|
|
צפוי לו רווח נאה. בלוטרייך
|
|
|
|
|
איל הנדל"ן הישראלי גיל בלוטרייך יבנה את מגדל "סקייליין טאואר", בן 51 קומות, בדאון טאון של טורונטו. במגדל יהיו דירות יוקרה, משרדים ומלון. תמורת המכירות מוערכת בכ-280 מיליון דולר (אמריקני). הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה ביום ד' (3.12.08) את תוכניתה של חברת מישורים, בשליטתו, לבניית המגדל. מישורים היא בעלת 67% בפרויקט; חברת הכשרת הישוב, בשליטת עפר נמרודי, שותפה ב-28%; לבלוטרייך אישית 5%, והיזמים מתכננים לצורף שותף איסטרטגי.
המגדל יבנה ברחוב טמפרנס 66, בלב מרכז העסקים של העיר, בין בניין העירייה לבית המשפט העליון ומלון שרתון. דירות היוקרה במגדל ימכרו, על-פי הערכה, ב-6,000 עד 8,500 דולר למ"ר (כל הנתונים הם בדולר אמריקני, ותורגמו מהמספרים המקוריים בדולר קנדי). לראשונה בטורונטו, יהיו במגדל משרדים למכירה, בעוד ששוק המשרדים בעיר מבוסס על היום על שטחים להשכרה.
תוכניתו המקורית של בלוטרייך הייתה לבנות מגדל בן 55 קומות, 41,750 מ"ר. הוא ביקש מהוועדה לבניין ערים לאשר בניית מגדל בן 62 קומות. הוועדה לא אישרה את התוכנית, ואף הקטינה את המגדל ל-51 קומות. לעומת זאת, אושרה בנייה בשטח כולל של 59,000 מ"ר, גידול של 41% לעומת התוכנית המקורית. משמעות הדבר היא, ששטחה של כל קומה יהיה גדול בהרבה מהתיכנון המקורי.
תמורת המכירות נאמדה, על-פי התוכנית המקורית, בכ-200 מיליון דולר. עם הגדלת אחוזי הבנייה, ניתן לצפות מכירות בכ-280 מיליון דולר. ההשקעה (מגרש ובנייה) נאמדת בכ-175 מיליון דולר, והרווח הצפוי נאמד בכ-105 מיליון דולר של ארה"ב.
בלוטרייך אמר היום (ב', 8.12.08): "נבנה מגדל משרדים ירוק ויוקרתי. לראשונה בטורונטו נמכור משרדים, בעוד השוק המקומי בנוי על משרדים להשכרה. נציע לדיירים ולבעלי המשרדים שילוב מנצח עם בית מלון 5 כוכבים, שייתן שירותי כנסים, מכון כושר, ספא, אולמי כנסים, מסעדות ושירות חדרים".
מנכ"ל מישורים רמי שריקי: "הצלחנו לקנות אחד המגרשים האחרונים שנותרו בדאון טאון של טורונטו, במחצית המחיר ששילמו יזמים אחרים. הגדלת אחוזי הבנייה מוזילה את מחיר הקרקע למטר רבוע".
מישורים עומדת להתחיל בבנייה לאחר הסדרת הליווי הפיננסי וצירוף שותף. המגדל אמור להיות מוכן בשנת 2013.
