News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 592,696  סלולר - 1,134,784
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
ימי הדין עומדים השנה בסימן ימי הסגר, וכפי שאמר מישהו: א' בתשרי איננו תחילת הימים הנוראים אלא תחילת שלושת השבועות    אבל בהבדל מתקופת האבלות על החורבן, את ימי הקורונה אפשר לנצל להפקת...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
דעות חוקרים על השאלה - מדוע החברה המוסלמית מפגרת מבחינה תרבותית וחברתית;    האיסלאם היא דת זעם המלחמה;    מלחמת הג'יהאד;    דת ומלחמה;    תפיסת המלחמה של מוחמד;    הפירוש המוסלמי לעושר ...
יוסף טייב
יוסף טייב
נאום הבכורה של חבר הכנסת מטעם ש"ס בישיבה ה-35 של הכנסת ה-23 [י"ט באלול התש"ף, 0.8.09.2020]
שנה ללא תשלום
עו"ד חגי שבתאי
רמ"י מאריכה בשנה את המועדים להשלמת בנייה בשל הקורונה, אבל מקפחת יזמים שכבר שילמו מראש ובמיוחד את מי ששילמו לאחר פרוץ המשבר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
המבנה המיתולוגי - המטה הארצי, מרחב ירקון, לב תל אביב [צילום: ארכיון דוברות מחוז ת"א]
רווחי שיא בתל אביב הישנה
פאנגאיה רכשה את בניין המשטרה ב-45.5 מיליון שקל
המוכרים: עמוס וינברגר, יעקב קוטלר ורון באור, הרוויחו 21.5 מיליון שקל בתוך שנה וחצי! פאנגאיה תשמר את הבניין ההיסטורי, תוסיף שתי קומות ותבנה 70 דירות וקומה מסחרית בהשקעה של עוד 35 מיליון שקל
המבנה הישן והמתפורר, שהוקם בשנת 1937 בידי אריה לילינפלד, שימש כאכסניה למשטרת ישראל מאז קום המדינה, בשנותיה הראשונות שכנו בו יחידות המטה הארצי ובשנת 1976 נמסר לידי משטרת תל אביב - מרחב ירקון.

▪  ▪  ▪
פאנגאיה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, רכשה אמש (יום ג', 9.11.10) מפרטיים את הבניין ההיסטורי של משטרת תל אביב, ברחוב הרכבת 14, בתל אביב הישנה. היא תשלם 45.5 מיליון שקל. פאנגאיה תשמר את הבניין הישן, תוסיף שתי קומות, ותהפוך אותו לבניין בן 70 דירות קטנות וקומה מסחרית. הבניין יושב על מגרש בן 1.5 דונם.

הסיפור האמיתי שייך לשלושת המוכרים - חברת באוהאוס בבעלות עמוס וינברגר ויעקב קוטלר, והיזם רון באור. הם קנו את הבניין לפני כשנה וחצי, באפריל 2009 , מקבוצת פרטיים אחרת, ב-24 מיליון שקל. במילים אחרות, הרוויחו 21.5 מיליון שקל בעסקה מהירה!

הבניין ההיסטורי: יחזקאל סהר, יגאל מוסינזון, אדולף אייכמן

הבניין ההיסטורי של המשטרה נבנה בשנת 1937 על-ידי אריה לילינפלד. לאחר קום המדינה ישב בו המטה הארצי של המשטרה, ובו היו בעבר לשכותיהם של המפכ"לים יחזקאל סהר ויוסף נחמיאס. הסופר יגאל מוסינזון, שספרי "חסמבה" שלו זוכים בימים אלו לתחייה בגרסה טלוויזיונית מחודשת, היה דובר המטה הארצי, וגם הוא ישב בבניין.

הבניין ידע אירועים היסטוריים רבים, ולא פלא שעיריית תל אביב קבעה שהוא מיועד לשימור. כך לדוגמה, בבניין זה קיבל מפכ"ל המשטרה, במאי 1960, הודעה מראש המוסד, איסר הראל המנוח, על לכידתו של אדולף אייכמן. כאן נערכו ישיבות מטה, שקבעו היכן יישב אייכמן במאסר ואיך תנוהל חקירתו. בבניין זה גם ישב הקצין הבכיר בנימין זיגל, שעמד בראש מחלקת החקירות של המשטרה והטיל את חיתתו על עבריינים רבים, גם מפורסמים.

ב-1976 עבר המטה הארצי של המשטרה לבניין חדש בירושלים, והבניין ברחוב הרכבת הועמד לרשות משטרת מחוז תל אביב. ב-2007 עברה משטרת המחוז לבניין חדש ברחוב ולנברג ברמת החי"ל, וחלק ממשרדיה הועברו לבנין היסטורי אחר, ברחוב דיזנגוף 221. המשטרה מכרה את הבניין לחברת "העיר הלבנה", וזו מכרה אותו כאמור באפריל 2009 לוינברגר, לקוטלר ולרון באור.

הרווח הצפוי – 20 מיליון שקל לפחות

סך ההשקעה בבניין תגיע ל-80 מיליון שקל – 45.5 מיליון שקל בעד המגרש ועוד כ-35 מיליון שקל לשימור, לבנייה ולהוצאות נלוות. מכירת הדירות תכניס 100 מיליון שקל ויותר, כאשר המחירים תלויים בעיקר במצב השוק. הרווח הצפוי נטו נאמד ב-20 מיליון שקל ויותר, ועליו יש להוסיף רווח ממכירת או השכרת הקומה המסחרית. התוכנית היא לסיים את השימור והבנייה בתוך שלוש שנים.

