בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אושרה תוכנית "בינוי-פינוי" לבניית דירות
|
שר השיכון: התוכנית תביא לבניית רבבות דירות ● שינוי מהותי בשיטה: היוזמה עוברת מפרטיים לממשלה ● קודם יבנו דירות לדיירים המתפנים, ורק אחר כך יהרסו את הבניין הישן ● מי יממן? ● לשם מה האופציה?
|
אריאל. בניית רבבות דירות [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
ועדת השרים לעניני דיור אישרה (יום ב', 18.11.13) את הצעתו של שר השיכון אורי אריאל, לבניית דירות בשיטת "בינוי פינוי", השונה מהותית מתוכנית פינוי-בינוי שהייתה נהוגה עד היום. בין ההבדלים היסודיים, יזמת הבניה עוברת מיזמים פרטיים לממשלה, וסדר הפעולות מתהפך - קודם בונים ואחר כך מפנים. אריאל מאמין שהתוכנית תביא לבניית רבבות דירות. ואלה עקרונות התוכנית: - הממשלה תאתר קרקעות פנויות, בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הנמצאות בסמוך לשכונות מגורים ישנות.
- הרשות תמכור את המגרשים ליזמים, במכרזים רגילים. היזם יורשה למכור רק 50% מהדירות המאושרות על-פי התב"ע. הוא יחויב לשמור בצד, למשך זמן מסוים, את הדירות הנותרות, ולתת לממשלה אופציה לרכשן במחיר שיקבע מראש במכרז.
- היזם יבנה בנייני מגורים על המגרשים שקנה, וימסור את הדירות לדיירי הבניינים הישנים הסמוכים.
- משרד השיכון יפרסם "קול קורא" לדיירים,ויקרא להם לבוא ולקבל בחינם את הדירות החדשות. (מי לא ירצה מתנה? ראה בהמשך)
- לאחר מכן יהרוס היזם את הבניינים הישנים, ויבנה על המגרש בניינים חדשים. הוא ימכור את הדירות החדשות בשוק, במחירים רגילים.
בעיה: דרושה הסכמה פה אחד נקודה חשובה ובעיתית היא, שהתוכנית כולה מותנית בכך שכל הדיירים , כלומר 100 אחוז מהם, יענו להצעה, ויסכימו לעבור מדירה ישנה לדירה חדשה וגדולה יותר. דרישה זו עלולה לעורר קשיים ולטרפד את התוכנית. לדוגמא, אם דירה מסוימת איננה רשומה בטאבו על שם הדייר, מסיבה כלשהיא, הוא לא יוכל לחתום על מסמך שבו הוא מוותר על הדירה. מי יממן? בעיה חמורה נוספת היא מימון הפרויקט. על-פי ההצעה, יחויב היזם לשלם בעד המגרש, הוצאות הפיתוח והוצאות הבניה של בניין חדש, וכל זאת לפני שמכר אפילו דירה אחת בבניין הסמוך שיבנה. המדובר בהשקעה גדולה, שתדרוש מהיזם להשיג מקורות מימון גדולים, וזאת בתקופה שבה הבנקים מגבילים מתן אשראי לענף הנדל"ן. מי ינהל? נקודה לא ברורה נוספת היא מי ינהל את הפרויקט. מדובר, למשל, בסקר מקיף כלל-ארצי לאיתור שכונות ומגרשים המתאימים לתוכנית. הגוף המנהל יצטרך לחתום על הסכמי פינוי עם כל הדיירים, לבדוק את טיב הבניין והדירות שיבנו בעבורם, ולפקח על פינוי הדירות הישנות ומעבר הדיירים לדירות החדשות. כן יהיה עליו להחליט, איזה דירה יקבל כל דייר בבניין החדש. לממשלה אין כיום חברה שתעסוק בפעילות מעין זו. מה תעשה הממשלה באופציה? בנוסף, לא ברור מה תעשה הממשלה באופציה שקיבלה. הצעת האופציה אינה נותנת ליזם ביטחון ברווחיות הפרויקט, מאחר שהממשלה רשאית, אך לא חייבת, לקנות ממנו את הדירות (בתקופה העליה ממדינות חבר העמים, נתן שר השיכון דאז אריאל שרון אופציה לקבלנים, עם התחיבות לקנות את הדירות). חוץ מזה, מה תעשה הממשלה בדירות שתקבל? האם היא תהפוך לסוחר נדל"ן או למתווך דירות? ומה בכלל יש לה לעשות עם מאות ואלפי דירות בבעלותה, המפוזרות בכל חלקי הארץ?
