 |
|
[צילום: אתר צבי שוב משרד עורכי דין] |
|
|
|
| לקבלת רשימות חדשות בנושא לדוא"ל שלך: |
|
|
|
 |
איקאה מול התמח"ת
אכיפה נגד עבריינות בנייה - האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון? הרהורים על ההבדל שבין הפעולות מול חנות איקאה באשתאול לבין החנויות התקועות בתחנה המרכזית החדשה בתל אביב
03/08/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אילת חותה
|
|
|
שימוש בפועל, שווי תיאורטי
בית המשפט העליון קובע: במקרה שהוענקו ללא מכרז זכויות מוגבלות בקרקע של רמ"י, יש לאמוד את מלוא השווי בהתאם לדין התכנוני התקף - ולא בהתאם לשימוש המוגבל של מטרת החכירה
19/07/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
האם לתת דירה במתנה
חוק הירושה, צוואה או מתנה - אלו האפשרויות שעומדות בפני מי שרוצה להעביר הלאה את רכושו בכלל ונדל"ן בפרט * יש לשים לב להשלכות המעשה והמס בכל אחת מהן
08/07/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אמיר דרמר
|
|
|
זכויות תת-קרקעיות
תוכניות המטרו להסעת המונים במרכז הארץ הולכת ומתקדמת, וזה הזמן לבעלי קרקעות שייפגעו ממנה להתחיל ולהיערך לשמירת זכויותיהם ואף להגשת תביעות פיצויים במקרים המתאימים
25/06/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
חלקה או קרקע
פסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים מוביל למעשה לאיון כמעט מוחלט של אפשרות הבחירה במסלול של שמאי מכריע, וחובה כמעט מוחלטת לבחור בהליך של ועדת ההשגות
14/06/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
כאשר הוועדה המקומית מסרבת לשלם
פסק דין מדגים את חוסר האונים של אזרח, הנתקל בגרירת רגליים מצד ועדה מקומית שחויבה בתשלום בידי ועדת הערר: הוא אינו יכול לפנות להוצאה לפועל או להליך בזיון בית המשפט * הפתרון מצוי בידי המחוקק
12/06/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
לטפל כראוי בהיטל שומה
ועדת הערר אישרה בנסיבות מיוחדות הארכת מועד לבקשת פטור מהיטל השבחה, אך אין לסמוך על כך שזה מה שיקרה תמיד. מכאן החשיבות שבטיפול ראוי בנושא ההיטל ובהקפדה על המועדים הקבועים לכך
08/06/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
השטח הוקצה, ההיטל קוצץ
החלטה חשובה של ועדת הערר קובעת, כי שטח שהוקצה לצורכי ציבור יקוזז מן השטח בגינו ישלם הבעלים היטל השבחה * יזמים ובעלים צריכים מעתה לעמוד על זכותם לקיזוז זה
03/06/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
|
|
|
כאשר מרחיבים את התמ"א
בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע: מהו מרחב שיקול הדעת התכנוני בבחינת בקשה להיתר מכוח תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38
19/05/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
המהנדס סירב? נסו לערער
ועדת ערר קובעת לראשונה, כי יש לה סמכות לדון בערר על החלטתו של מהנדס ועדה מקומית לסרב לקלוט בקשה להיתר, בנימוק שהיא אינה תואמת את "תיק המידע" שניתן למבקש
07/05/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
|
|
|
תסבוכת בהשבחה בפינוי-בינוי
ההשלכות הצפויות בעקבות החלטת ועדת הערר בתל אביב ולפיה היטל ההשבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית תוטל על בעלי הדירות - שיוכלו לגלגל אותה על היזם
04/05/2020 |
עו"ד צבי שוב
|
|
|
לא לבטל את הקלות התכנון
מינהל התכנון מציע לבטל את ההקלות בנימוק שהן מאריכות את הליך האישור ומנוצלות למטרות פסולות. כאשר בוחנים אותן יותר מקרוב, ובמיוחד על-רקע משבר הקורונה, המסקנה המתבקשת היא שעכשיו אין זה הזמן לניסויים וקיצורי דרך
27/04/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
הקורונה משפיעה גם על הנדל"ן
נכון לעכשיו המגיפה אינה מהווה "כוח עליון" המאפשר לבטל עסקות ולדחות מסירת נכסים * במקביל עולות שאלות מורכבות של מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
06/04/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
פגיעה כפולה בבעלי קרקעות
בית המשפט העליון פוגע בצורה קשה וללא הצדקה בזכות הקניין של בעלי קרקע, כאשר הוא מגביל מאוד את האפשרות לקבל פיצוי בשל אי-מימוש ציפייה לשינוי ייעוד
02/04/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אילת חותה
|
|
|
גבעתיים עשתה דין לעצמה
הוועדה המקומית גבעתיים ניסתה לגבות היטל השבחה - תוך התעלמות מהלכה מחייבת של בית המשפט העליון שניתנה בדיוק לגבי אותה תוכנית
15/03/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
העליון מגביל פיצויי תכנון
קובע ברוב דעות: כאשר תוכניות מוקדמות אינן יוצרות עילה לקבלת פיצוי, ותוכנית מאוחרת יותר מהווה עילה שכזאת - לא ניתן לתבוע בדיעבד גם על התוכניות המוקדמות
11/03/2020 |
איתמר לוין
|
|
|
שאלת הכדאיות בפינוי-בינוי
האם שיקולי כדאיות של היזם צריכים לבוא בחשבון בעת קבלת החלטות תכנוניות בפינוי-בינוי? השאלה שנויה במחלוקת בין רשויות שלטוניות שונות ומשפיעה במישרין על ביצועם של פרויקטים אלו
03/03/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אביבית דוד
|
|
|
להשביח את חוק ההשבחה
הגיעה העת לעשות סדר בסעיף הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים עד 140 מ"ר, להכניס לחקיקה את ההלכות של ביהמ"ש העליון ולתת מענה לסוגיות נוספות
10/02/2020 |
עו"ד צבי שוב, מורן אטיאס
|
|
