News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 540,912  סלולר - 834,105
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
יעילות כיבוש כוויית על-ידי עירק; גיבוש הקואליציה נגד עירק    סדאם חוסיין איתר את נקודת התורפה המערבית - מרד בשר התותחים    ישו - נביא מרד בשר התותחים; מה בין ישעיהו הנביא לישו    אחרי...
יואב יצחק
יואב יצחק
ליברמן פצח שוב בהאשמות חסרות בסיס. הפעם בתוכניתם של אופירה וברקוביץ'    ליברמן מאשים את נתניהו בנסיון לתפור לו תיק, ובשיגור "...כל מיני טיפוסים מפוקפקים שכל הזמן מחפשים ושואלים בשלי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
"יש לחוקק חוק להסדרת המטלות הציבוריות"
[צילום: יח"צ]

מומחי ופעילי הנדל"ן קוראים לכנסת ולממשלה להסדיר את הנוהג הקיים שבמסגרתו דורשות רשויות מקומיות מיזמים לממן בניית מבני ציבור ואחרים, כתנאי לקבלת היתרי בניה

▪  ▪  ▪
על הכנסת והממשלה לחוקק חוק להסדרת הנושא של מטלות ציבוריות. זו הייתה דעת רבים מהמרצים והמשתתפים ביום עיון על נושא זה, שנערך (יום ג') במכללה האקדמית בנתניה. יום העיון נערך ביוזמת משרד עו"ד צבי שוב, המתמחה בנדל"ן, ובית הספר לנדל"ן על שם רוני צארום, הפועל במסדגרת המכללה.

השמאי יצחק שפיגל הציג את עיקרי הנושא: ״עיריית תל אביב מחייב את יזמי הנדל"ן במטלות ציבוריות מוגזמות. למזלם של היזמים, מחירי המגרשים הוכפלו בשש השנים האחרונות, כך שהם יכולים - בינתיים - לממן מטלות אלו; אם לא כן, היו נקלעים להפסדים בשל דרישות העירייה."

שפיגל הוסיף: "עיריית תל אביב הגדילה לעשות. היא עקפה את כל פסקי הדין בנושא, ובתוכנית המיתאר החדשה, תא-5000, קבעה במפורש, שהיזמים יחויבו לממן מטלות ציבוריות, ואף קבעה רשימה מפורטת מה וכמה דורשים מכל יזם לממן, על-פי זכויות הבנייה שלו. דוגמה אחרת היא פרויקט אגיש -רבד (בנית מגדל משרדים מעל לבנין הנוכחי ברחוב מוזס בתל אביב - א.ל.). שם קבעה העירייה במפורש, שהיזם יחויב לתת לה שתי קומות מתוך 20 קומות המשרדים, שהוא מתכנן לבנות. שטח שתי הקומות 1,400 מ"ר, והן מוגדרות כמטלה ציבורית".

האחים גינדי ניצחו את העירייה

עו"ד צבי שוב: "חלק מהרשויות מודיעות בשנים האחרונות ליזמים, שהם יקבלו היתרי בניה רק אם יממנו מטלות ציבוריות שהרשות תשית עליהם, כגון סלילת כבישים או בנית מוסדות ציבור. הרשות זקוקה לכספים, הטלי ההשבחה אינם מכסים את צרכיה, ולכן הן פונות לדרך זו. האם זה חוקי? זהו תחום אפור. דרישות מעין אלו מגיעות טיפין טיפין לבתי המשפט פסק הדין החשוב ביותר, המהווה נצחון ליזם, ניתן לפני ארבע שנים, בתביעה שהגישה חברת "דירות יוקרה", שקבע כי דרישות אלו אינן חוקיות, גם אם היזם מסכים לדרישות העירייה. News1 מעיר, כי המדובר בחברת בניה בשליטת האחים משה ויגאל גינדי, המקדמת פרויקט גדול בתל אביב.

אולם לאחר מכן - המשיך עו"ד שוב - נתנו בתי המשפט עוד כמה פסקי דין בעניין זה, שכירסמו בפסק דין זה . המצב המשפטי כיום אינו אחיד. אולם נראה, כי ברוב המקרים, הנפגעים העיקריים הם היזמים, ולא הרשויות, כי בתי המשפט הכשירו חלק מההסכמים".

עו"ד שוב אמר, כי הפתרון הרצוי הוא חוק בעניין זה, שיסדיר את הנושא תוך התחשבנות בצרכי הרשויות המקומיות והיזמם. שוב היה בראשון בדוברים שקרא לחוקק חוק בעניין זה.

דנוס: דרישות העיריות מביאות להתייקרות הדירות

אוהד דנוס, יו״ר לשכת השמאים: " המצב כיום בלתי נסבל. דרישות הרשויות מביאות להתייקרות דירות, וכך, התשלום בעד המטלות הציבוריות הוא על חשבונם של קוני דירות. יש לחשוב על פתרונות יצירתיים. אציע פתרון אחר לדוגמא: הכנסת שימושים מסחריים לתוך המטלות הציבוריות".

