|   15:07:40
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
סוכנות ראש
עריכת הסכמי ממון: השלבים המומלצים בדרך להסכם מוצלח
כתיבת המומחים
הקשר בין טסט שנתי לרכב ותקלות ברכבים ישנים

עסקה בסימן שאלה

מגרש סומייל יעלה 530 מיליון שקל

הקרקע תעלה 230 מיליון שקל, והדיירים יקבלו דמי פינוי של 300 מיליון שקל שיא: 2.65 מיליון שקל לקרקע לדירה אם הדיירים לא יתפנו בתוך 3.5 שנים – יבוטל ההסכם בעניין זה ורדינון קיבלה אופציה לרכוש חזרה 50% מהמגרש אם יימכר לקבוצת רכישה
11/12/2012  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
אבן גבירול פינת ארלוזורוב [צילום: סטריט ויוויו]

רכישת המגרש בן 3.17 דונם במתחם סומייל, בצפון תל אביב, תעלה ברוטו כ-530 מיליון שקל. חברת האחים חג'ג' תשלם בעד המגרש עצמו 204 מיליון שקל, וכן תשלם לדיירים היושבים עליו דמי פינוי של 300 מיליון שקל. בנוסף יש להביא בחשבון תשלום הטל השבחה והוצאות שונות סביב העסקה.

המגרש, ברחוב אבן גבירול פינת ארלוזורוב, מיועד לבניית מגדל בן 50 קומות ובו 200 דירות יוקרה. המשמעות היא שהקרקע לבדה תעלה מחיר-שיא של 2.65 מיליון שקל לדירה, לא כולל הוצאות. מחיר זה מכתיב גם מחירי-שיא לדירות שייבנו עליו.

ורדינון רכשה לפני ארבעה חודשים אופציות מיורוקום, אפרים שורקה ויאיר רבינוביץ. היא שילמה 8.5 מיליון שקל לחלק מהמוכרים, וקיבלה את האופציה מהמוכר השני ללא תמורה. עתה מדובר על סיחור האופציה לחג'ג'.

פינוי הדיירים ייעשה באמצעות "נציג המחזיקים", שיקבל תשלום על עבודתו. הוא חייב להחתים את כל הדיירים על הסכמי פינוי עד יוני 2016. אם לא יעשה כן, יבוטל הסכם הפינויים, וכל העסקה תעמוד כנראה בסימן שאלה.

האחים חג'ג' רכשו מחברת ורדינון אופציות לרכישת המגרש מבעליו הנוכחיים, חברת יורוקום (שאול אלוביץ) והיזמים אפרים שורקה ויאיר רבינוביץ, ב-204 מיליון שקל.

האופציות של ורדינון הן לגבי קבוצה אחת עד 7 ביולי 2013 (עם אפשרות להארכה של חודשיים). האופציה לגבי הקבוצה השנייה היא עד 16 בדצמבר, יום א' הקרוב, עם אפשרות להארכה של שישה חודשים, אם תרכוש "על חשבון" מגרש ל-20 דירות ב-23 מיליון שקל.

אם העסקות של חג'ג' יצאו לפועל, תקבל ורדינון 24% מרווחי הפרויקט. בנוסף, תוכל להצטרף לפרויקט ב-26%, ואז תהיה התחשבנות לגבי הסכומים שקיבלה מחג'ג'. האחים חג'ג' התחייבו להשקיע בפרויקט הון עצמי של 50 מיליון שקל.

אחת האפשרויות היא שהאחים חג'ג' ימכרו את המגרש לקבוצת רכישה. במקרה כזה, תוכל ורדינון לרכוש מחדש 50% מהמגרש, תוך התחשבנות על הסכומים שקיבלה בעדו מחג'ג'. הדבר יאפשר לה למכור יחד עם חג'ג' את המגרש לקבוצת הרכישה, ולהתחלק ברווחים יחד עם חג'ג'.

תאריך:  11/12/2012   |   עודכן:  12/12/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מגרש סומייל יעלה 530 מיליון שקל
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עירוני נס ציונה ממשיכה להדהים את הליגה הלאומית. שחקניו של נדב זילברשטיין שיחררו הצהרה רצינית באשר למועמדותם להעפיל לליגת העל, לאחר שרשמו ניצחון שמיני ברציפות, 79:83 בקרב הצמרת על אליצור קרית אתא ושמרו על הפסגה. קרית גת הדהימה את אליצור יבנה עם 74:89 בחוץ. מכבי הוד השרון טיפסה למקום השני עם 69:80 על רמלה. ניצחונות גם לעירוני נהריה והפועל עפולה.

