אליהו ושכטר מכרו שלוש דירות יוקרה בירושלים

היזמים שלמה אליהו ויורם שכטר מכרו בחודשיים האחרונים שלוש דירות במגדל הדירות היוקרתי "ירושלים של זהב", בן 92 דירות, במרכז ירושלים. הקונים ישלמו 12,000 דולר למ"ר - אחד המחירים הגבוהים ביותר שושלמו אי פעם בעד דירות בירושלים. לא נמסר גודל הדירות, אך בהנחה ששטחן נע בין 100 ל-150 מ"ר, ישלמו הקונים 1.2 עד 1.8 מיליון דולר לדירה. שניים מהקונים הם אנשי עסקים מקומיים, והשלישי הוא ישראלי חוזר.

שלמה אליהו, הידוע בעיקר כאיש ביטוח ובנקאי, שותף זה שנים עם הקבלן והיזם יורם שכטר, ואביו מרדכי, בפרויקטים בתחום הנדל"ן. בין היתר, הם הבעלים של קניון "גן העיר" בתל אביב. אליהו ושכטר רכשו את המגרש, ברחוב רבי עקיבא, במרכז העיר, ממשפחת ולרו, בעיסקת מזומן לפני שנים, ומימנו אותה מהון עצמי.

היזמים מיוצגים בידי עורכי הדין לאון אמריס וגד ירדני, המתמחים בעיסקי נדל"ן בירושלים. לדברי היזמים, נמכרו עד עתה 40% מ-92 הדירות. רוב מכריע של הקונים הם תושבי חוץ. הבניין בשלב שלד מתקדם, ועבודות הגימור מתחילות בקרוב. הדירות ימסרו לקונים, על-פי התיכנון, בעוד כשנה ורבע עד שנה וחצי. כיום עומדים למכירה, בין היתר, שני פנטהאוזים בקומה העליונה, ששטח כל אחד מהם 300 מ"ר. לא נמסר מחיר המכירה הצפוי.

"ירושלים של זהב" הוא, אולי, מגדל המגורים היוקרתי ביותר הנבנה כיום בירושלים. יש לו לובי גבוה, כמו של בית מלון, והשירותים לדיירים כוללים, בין היתר, מקוה. שניים מהקונים הם רבנים ראשיים מחו"ל, המתכננים לעלות לארץ; ככל הנראה, מדובר בשני הרבנים הראשיים של ונצואלה.

היזמים ממתינים לראות, האם המשבר הכלכלי בארה"ב, ואולי גם במדינות אחרות במערב, ישפיע על המכירות. מכירת שלוש דירות בחודשיים האחרונים איננה מצביעה על גאות, אך גם לא על משבר. נראה, שיהיה צורך להמתין עוד מספר חודשים, כדי לוודא האם ובאיזו מידה יש השפעה למשבר בחו"ל, על המכירות.

שכטר ואליהו מממנים את ההשקעה כולה, המגיעה ל-40 עד 50 מיליון דולר, מהון עצמי. הם התקשרו עם בנק לאומי רק לצורך מתן ערבויות חוק מכר לדיירים.

היזמים מתכננים לבנות, על מגרש צמוד, מגדל נוסף, בן 150 דירות. בניית מגדל זה מותנית במכירת חלק הארי של הדירות במגדל הראשון, ובשיפור המצב הכלכלי בחו"ל, כך שמדובר בכל מקרה על פרויקט שיצא לדרך בעוד מספר שנים.