|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
כל מה שצריך לדעת על הפסקת הריון
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?

מיסים על עשירים

האוצר: מס שבח גם על דירת יחיד

יוטל על רווחים ממכירת דירות יוקרה מיסוי דירת מגורים, לראשונה בתולדות המדינה, טעון שינוי בחוק מס שבח וגם: מס רכישה מוגדל על רכישת דירות להשקעה, וביטול הפטור ממס שבח על מכירתה
01/05/2013  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   כנסת 19   |   תגובות
אשר. הכבדה במיסים [צילום: ארן דולב, לשכת רואי החשבון]

משרד האוצר יגיש לכנסת הצעת חוק, שלראשונה בתולדות המדינה תטיל מס שבח, אולי 25%, במקרים מסוימים, גם על רווחים ממכירת דירת יחיד למגורים. כך הודיע (יום ד', 1.5.13) מנכ"ל רשות המיסים, משה אשר. הוא דיבר בישיבת ועדת הכספים של הכנסת. אשר אמר כי המס יוטל רק על רווחים ריאליים ממכירת דירות יקרות, אך לא נקב במחיר שיגרור הטלת מס.

עוד הודיע אשר, כי האוצר יציע לכנסת שני תיקונים נוספים בחוק, שיכבידו על רוכשי דירות להשקעה: הם יחויבו בתשלום מס שבח גם על מכירת דירה ראשונה, וכן יחויבו בתשלום מס רכישה מוגדל על רכישת דירות יקרות. גם כאן לא הוזכרו סכומים.

רווח ממכירת דירת יחיד למגורים היה פטור ממס זה עשרות שנים, על-פי סעיף 49 לחוק מס שבח. האוצר מתכוון לבקש מהכנסת לתקן סעיף זה, ולקבוע כי רווח ריאלי (הרווח בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, פחות עליית המדד והוצאות מכירה), יהיה חייב במס, אם מדובר במכירת דירה מעל שווי מסוים, כנראה כמה מיליוני שקלים.

חידוש מהפכני

זהו חידוש מהפכני שלא נודע כמותו בתולדות המדינה. כיום ההנחה היא, שמי שמוכר דירה, עושה זאת כדי לקנות דירה אחרת, ולכן אין לחייבו במס. בארה"ב, למשל, ניתן פטור במקרים כאלו רק אם המוכר קונה בתוך שנה דירה חדשה, במחיר שאינו נמוך ממחיר הדירה שמכר. בישראל, הפטור גורף. גם מי שמוכר וילה בעשרות מיליוני שקלים, ואינו קונה דירה חדשה, פטור מתשלום מס.

עדיין לא ברור באלו דירות מדובר. כן לא ברור שיעור המס. כיום, משלמים בדרך כלל מס שבח של 25% מהרווח הריאלי. ייתכן שהאוצר יבקש מהכנסת לקבוע דרגה מיוחדת על רווחים ממכירת דירות ווילות.

שני התיקונים האחרונים בחוק שהאוצר מתכנן נועדו להכביד על רוכשי דירות להשקעה. המטרה היא שלא ירכשו דירות, ובכך יגדילו (כך מקווה האוצר) את הצע הדירות בשוק הרגיל. התיקונים הם:
  • מי שרוכש שתי דירות להשקעה, יהיה חייב במס שבח גם על רווח ריאלי ממכירת הדירה הראשונה. כיום, אם בעל הדירה הוא אזרח ישראל, הוא פטור ממס על מכירת הדירה הראשונה, וחייב במס רק על מכירת השנייה. תושב חוץ – ואלו הם חלק גדול מהרוכשים – חייב ממילא במס שבח על רווחים ממכירת הדירה הראשונה. השינוי טעון תיקון חוק מס שבח. על-ידי הכנסת.
  • מי שרוכש דירה יקרה להשקעה – כלומר, דירה בנוסף לדירת המגורים שלו – יהיה חייב במס רכישה מוגדל. כיום, שיעורי המס על דירות להשקעה נעים בין 5% ל-7% ממחיר הדירה: רכישה עד 1.1 מיליון שקל – 5%; בין 1.1 ל-2.67 מיליון שקל – 6% ; מעל 2.68 מיליון שקל – 7%. יתכן שהאוצר מבקש לקבוע דרגה של 8%, על מי שרוכש דירה שלא למגורים בכ-4 מיליון שקל (הערכה) או יותר. השינוי טעון תיקון בחוק מס רכישה.

הכנסות קטנות, תועלת מפוקפקת

ההכנסות הצפויות מהמיסים החדשים יהיו קטנות יחסית, ביחוד אם החוק יקבע שמי שרוכש דירה חדשה במקום הנוכחית, יהיה פטור מהמס. רוב מוכרי דירות היוקרה והווילות עושים זאת כדי לקנות דירה חדשה. מכירת דירות המגיעות בירושה פטורה ממילא ממס, על-פי החוק.

