"עיריית תל אביב דוחה את כל ההתנגדויות"

"עיריית תל אביב דחתה את כל 300 ההתנגדויות שהגישו לה בעלי בתים ונכסים, על-ידי כך שהכריזה שהבתים שלהם חייבים בשימור". כך גילה (יום ה ', 3.4.14) עו"ד עפר טויסטר, מהמובילים בעורכי-הדין בנושאי נדל"ן. הוא דיבר ביום עיון על פיצויים, הפקעות והטל השבחה, שנערך בתל אביב מטעם משרד עוה"ד צבי שוב.

טויסטר אמר: "אף תביעה לא התקבלה! כל 300 התביעות נדחו, בלי יוצא מן הכלל! לבעלי הנכסים אין ברירה אלא לפנות לוועדת הערר, אבל זה הליך יקר. לכן, האנשים הקטנים נפגעים, ואינם מקבלים כל פיצוי!"

עוד אמר עו"ד טויסטר, כי עיריית תל אביב תובעת מכל מערער לשלם הטל השבחה, בסכום זהה "במקרה" לתביעה שהגיש. טויסטר: "אם בעל הנכס תובע פיצוי ב-3 מיליון שקל על ירידת ערך הבית כתוצאה מהשימור, תובעת ממנו העירייה 3 מיליון שקל, בטענה שהשימור העלה את ערך הבית ולא הוריד אותו! האדם הרגיל עומד נפעם ואיננו מבין איך זה קורה לו ומה רוצים ממנו. הוא לא יכול להבין מדוע תבע לקבל 3 מיליון שקל, ובמקום זאת תובעים ממנו 3 מיליון שקל!"

איך זה באמת קורה? עו"ד טויסטר הביא כמה דוגמאות. למשל, בעל הנכס טוען שהכרזת השימור לא תאפשר לו להשביח את הבית על-ידי תמ"א 38. העירייה טוענת שזה לא נכון, אפשר להשביח את הבית, וערכו יעלה.

דוגמה אחרת: לדעת בעל הנכס, ההכרזה על שימור כשלעצמה אינה יוצרת מוניטין ואינה מעלה את ערך הבית, אלא רק מורידה אותו על-ידי הגבלת זכויות הבנייה. לדעת העירייה, עצם ההכרזה מעלה את ערך הבניין והדירות הקיימות. הדעות בנושא זה חלוקות, ממקרה למקרה, בין השמאים המכריעים.