רכישת המגרש בן 3.17 דונם במתחם סומייל, בצפון תל אביב, תעלה ברוטו כ-530 מיליון שקל. חברת האחים חג'ג' תשלם בעד המגרש עצמו 204 מיליון שקל, וכן תשלם לדיירים היושבים עליו דמי פינוי של 300 מיליון שקל. בנוסף יש להביא בחשבון תשלום הטל השבחה והוצאות שונות סביב העסקה.
המגרש, ברחוב אבן גבירול פינת ארלוזורוב, מיועד לבניית מגדל בן 50 קומות ובו 200 דירות יוקרה. המשמעות היא שהקרקע לבדה תעלה מחיר-שיא של 2.65 מיליון שקל לדירה, לא כולל הוצאות. מחיר זה מכתיב גם מחירי-שיא לדירות שייבנו עליו.
ורדינון רכשה לפני ארבעה חודשים אופציות מ
יורוקום, אפרים שורקה ויאיר רבינוביץ. היא שילמה 8.5 מיליון שקל לחלק מהמוכרים, וקיבלה את האופציה מהמוכר השני ללא תמורה. עתה מדובר על סיחור האופציה לחג'ג'.
פינוי הדיירים ייעשה באמצעות "נציג המחזיקים", שיקבל תשלום על עבודתו. הוא חייב להחתים את כל הדיירים על הסכמי פינוי עד יוני 2016. אם לא יעשה כן, יבוטל הסכם הפינויים, וכל העסקה תעמוד כנראה בסימן שאלה.
האחים חג'ג' רכשו מחברת ורדינון אופציות לרכישת המגרש מבעליו הנוכחיים, חברת יורוקום (
שאול אלוביץ) והיזמים אפרים שורקה ויאיר רבינוביץ, ב-204 מיליון שקל.
האופציות של ורדינון הן לגבי קבוצה אחת עד 7 ביולי 2013 (עם אפשרות להארכה של חודשיים). האופציה לגבי הקבוצה השנייה היא עד 16 בדצמבר, יום א' הקרוב, עם אפשרות להארכה של שישה חודשים, אם תרכוש "על חשבון" מגרש ל-20 דירות ב-23 מיליון שקל.
אם העסקות של חג'ג' יצאו לפועל, תקבל ורדינון 24% מרווחי הפרויקט. בנוסף, תוכל להצטרף לפרויקט ב-26%, ואז תהיה התחשבנות לגבי הסכומים שקיבלה מחג'ג'. האחים חג'ג' התחייבו להשקיע בפרויקט הון עצמי של 50 מיליון שקל.
אחת האפשרויות היא שהאחים חג'ג' ימכרו את המגרש לקבוצת רכישה. במקרה כזה, תוכל ורדינון לרכוש מחדש 50% מהמגרש, תוך התחשבנות על הסכומים שקיבלה בעדו מחג'ג'. הדבר יאפשר לה למכור יחד עם חג'ג' את המגרש לקבוצת הרכישה, ולהתחלק ברווחים יחד עם חג'ג'.