|
תאריך:
|
18/11/2013
|
|
|
עודכן:
|
18/11/2013
|
|
אלעזר לוין
|
אושרה תוכנית "בינוי-פינוי" לבניית דירות
|
|
המפקח על הבנקים, דוד זקן, הציג (יום ב', 18.11.13) בפני ועדת הכלכלה של הכנסת את ההוראה הבנקאית החדשה המסדירה את חובת הדיווח של הבנקים ללקוחותיהם באמצעות דוח תקופתי אחיד וברור, שיציג ללקוח את נכסיו והתחייבויותיו, הכנסותיו והוצאותיו וכן את דירוג האשראי שלו.
|
|
|
איתן אייזנברג, מנהלה של חברת איזנברג מלך ובניו מחדרה, נעצר (יום ב', 18.11.13) על-ידי יחידת סמים מכס חיפה בחשד להברחה, זיוף, עבירות קניין רוחני וייבוא טובין ללא אישורים, לאחר שהתברר כי הבריח ללא בידוק ביטחוני מכולה המיועדת לפלשתיני תושב חברון, תמורת עמלה.
|
|
|
שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, עירית וינברג-נוטוביץ, הוציאה (יום ב', 18.11.13) צו פירוק זמני לחברת א.ד החדשה שבבעלות אבי מלכה, זכיינית אופיס דיפו בישראל. בקשה לפירוק קבוע של הרשת תוגש בתוך 48 שעות, וחנויותיה ייסגרו כבר מחר (יום ג', 19.11.13).
|
|
|
מנכ"ל משרד התקשורת הנכנס אבי ברגר, מכנס היום לראשונה את ועדת המכרזים לנושא הדור הרביעי בסלולר. בוועדה יושבים נציגים ממשרד התקשורת, אגף התקציבים ואגף החשב הכללי. ברגר יעמוד בראש הוועדה מתוקף תפקידו כמנכ"ל המשרד.
|
|
|
ועדת השרים לעניני דיור אישרה (יום ב',18.11.13) את הצעתם של שר האוצר יאיר לפיד ו"צוות 90 בימים" להקים חברה ממשלתית שתבנה 150,000 דירות להשכרה בעשר השנים הקרובות. כן אושרה ההצעה להקים ועדת תכנון עליונה, שתאשר בהליכים מהירים פרויקטים של 500 דירות ויותר.
|
|
|
|
|
|
רון בריימן
תזכורת לבני גנץ: מצב החירום עדיין קיים, ואף מחמיר מכתבי ההתפטרות של שרי המחנה הממלכתי צפויים להיכנס לתוקף רק למחרת חג השבועות אם כך, עדיין לא מאוחר מדי לנתניהו ולגנץ - ולא רק ל...
|
|
|
דן מרגלית
עד היום אני סבור ש"ירושלים של זהב" הוא ההמנון הראוי לישראל גם אם פה ושם ניתן להחליף מילה
|
|
|
יוסי אחימאיר
אומץ ליבה, דבקותה באדמתה, גאוותה הלאומית, אפילו שלוותה של אורה חתן, אכן מעוררים השתאות, קרן אור בצפון המופגז "מרוב שאני עסוקה בעניינים שלי, לא תמיד אני שומעת את הבומים. אין לי זמ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|