לפני שמונה חודשים, רכשה חברת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, את הבניין הסמוך, בניין הפניקס ברחוב הרכבת 12, ב-60 מיליון שקל. בניין זה מיועד להריסה, ולבניית בנין חדש בן 86 דירות וקומה מסחרית. אביב קנתה גם בניין סמוך ברחוב מקוה ישראל, ב-21 מיליון שקל נוספים.

השוואת שתי העסקות מגלה, כי פאנגאיה שילמה 640 אלף שקל לקרקע לדירה, ואילו אביב שילמה בעד בניין הפניקס 700 אלף שקל לקרקע לדירה. הפער נובע, ככל הנראה, מכך שעדיף וזול יותר להרוס את הבניין הישן (של הפניקס) מאשר לשמר ולשפץ על-פי הוראות מחמירות את הבניין הקיים (בניין המשטרה). האחראית על השיפוץ תהיה האדריכלית הפרטית ניצה סמוק, לשעבר האחראית על השימור בעירית תל אביב.

קנו מהקדש חתיכת מגרש במיליוני שקלים

אמנם על המוכרים להביא בחשבון הוצאות כבדות : (1) לפני שלושה שבועות רכשו מהקדש כ-150 מ"ר מחלקה סמוכה, הדרושים למימוש תוכניות הבנייה, ועל-פי הערכה שילמו 4-3 מיליון שקל; (2) הטל השבחה על שינוי יעוד הבניין ממשרדים למגורים ולמסחר, בגובה 50% מעליית ערך הנכס; (3) שונות, כגון עו"ד ומיסים שוטפים על הנכס. גם לאחר ניכוי כל אלו, נותר רווח של מיליוני שקלים. רווח זה מדגים את העלייה החדה בשנתיים האחרונות במחירי מגרשים למגורים בתל אביב.

הבניין, בן 4,200 מ"ר בארבע קומות, הוכרז לשימור. לכן יהיה על פאנגאיה להשאיר את הבניין ולשפצו. לאחר מכן תוכל להוסיף שתי קומות, בשטח כולל של 1,650 מ"ר, כך שהשטח הבנוי יגיע ל-5,850 מ"ר. קומת הקרקע תהיה מסחרית. חמש הקומות האחרות יחולקו ל-70 דירות קטנות, בנות 3-2 חדרים, בשטח ממוצע של כ-70 מ"ר. היזמים מעריכים, שניתן יהיה למכור את הדירות ב-1.5 מיליון שקל ויותר לדירה, לפי הגודל והמיקום.

כל הנדל"ן בכף ידך
תאריך:  10/11/2010   |   עודכן:  10/11/2010
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
פאנגאיה רכשה את בניין המשטרה ב-45.5 מיליון שקל
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
נדהם
11/11/10 15:12
2
סמי מניו יורק
12/11/10 22:23
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
ועדת המשנה למסמכים לפני ביצוע של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של תשתיות לאומיות אישרה השבוע (יום ב', 8.11.10) את מסמכי התכנון המפורט של גשר הכניסה הדרומית לעכו.
10/11/2010  |  איציק וולף  |   חדשות
גיל המעבר הוא שינוי בלתי נמנע שכל אישה עוברת. למרות שטיפול הורמונלי משמש כדי לעזור לנשים לעבור את התהליך, הוא עלול לגרום ליותר נזק ממה שסברו עד כה, ונשים המתכננות לקבל טיפול הורמונלי להקלה על תסמיני גיל המעבר צריכות להיות מודעות לעלייה האפשרית בסיכון לסרטן השחלות.
10/11/2010  |  יפעת גדות  |   חדשות
חיילי צה"ל לא יוכלו יותר לנסוע בחינם בכל קווי התחבורה הציבורית. עד היום יכלו חיילים לנוע בחופשיות בכל הקווים למעט בקווים לאילת, שבהם רק חיילים המתגוררים באזור קיבלו החזר נסיעות.
10/11/2010  |  עידן יוסף  |   חדשות
ניתוח נתונים של מדגם לאומי מייצג בארצות הברית הראה כי השמנה בגיל ההתבגרות מעלה את הסיכון להשמנה חולנית בגיל מבוגר יותר. הסיכון נמצא גבוה יותר בקרב נשים וגבוה ביותר בקרב נשים שחורות.
10/11/2010  |  יפעת גדות  |   חדשות
לריסה עמיר טרימבובלר, אשתו של רוצח ראש הממשלה יצחק רבין יגאל עמיר, הוציאה לאור ספר חדש ובו סיפורו של בעלה.
10/11/2010  |  איציק וולף  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
ישועה מעורב עמוקות בסיקור לטובת נתניהו
איתמר לוין
אלן דרשוביץ נגד יורם לס
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
הסכם הדמים [1952]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
על הריונות והפלות בקרב אוכלוסיית הנערות
כתיבת המומחים
מוסך טוב קשה למצוא - אבל לגמרי אפשרי
יום הולדת
סנה אפרים 19/9
חשין דוד 19/9
כשריאל בני 19/9
זיידרמן ישראל 19/9
פדר חנוך 20/9
טמיר דורון 20/9
פומרנץ שלומית 20/9
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il