בלעדי: המינהל עשוי להוזיל קרקע במכרז

מינהל מקרקעי ישראל עשוי להוזיל את מחירי הקרקעות למכירה במכרזים. כיום, מחיר המינימום הוא 75% מהערכת השמאי הממשלתי לגבי שווי הקרקע. ההוזלה תיעשה על-ידי הפחתת האחוז, למשל ל-60%. הנושא נבדק לאור ירידת הביקוש למגרשים במכרזים האחרונים של המינהל.

המנכ"ל החדש של המינהל, ירון ביבי, גילה כי באחרונה לא הצליח המינהל למכור עשרות מגרשים, גם במקומות מבוקשים. הסיבה: ההצעות שהוגשו היו נמוכות מהמינימום. נראה, כי הדבר נובע מהקיפאון בשוק הנדל"ן, שהביא באחרונה לכך, שיזמים אינם מוכנים לשלם בעד מגרשים את המחירים ששילמו בתקופת הגאות.

בישיבה האחרונה של ועדת המכרזים, ביום ד' שעבר, נפסלו 7 הצעות לרכישת מגרשים, משום שהמחיר היה נמוך. המגרשים שלא נמכרו הם ביפו, חולון, נצרת וקרית אתא. דוגמא בולטת היא מה שאירע במכרז למכירת מגרש ברחוב מאור עיניים, בעיר העתיקה של יפו, המיועד לבניית 4 דירות: הוגשו 4 הצעות, הגבוהה שבהן הייתה על סך 1 מיליון שקל, אך הן נפסלו, משום שהיו נמוכות מ-75% מהערכת השמאי.

יצוין כי הערכת השמאי סודית ואינה מתפרסמת. השמאי הממשלתי, שהוא עובד משרד המשפטים, מכניס לתיבת המכרזים מעטפה משלו, עם הערכתו לגבי שווי המגרש.

בנוסף, בודק המנכ"ל החדש את הנושא במסגרת הבדיקות השוטפות של מדיניות המינהל, ולאור הצורך ברענון נוהלי העבודה והשיווק.

כל החלטה בעניין זה טעונה דיון ואישור במועצת מקרקעי ישראל. הנהלת המינהל תגבש בקרוב את הצעותיה בנושא זה, ותביא אותן לדיון בישיבת המועצה.

מקורות המינהל אמרו ל-News1: "אנחנו בודקים את עצמנו כל העת, ומתאימים את הדרישות למצב השוק. הורדה זהירה של מחיר המינימום תאפשר להגדיל את היצע המגרשים לבנייה בשוק, מבלי שתפגע באופן ממשי בהכנסות המינהל".