביב. בתביעה שהוגשה היום (15.9.08) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, מאשימה חבס את אל-הר בהתנהגות כוחנית, סחטנית ושערורייתית. התביעה חושפת את הסכסוך מאחורי הקלעים בין שתי החברות, שפרטיו מתפרסמים היום לראשונה.

בדצמבר 2006 חתמה חבס על חוזה קבלני עם אל-הר, לבניית המגדל ברוטשילד 1. סוכם כי החברה תקבל 56 מיליון שקל, כאשר תשלום זה סופי, כולל כל שינוי או התייקרות אפשריים. עוד סוכם, כי בניית המגדל תסתיים בתוך 26.5 חודש. אל-הר התחייבה לעבוד במלוא המרץ כדי לעמוד בלוח הזמנים. אל-הר היא אחת החברות הקבלניות הגדולות בישראל, ובין היתר בנתה אחד ממגדלי עזריאלי.

"מטרת אל-הר - להוציא מאיתנו כספים"

לטענת חבס, הפרה אל-הר כבר מן ההתחלה את החוזה. חבס טוענת, כי "עוד בטרם יבשה הדיו מעל ההסכם, וכבר התברר שההסכם הוא כעפרא דארעא בעיני אל-הר, וכי המרחק בין ההתחייבויות שלה לבין הביצוע הוא כמרחק מזרח ממערב. מטרתה של אל-הר הייתה להוציא מאתנו כספים שלא כדין". כבר בשלבים ראשונים התברר, שיש פיגור בעבודות לעומת לוח הזמנים שסוכם.

כתב התביעה מעלה כמה דוגמאות בעניין זה. ביולי 2007 דרשה אל-הר 400 אלף שקל תמורת עבודות עיגון בקיר דיפון. לאחר מכן דרשה 850 אלף שקל בעד "מערכת הגנה הקפית". חבס שילמה לאל-הר 1.25 מיליון שקל, לדבריה, לפנים משורת הדין.

לדברי חבס, המשיכה אל-הר להעלות דרישות חסרות בסיס. המשבר בין הצדדים החריף ב-13 במרס השנה, כאשר גיא רוסו, מנהל הפרויקט מטעם אל-הר, דרש תוספת של 100 אלף שקל לקומה - כלומר יותר מ-2 מיליון שקל סך הכל - תמורת מה שתיאר כשינויים בבניית הממ"דים לעומת המוסכם. המפקח מטעם חבס, טונו לופו, דחה ב-21 במרס דרישות אלו ואמר כי אין להן בסיס.

איימו להפסיק את העבודה

באותם ימים החלה אל-הר לאיים, כי תפסיק את העבודה, משום שהיא נעשית תוך חריגות מהיתר הבנייה. לדברי חבס, לטענה זו אין בסיס, והיא משמשת בסך-הכל אמתלה לרצונה של אל-הר להפסיק את הבנייה. ב-18 באפריל הודיעה אל-הר כי "אם לא תתקנו תוך שבוע את ההפרה (של היתר הבנייה), נאלץ לשקול הפסקת ההתקשרות".

ב-28 באפריל הודיעה אל-הר חד-צדדית על הפסקת העבודות. היא הודיעה כי "ההסכם בטל ומבוטל". לדברי חבס, לא הייתה הצדקה עניינית לביטול ההסכם, בטענה של חריגות בנייה, כי הבנייה נעשתה ונעשית על-פי ההתרים. לדעת חבס, הפסיקה אל-הר את הבנייה לאחר שהתברר לה, כי לא תוכל לסחוט כספים נוספים מהיזם.

אולם - אומרת חבס - גם לאחר ההודעה מ-28 באפריל המשיכה אל-הר לבנות, ודרשה תוספת של 7 מיליון שקל לסכום שסוכם. חבס דחתה את הדרישה. לבסוף, ב-6 למאי, הפסיקה אל-הר סופית את הבנייה.

"ניסו לתפוס כוחנית את האתר"

חבס מאשימה את אל-הר בניסיון כוחני לתפוס את האתר. החברה מספרת, כי אל-הר הקימה גדרות שחסמו את הכניסה לאתר, ניתקה את החשמל ואף ריתחה את הכניסה לחדר החשמל. חבס: "הפסקת העבודות היא הפרה יסודית של ההסכם. זהו מאורע שלא זכור לחברה בעשרות שנות פעילותה בארץ".

ב-22 במאי נחתם הסכם היפרדות בין הצדדים. בין היתר התחייבו הצדדים, שלא לנקוט בצעדים משפטיים זה כנגד זה עד 15 בספטמבר. היום הגיע מועד זה, ולכן מגישה חבס את התביעה היום.

לאחר שאל-הר הפסיקה את העבודות, חיפשה חבס בקדחתנות קבלן שלד אחר. לבסוף חתמה על חוזה עם חברת משה איתן ואחיו. כן חתמה על הסכמים נפרדים עם קבלני משנה לאיטום, דלתות אש, מסגרות, צבע ועוד. קבלני המשנה ניצלו את המצב ודרשו תשלומים גבוהים. בנוסף, נגרם איחור של כששה חדשים במסירת הדירות, דבר שהביא להוצאות נוספות.

הפסד של 43.3 מיליון שקל ברוטו

חבס אומרת כי התנהגות אל-הר גרמה לה הפסד כולל של 43.3 מיליון שקל, על-פי הפירוט הבא, במליוני שקלים:

• 24.5 - תשלומים נוספים לקבלן שלד וקבלני משנה.
• 3.57- פיצוי מוסכם על הפיגור בעבודות.
• 2.1 - הוצאות נוספות שונות.
• 5.0 - פגיעה במוניטין.
• 1.25 - החזרת תשלום לפנים משורת הדין שחבס שילמה לאל-הר .
• כ-2 - הוצאות נוספות בגין מנופים, שמירה וכדומה.
• 4.6 - אי קיום התחיבויות חוזיות על-ידי אל-הרץ.
• 0.2 - מחיר ההון של דחית תשלומים על-ידי קוני דירות, עקב האיחור.

חבס קיזזה 7.5 מיליון שקל של אל-הר, שהיו בידיה, וכך מגיעה לתביעה נטו של 35.8 מיליון שקל.

בתביעה זו לא הוגש עדיין כתב הגנה. אל-הר אמרה בעבר, כי חבס היא שגרמה לה נזקים, ולכן בדעתה להגיש נגדה תביעה על כ-20 מיליון שקל.