117 אלף דיירים ירכשו המגרש בחינם

117 אלף דיירים נוספים המתגוררים בוילות, קוטג'ים או בתים בודדים, יוכלו לקבל ללא תמורה את הבעלות המלאה על הבית והמגרש הצמוד. זו משמעות ההחלטה שאושרה (יום א', 22.6.14) על-ידי מועצת מקרקעי ישראל, ההחלטה טעונה אישור שר האוצר.

כל מי שמתגורר בבתים מעין אלו, בחכירה לטווח ארוך, והם בנויים על מגרשים שגודלם עד 540 מ"ר, יוכל לקבל את הבעלות המלאה ללא תשלום. עד כה ניתן פטור מעין זה לכל דיירי הדירות הרגילות בכל הארץ, וכן לדיירים בבתים על מגרשים של עד 280 מ"ר. היושבים על מגרשים גדולים יותר חויבו לשלם, כדי לרכוש את הבעלות, 6% משווי הנכס. הרוב המכריע של הקוטג'ים ודומיהם נבנו על מגרשים גדולים יותר, ומכאן המספר הרב של הנהנים.

עם זאת, הפסד ההכנסות לרשות יהיה, על-פי הערכת הרשות, קטן יחסית. מדובר ב-47 מיליון שקל בשנה, פחות מ-1% מכלל הכנסותיה של הרשות. נתון זה סייע לקבל את ההחלטה, המקלה על רבים וכמעט ואינה פוגעת בהכנסות השוטפות. נימוק מכריע לקבלת החלטה זו הוא, ש"החוכרים" הם בדרך כלל בעלים-למעשה, ששילמו כמעט את כל שווי הקרקע בעת שחכרו את הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל או מהרשות. נימוק נוסף: חסכון בביורוקרטיה.

לפטור זה מספר חריגים:

• הוא לא יחול על מי שחכרו בעבר בתים בקיבוצים ולא שילמו בעדה.

• הוא לא יחול על מי שקיבלו בעבר קרקע בחינם ללא תשלום, ושילם רק על זכויות הבנייה.

• הוא לא יחול על מגרשים בישובי עולים, שבזמנו שילמו החוכרים בעד הקרקע סכום מופחת מהמקובל.

הוקטן הפטור מדמי היתר תוספת בניה

במקביל - כפי שפורסם ב-News1 החליטה המועצה גם על החמרה: מי שיקבל מהרשות אישור לתוספת בניה, יהיה חייב לשלם דמי היתר בגובה 31% מעליית ערך הנכס, אם סך שטחו של הבית (עם התוספת) יותר מ-160 מ"ר. עד היום היה פטור עד 240 מ"ר. המטרה: לעודד דיירים אלו לרכוש את הבעלות המלאה, ואז יוכלו כמובן לבנות כרצונם מבלי לשלם דבר. החמרה זו לא תחול על תוספת בניה באזורי עדיפות לאומית.