"קבלנים מקפיאים בניה בגלל מחנק אשראי"

"קבלנים מקפיאים בניית דירות בגלל חסמים מרכזיים". כך אמר מנכ"ל דניה-סיבוס, רונן גיזנבורג. הוא דיבר בכינוס בנושאי נדל"ן, שנערך בסוף השבוע (ה', 29.3.12) בתל אביב, מטעם משרד עו"ד צבי שוב.

גיזנבורג גילה, כי החל מחודש יולי נרשמה ירידה במכירת דירות על-ידי החברה-האם שלו, אפריקה-ישראל.

"בינואר אשתקד מכרה החברה 108 דירות. ביולי-אוקטובר נמכרו דירות ספורות בכל חודש. לקראת סוף2011, ותחילת 2012, הייתה עליה במכירות, אבל ניכרת העדפה לרכישת דירות זולות בפריפריה, ולא דירות יקרות באישור המרכז", אמר.

עוד ציין כי קיימת בעיה קשה - מחנק אשראי. "גם חברות גדולות מתקשות לקבל אשראי בנקאי לליווי פרויקטים חדשים. בנוסף, חסרים פועלים מקצועיים ומהנדסים, וזה מביא לעליה חדה בשכרם.גם מחירי ברזל ובטון עולים יום-יום. התוצאה הסופית היא גידול בהוצאות הקבלנים, בעיות נזילות ועצירת פרויקטים".

מחנק האשראי נובע בעיקר מכך שהבנקים רשאים להלוות לענף הנדל"ן עד 20% מסך האשראי שלהם, וזה על-פי הוראות בנק ישראל. חלק מהבנקים הגיעו לתקרות האשראי, ואינם יכולים לתת הלוואות חדשות לבניה.

"מלחמה יום-יומית על מהנדסים"

מנכ"ל דניה-סיבוס פירט לגבי המחסור במהנדסים: "חסרים 5,000 מהנדסים, בעיקר בגלל ירידה בהיקף העליה ממדינות חבר העמים, וירידה במספר הסטודנטים להדסה אזרחית. קבלנים משלמים למהנדס ביצוע עד 13,000 שקל לחודש, ועוד רכב. אחרי שנה הוא עובר לקבלן מתחרה, המשלם 20,000 שקל. זו פשוט מלחמה יום-יומית על מהנדסים. יש להגדיל את מספר הסטודנטים על-ידי מילגות, ולהעלות את שכרם של מהנדסים, כך שלאחר 4 שנות וותק ישתכרו 20,000 שקל בחודש".

באשר לשוק המשרדים, אמר גיזנבורג: "עזריאלי, חג'ג וגב-ים עומדים לבנות מגדלי משרדים. תיבנה כמות עצומה של משרדים. אינני בטוח שיהיה מי שישכור את כל המשרדים הללו".

"600 סעיפים במקום 200"

עו"ד צבי שוב תקף בדבריו את הצעת החוק לרפורמה בתיכנון ובניה: "הרפורמה מיותרת. החוק הקיים הוא בן 2 סעיפים. הגישו הצעת חוק של 600 סעיפים. אם היו מוסיפים כח אדם לועדות הקיימות, וקובעים להן לוחות זמנים עם סנקציות, אפשר היה להגיע לתוצאה טובה יותר".

עוד אמר:"בעלי קרקעות ויזמים מתקשים לקבל החלטות, לאור הרפורמות הבלתי פוסקות בחקיקה, במיסוי, בהטלי השבח. בענף יש מבוכה, בלבול וחוסר ודאות".