קרית אתא - עירוני נס ציונה 83:79
המארחים מהצפון היו דומיננטיים יותר, אך לא הצליחו לברוח ברבע הראשון בסיומו הוליכו 24:26. שחקניו של שרון אברהמי שמרו על היתרון עד לסיום הרבע השלישי (59:62). קרית אתא כבר ראתה את הניצחון בעיניים לאחר ששתי שלשות של נועם לייש ואילן נניקשווילי קבעו 68:74. שתי נקודות של נניקשווילי מקו העונשין סידרו לאברהמי יתרון שיא, 72:79, 2:45 דקות לסיום. אלא שאז החלה הריצה המטורפת של נס ציונה. בן בילאל וטל קרפלס קלעו מתחת לסל וטל דן דייק 4 פעמים מהקו וקבע 79:81 למוליכת הלאומית. קרית אתא יצאה להתקפה אחרונה, אך אנטוני גיבנס איבד את הכדור וקרפלס סגר את הסיפור בליי-אפ. 79:83 בסיום.


כשזלטאן לא משחק, פאריס סן ז'רמן נראית כעדר ללא רועה. למזלה של הקבוצה מעיר האורות, הפנומן השבדי בהחלט שיחק הערב (שלישי). איברה חגג שלושער על הראש של ואלנסיין, בדרך ל-0:4 של פ.ס.ז' במשחק החוץ, שהעלה אותה בחזרה למקום השני בליגה הצרפתית.

בדקה ה-28 זלטאן היכה לראשונה, אחרי אסיסט של אזיקיאל לאבסי. בדקה ה-49 השבדי קבע 0:2, וארבע דקות אחר כך הוא קיבל מסירה מז'רמי מנז והניף את הידיים בפעם השלישית במשחק. 8 דקות לפני השריקה האחרונה לאבסי התכבד ברביעי של הפריזאים. 0:4 קליל והפרש שערים של פלוס 16. אחרי 16 מחזורים, פ.ס.ז' רחוקה עדיין 5 נקודות מהמוליכה ליון, אבל אם זלטאן ימשיך לשחק, ולככב, העניינים בצמרת הצרפתית עוד יתחממו.


שר החוץ, אביגדור ליברמן, טען כי עבור חלק משרי החוץ של האיחוד האירופי השמדת ישראל היא ככל הנראה דבר מובן מאליו.
11/12/2012  |  איציק וולף  |   חדשות
השופטת ורדה אלשיך ממשיכה בקו התקיף כלפי פושטי רגל שאינם ממלאים את החלטותיה בנוגע לתשלומים לנושיהם. לאחר שאיימה לשלוח לכלא את השף אייל שני (אשר ניצל - זמנית? - מרוע הגזירה לאחר שהפקיד 189,000 שקל), קבעה אלשיך (11.12.12) שחייב אחר יישלח לכלא ל-35 יום אם לא ישלם 63,000 שקל עד 14.12.12 בשעה 10 בבוקר.
11/12/2012  |  איתמר לוין  |   חדשות

שלושה ימים אחרי שניצחה אותה 0:1 בליגה, מכבי חיפה אירחה הערב (שבת) את מכבי נתניה למשחק הגומלין של רבע גמר גביע הטוטו. בתום 90 דקות פושרות שהסתיימו ב-1:1, התברר כי ההפסד הדרמטי 3:2 בתוספת הזמן של המשחק הראשון הפך לקריטי, והצהובים של טל בנין העפילו לחצי הגמר.

במשחק הליגה בשבת חיפה לא בדיוק הרשימה, ופרט ל-25 הדקות הראשונות, נתניה לא נפלה ממנה, אבל בסופו של דבר חניכיו של בנאדו הפגינו אופי ולקחו את הנקודות. הפעם, אולי בגלל שידעו ש-0:1 קטן יספיק להם בכדי להעפיל, הירוקים חזרו על אותה טעות. חיפה פתחה טוב, תקפה בהתלהבות וגם עלתה ליתרון משער נפלא של איסמעיל ריאן, ואז הלכה אחורה ונענשה על כך.


בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רפי לאופרט
רפי לאופרט
בעבר היו מי שטענו שעלילות "קשר ומסתורין" אינם חומר קריאה איכותי    אני חולק על כך וסבור שהמציאות עולה על כל דימיון ודמיון פורה רק מעשיר את הבנת מורכבותה ותדיר מבהיר מאורעות שלכאורה ...
דן מרגלית
דן מרגלית
ישראלים נבונים חייבים לשטוף עתה את הרחובות והכיכרות ולהתייצב מול קלגסי המשטרה הפועלים בשליחותו של איתמר בן-גביר, ולמנוע את מה שעלול להיהפך ל"בכיה לדורות"
צבי גיל
צבי גיל
אין כאן איזה עניין שבין הצמרת המדינית לצמרת הביטחונית    יש כאן עניין של עתיד המדינה אשר שוקעת יותר ויותר בביצה ואין כל סימן שהיא תיחלץ ממנה בקרוב
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il