דרגה נוספת של מס רכישה תכניס כמובן סכומים קטנים – 1% ממחיר הרכישה של כמה אלפי דירות בשנה.

חיוב במס על מכירת דירה ראשונה של משקיע עשוי להכניס סכומים ניכרים, אך גביית המס מסובכת מבחינה מינהלית. ממבט ראשון נראה, שעורכי דין המתמחים בנדל"ן ימצאו שיטות כדי לעקוף את תשלום המס.

האם המיסים החדשים, אם יוטלו, יגדילו משמעותית את הצע הדירות? כנראה שלא, התועלת תהיה מפוקפקת, ולו רק מסיבה פשוטה: אם מטילים מס שבח על מכירת הדירה, יביא הדבר לכך שבעלי דירות יקפיאו את המכירה, אם הם יכולים לעשות זאת, ויחכו לימים טובים יותר, מבחינת חוקי המס. בנוסף, מדובר בדירות יקרות מאוד, קוטג'ים וכדומה, שממילא אינן נרכשות על-ידי הציבור הרחב בכלל, וזוגות צעירים בפרט.

תאריך:  01/05/2013   |   עודכן:  01/05/2013
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
תגיות  / עוקבים מי ומי בפרשה - לקבלת רשימות חדשות עם הופעתן
 אביגדור (איווט) ליברמן / Avigdor  Liberman   אברהים צרצור   אברהם מיכאלי   אברהם (אבי) וורצמן   אופיר אקוניס / Ofir Akunis   אורי מקלב / Uri Maklev   אורי יהודה אריאל / Uri Yehuda  Ariel   אורי שרגא אורבך / Uri  Orbach   אורית מלכה סטרוק / Orit Malka Struk   אורלי לוי-אבקסיס / Orly Levi-Abekasis   אחמד טיבי / Ahmad  Tibi   איילת שקד / Ayelet Shaked   אילן גילאון / Ilan Gilon   איתן כבל / Eitan Cabel   אליהו בן-דהן / Eliyahu Ben-Dahan   אליהו ישי   אמנון כהן   אראל מרגלית / Erel Margalit   אריה מכלוף דרעי / Aryeh  Machluf Deri   באסל גטאס / Basel  Ghattas   בועז טופורובסקי / Boaz  Toporovsky   בנימין נתניהו / Benjamin  Netanyahu   גדעון משה סער / Gideon  Sa'ar   גילה גמליאל / Gila  Gamliel   גלעד מנשה ארדן / Gilad  Erdan   ג'מאל זחאלקה / Jamal  Zahalka   דב חנין / Dov Hanin   דב ליפמן   דני בן יוסף דנון / Dani Danon   זאב אלקין / Ze'ev Elkin   זבולון כלפה   חיים כץ / Haim Katz   חיליק (יחיאל) בר / Yehiel Bar   חמד עמאר / Hamad Amar   חנא סוייד   חנין זועבי / Haneen  Zoabi   טלב אבו-עראר   יאיר לפיד / Yair  Lapid   יאיר שמיר / Yair  Shamir   יואב בן-צור / Yoav Ben-Tzur   יואל (יולי) אדלשטיין / Yoel Edlshtein   יואל קוסטנטין רזבוזוב / Yoel Konstantine  Razvozov   יעל גרמן / Yael  German   יעקב ליצמן / Yaakov Litzman   יעקב מרגי / yaakov Margi   יעקב פרי / Yaakov  Perry   יפעת קריב   יצחק אהרונוביץ' / Yitzhak  Aharonovitch   יצחק הרצוג   יצחק וקנין   יצחק כהן / Yitzhak  Cohen   יצחק (איציק) שמולי / Itzik  Shmuli   יריב לוין / Yariv Levin   ישראל אייכלר / Yisrael  Eichler   ישראל חסון   ישראל כץ / Israel  Katz   כרמל שאמה-הכהן   לימור לבנת / Limor  Livnat   מאיר כהן / Meir  Cohen   מאיר פרוש / Meir Porush   מוחמד ברכה   מיכל בירן / Michal Biran   מיכל רוזין / Michal Rozin   מיקי לוי / Mickey  Levy   מיקי רוזנטל   מירב בן ארי / Merav Ben Ari   מירי  רגב / Miri Regev   מסעוד גנאים   מרב מיכאלי / Merav  Michaeli   מרדכי (מוטי) יוגב / Mordhay  Yogev   משה אשר / Moshe Asher   משה גפני / Moshe Gafni   משה מזרחי   משה (בּוֹגי) יַעלון / Moshe  Ya'alon    משה זלמן פייגלין   משולם נהרי / Meshulam Nahari   נחמן שי   ניסן סלומינסקי / Nissan Slomiansky   ניצן הורוביץ / Nitzan Horovitz   נסים זאב   נפתלי בנט / Naftali  Bennett   סילבן שלום / Silvan  Shalom   סתיו שפיר / Stav Shafir   עדי קול   עוזי לנדאו / Uzi  Landau   עיסאווי פריג' / Issawi Frej   עליזה לביא / Aliza Lavi   עמיר ארמונד פרץ / Amir  Peretz   עמר בר-לב / Omer  Bar-Lev   עמרם מצנע   עפו אגבאריה   עפר שלח / Ofer  Shelah   פניה (פאינה) קירשנבאום   פנינה תמנו-שטה / Pnina Tameno-Shete   ציפי חוטובלי / Tzipi  Hotovely   ציפי לבני (שפיצר) / Tzipi  Livni   קארין אלהרר / Karin  Elharar   רוברט אילטוב / Robert Ilatov   רונן הופמן   רות קלדרון   רינה פרנקל   שולי מועלם-רפאלי / Shuli  Mualem-Refaeli    שי  פירון / Shai  Piron   שלי רחל יחימוביץ' / Shelly  Yachimovich   שמעון  אוחיון   שמעון סולומון   תמר זנדברג / Tamar Zandberg 
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
האוצר: מס שבח גם על דירת יחיד
תגובות  [ 7 ] מוצגות   [ 7 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
שווים לכפרות!
1/05/13 12:27
2
גימי-יהודי מיהודה
1/05/13 12:30
3
יוסי ישראלי
1/05/13 13:20
 
