הממשלה אישרה לאחרונה שורת הקלות, הבאות לעודד בנייה להשכרה לטווח ארוך, כולל פטור ממס הכנסה וממע"מ. חלק מההקלות טעונות חקיקה, ואחרות אינן מעשיות, או שהן מורידות את איכות הבניינים. כן מודה הממשלה, כי עד סוף 2014 תשווק רשות מקרקעי ישראל מגרשים לבניית כ-5,830 דירות בלבד, כ-4% מהתוכנית היומרנית לשווק תוך 10 שנים מגרשים ל-150,000 דירות להשכרה.

הממשלה החליטה:

• יזם שהשכיר בנייני מגורים במשך 20 שנה וקיבל פטור ממס הכנסה, ימשיך לקבל את הפטור ל-5 שנים נוספות, גם אם בבניין פחות מ-100 דירות. ההחלטה טעונה תיקון פקודת מס הכנסה. בנוסף, היא לא מעשית, כי כיום יש בישראל רק בניינים בודדים להשכרה.

• יזם שישכיר דירות לטווח ארוך, ואחר כך ימכור אותן, יקבל פטור ממע"מ על המכירה. מצד שני, הוא לא יוכל לנכות מס תשומות על כל הוצאותיו בבניית הבניין, כך שהרווח שלו יהיה קטן.

• היזמים יוכלו להוריד את איכות הבניינים ולצופף את הבניין באישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה: מספר הדירות יגדל ב-20%; רבע משטחי הבניין יהיו חנויות ושטחי מסחר; יהיו פחות חניות ממה שקובע התקן; בקומת המרתף יוכלו להיות מחסנים בשטח מוגדל.

• שכר הדירה יהיה מופחת. הרשויות יקבעו כללים לפיקוח על שכר הדירה, כך שינתן רק לזכאים.

החלטת הממשלה מתעלמת מהנקודה העיקרית - מי יהיה מוכן להשקיע בדירות להשכרה, כאשר התשואה תנוע סביב 3% בלבד, והמדינה מוכנה לתת ערבות לתשואה של 1.5%. עד היום נכשלו מסיבה זו כל המכרזים שהוציאה הרשות למכירת מגרשים לבניה להשכרה. ביטול המע"מ והבניה הצפופה יעלו במקצת את התשואה. העתיד יוכיח, אם הדבר ישכנע יזמים להיכנס לענף זה.

המגרשים יימכרו בצעדי צב

הממשלה גם אישרה רשמית, שתוכנית הבניה להשכרה מתקדמת בצעדי צב: עד סוף 2013 - מבטיחה הממשלה - תוציא רשות מקרקעי ישראל מכרזים למכירת מגרשים לבניית כ-3,900 דירות להשכרה. הפירוט: 1,280 בשלושה מתחמים בירושלים, 1,200 בתל השומר (על שטח המוחזק כיום בידי צה"ל, ואמור להתפנות), 400 בראש העין, 300 בכפר יונה ובגדרה, כ-220 בחולון ובגליל ים.

ב-2014, אומרת הממשלה, תוציא הרשות מכרזים לבניית 1,900 דירות נוספות להשכרה: 600 בראשון לציון, 500 במודיעין, 470 בבת ים, 200 בקריית אונו ו-150 בגבעתיים.