עו"ד שגב רכש מגאידמק את אוסיף

עו"ד ד"ר יוסי שגב רכש היום (ה', 25.9.08) מארקדי גאידמק את השליטה בחברת הנדל"ן אוסיף, ב-110 מיליון שקל. שגב יהיה מעתה בעל 67.5% באוסיף. גאידמק יעביר מיד סכום זה לבנק מזרחי-טפחות, כדי לפרוע את חובו לבנק, העומד על סכום זהה. אם גאידמק לא יפרע את החוב עד ה-7 באוקטובר, יוכל מזרחי-טפחות למנות כונס נכסים למניות אוסיף.

כתוצאה מעסקה זו הופך ד"ר שגב גם לבעל השליטה בעוגן-נדל"ן, חברה-בת של אוסיף. עוגן נדל"ן היא בין היתר בעלת מתחם אסותא - שלושה בניני משרדים ומרפאות ברמת החי"ל, תל אביב, ששווים נאמד ב-1.4 מיליארד שקל. כנגד שווי זה עומדות הלוואות בנקאיות במאות מיליוני שקלים. חברת הביטוח מגדל עמדה לרכוש את המיתחם במחיר שצוין, אולם ביטלה את העיסקה ברגע האחרון. ד"ר שגב עשוי לחדש מו"מ למכירת המתחם למגדל או לגוף אחר.

ד"ר שגב ישלם לגאידמק 23 מיליון דולר נוספים בתנאי שהעסקה, שבה רכשה אוסיף מסטרוילידר את מתחם וונוקובו ברוסיה (876 דונם ליד מוסקבה), תבוטל. במקרה זה, תקבל אוסיף חזרה את המקדמה של 30 מיליון דולר ששילמה לסטרוילדר, ולכן שוויה של אוסיף יגדל. אולם ד"ר שגב רשאי שלא לשלם לגאידמק את ה-23 מיליון דולר. סעיף זה יופעל, מן הסתם, אם סטרולידר לא תחזיר לאוסיף את המקדמה.

אפשרות אחרת היא, ששגב ירכוש את סטרוילידר ווונוקובו, ולאחר מכן ירכוש ממנו גאידמק את החברה הרוסית ונכסיה, וישלם לו מחיר זהה, 23 מיליון דולר.

משמעות העסקה היא שגאידמק הפסיד את כל השקעתו באוסיף. הוא רכש את מניות השליטה בחברה לפני שנה ורבע ממשפחת דורון אביב, ב-600 מיליון שקל. עתה הוא מקבל בעד המניות רק 110 מיליון שקל, וחייב להעביר את מלוא הסכום לבנק מזרחי-טפחות כדי לפרוע הלוואה שקיבל אשתקד מהבנק, למימון חלקי של רכישת אוסיף.

עד לפני שבוע-שבועיים ניהל גאידמק, על-פי דבריו, מו"מ למכירת מניותיו באוסיף ב-250 עד 300 מיליון שקל. מהעסקה של היום עולה, ששווי המניות נמוך בהרבה. גם אם נניח שד"ר שגב ישלם 23 מיליון דולר נוספים, כאמור לעיל, הרי שהתשלום הכולל שישלם יהיה כ-190 מיליון שקל בלבד.