הכושי עשה את שלו?
1/05/13 16:03
 
דידה
1/05/13 16:37
4
דידה
1/05/13 16:29
5
אבי -כלכלן
4/05/13 01:22
פורום: כנסת 19 כתוב הודעה
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  כנסת 19
חבר הכנסת יעקב מרגי משס תקף במליאת הכנסת את אמירתה של חברת ועדת השטרות, שרי רז, ולפיה אין משורר מזרחי שמתאים לשטר וכי אינה מכירה משוררים בולטים במאה העשרים.
01/05/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
חבר הכנסת עמר בר-לב, ראש ועדת המשנה לכוח אדם ולהכשרות וחבר הכנסת איתן כבל, ראש ועדת המשנה למוכנות צה"ל בוועדת החוץ והביטחון, שניהם חברי מפלגת העבודה, יכנסו ביום שני דיון דחוף בוועדה, על-רקע תרגיל הפתע בצפון לחיילי המילואים.
30/04/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
שר האוצר יאיר לפיד (יש עתיד) הציג במליאה את הצעות החוק המסדירות את הוראות השעה לתקציב דו-שנתי אך פתח את דבריו בהתייחס לפרסומים אודות נאומיו במליאה: "ראיתי שמישהו כתב באיזשהו מקום שאני לא נואם בכנסת אז ניצלתי את ההזדמנות הראשונה לדבר בכנסת כדי שידעו שזה שטויות".
30/04/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
השדולה נגד השחיתות שהוקמה על-ידי קבוצה של חברי כנסת הזמינה את המבקר היוצא, השופט (בדימ.) מיכה לינדנשטראוס, כאורח כבוד לנאום בכינוס הפתיחה שזומן ליום שלישי (30.04.13).
29/04/2013  |  יואב יצחק  |   חדשות
כינוסה הראשון של הוועדה לזכויות הילד דן בבעיית המעונות הנעולים לנוער עבריין. במחדלים שהתגלו - קטינים הסובלים מלקות מחשבתית נשלחים לכלא בגלל מחסור במעונות סגורים.
29/04/2013  |  עידן יוסף  |   חדשות
רשימות נוספות   /   כנסת 19  /  מי ומי  
השר אריאל לא הופיע לדיון במשבר הדיור  /  אלעזר לוין
"ההתנצלות של מיקי לוי אינה מקובלת"  /  עידן יוסף
כאלף נפגעים מדי שנה מבעלי חיים  /  עידן יוסף
כל הארץ במה  /  יצחק מאיר
קול לא-מוסרי  /  עידן יוסף
עבודה בעיניים על האדם העובד בישראל  /  נסים גבאי
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בעז שפירא
בעז שפירא
שונאי ישראל אינם מבדילים בין ממשלה ישראלית כזאת או אחרת, מימין או משמאל, אלא שמטרתם היא חיסול עצם קיומה של מדינת ישראל, "מהנהר ועד הים"
דן מרגלית
דן מרגלית
זו נוסחה אלגבראית שהקנתה לנו בכיתה ז' או ח' בבית הספר "בלפור" מורתי רחל אלפר    לא ידענו כי יום אחד יחדור לחיי האומה בנימין נתניהו, והנוסחה כמו נתפרה לתאר אותו
איתמר לוין
איתמר לוין
הכנה מעולה בתיקי תביעות קטנות מאפשרת לרשמת הבכירה מיכל בר לסיים אותם ללא צורך בשמיעת הוכחות. יש שופטים הנוהגים אחרת, אך אין לפסול גם גישה זו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il