"ביטול המע"מ ייצור שוק שחור בדירות"

ביטול המע"מ על דירות שמחירן עד 1.6 מיליון שקל יצור שוק שחור בדירות אלו. כך הזהיר (יום ה', 3.4.14) עו"ד דן דר. הוא דיבר ביום עיון מטעם משרד עו"ד צבי שוב על נושאי נדל"ן, פיצויים והטל השבחה, שנערך בתל אביב.

דר: "זוג צעיר יגיע ליזם, שיודיע לו שמחיר הדירה 1.7 מיליון שקל. במקרה זה, אין הקונים זכאים להחזר מע"מ, כי הדירה היא מעל התקרה של 1.6 מיליון שקל. במקרה זה יעשו הצדדים הסכם: הם ירשמו בחוזה שמחיר הדירה 1.6 מיליון שקל, הקונים יקבלו ממע"מ הנחה של 270 אלף שקל, ויעבירו חלק ממנה לקבלן, כדי שהעסקה תהיה כדאית גם לו".

דר הוסיף, כי להערכתו יהיו עסקות כאלו גם במקרים שהמחיר האמיתי של הדירה יהיה עד 1.8 מיליון שקל.

יצוין, שתמיד קיים פיתוי לרשום מחיר נמוך מהאמיתי של הדירה בחוזים. אולם הפטור ממע"מ מחזק את הפיתוי ועושה את העסקה המתוארת למעלה כדאית מאוד לשני הצדדים - ומאוד לא-כדאית לרשות המיסים, כולל נציבות מס הכנסה ומשרדי מע"מ.