מיטל להבי, סגנית ראש עיריית תל אביב, התגוננה: "דרישות העיריות הכרחיות, ולדעתנו גם צודקות, בעיקר בפרויקטים גדולים, שבהם נהנה היזם מרווחים גדולים. בתל אביב אין קרקע מיותרת. העירייה אינה יכולה להשתמש בסמכותה החוקית, ולהפקיע מהיזם קרקע לצרכי ציבור - כי אין קרקע כזו . לדעתנו, מוצדק לדרוש מהיזם, במקום זאת, להשתתף במימון הקמת מבני ציבור בסמוך לפרויקט שלו. אני מסכימה שיש לנהל נושא זה בצורה שקופה וברורה. דרוש לחוקק חוק שיסדיר את הנושא.הרבה עיריות לא יוכלו להתקיים ללא שיטה חיונית זו. הדבר טוב לעירייה ולציבור:"״.

עו"ד אילנה מרכוס סגנית היועצת המשפטית בעירית אשקלון: " עיריות לא יוכלו לפתח שכונות חדשות מכספי הטל ההשבחה בלבד. הן זקוקות לעוד כספים. גם לדעתי, יש להסדיר את הנושא באמצעות חוק".

"היינו יכולים לבנות יותר, לו היו תשתיות"

סגן מנכ"ל חברת שיכון ובינוי, אבישי קימלדורף, שהיה בעבר מהנדס העיר חדרה, הציג את נקודת המבט של היזמים:: "המצב הנוכחי לא טוב. חברתנו בונה 2,500 דירות. יכולנו לבנות הרבה יותר דירות, לו היו מוכנות תשתיות על וליד המגרשים שעליהם אנחנו מבקשים לבנות. היזמים רוצים לבנות והעיריות רוצות לפתח, אין מסגרת מסודרת. גם אני סבור, שיש לחוקק חוק שיסדיר את נושא המטלות".

עו"ד מיכה גידרון, שהיה עד לאחרונה יו"ר ועדת ערר מחוזית: "כיום, יכול יזם לקבל זכויות בניה בבנין אחד, במסגרת תמ"א 38, אם יחזק מבני ציבור במקום אחר בעיר. זהו ניוד זכויות, שמשמעותו המעשית היא מימון בניה או חיזוק של מבני ציבור על-ידי היזם. מדוע הדבר מותר בתמ"א 38, אבל מבקשים לאסור אותו במסגרת תב"ע?".

את יום העיון הנחתה עו"ד יפעת בן אריה, עורכת הניוזלטר המשפטי "עו"ד על נדל"ן". בין המרצים האחרים ביום העיון: פרופ׳ אהרון נמדר (דקאן בית הספר לנדל״ן) עו"ד רונן ירדני, השמאי אריה קמיל, עו"ד עופר צילקר והשופטת בדימוס שרה גדות.

תאריך:  16/04/2015   |   עודכן:  16/04/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"יש לחוקק חוק להסדרת המטלות הציבוריות"
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
הפרקליטות פועלת בצורה חריגה כדי להקשות על סניגוריו של הרב יאשיהו פינטו לממש זכויות יסוד שלו. כך טוענים עוה"ד איל רוזובסקי וצבי קלנג במכתבים ששיגרו לפרקליט המדינה, שי ניצן, ולפרקליט מחוז תל אביב (פלילי), שלמה למברגר.
16/04/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
ראש היחידה הארצית לחקירות הונאה, תת-ניצב אפרים ברכה, העיד במשטרה, כי הרב יאשיהו פינטו יודע שהוא ממודר מחקירת עמותת "חזון ישעיה". ידיעה זו שומטת את הקרקע מתחת לטענה העומדת במרכז כתב האישום בו הודה פינטו, ולפיו שיחד את ברכה ב-200,000 דולר כדי לקבל מידע על חקירה זו. כך טוענים סניגוריו של פינטו, עוה"ד איל רוזובסקי וצבי קלנג, במכתבים ששלחו לבכירי הפרקליטות והגיעו לידי News1.
16/04/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (יעוץ), דינה זילבר, פנתה אל היועצים המשפטיים במשרדי הממשלה השונים ועודדה אותם לדרוש משרי הממשלה בממשלה ה-34 שהליכי קבלת ההחלטות במשרדיהם יתבצעו לא רק על בסיס עמדות נושאי משרות אמון אלא על סמך עמדותיהם של אנשי המקצוע.
16/04/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
חברת Plus500 הישראלית הנסחרת בלונדון, דיווחה יום ה', 16.5.14) על נתוני הכנסותיה לרבעון הראשון לשנת 2015 כשהיא ממשיכה להציג צמיחה חזקה וגידול בכל הפרמטרים.
16/04/2015  |  עופר וולפסון  |   חדשות
בהמשך לדיווח מתחילת באפריל, הודיעה (יום ה', 16.4.15) לבורסה חברת קפיטל פוינט הופסקו המשאים ומתנים להשקעה בחברה העוסקת בתוספי מזון ונכון למועד זה עסקה שכזו לא תצא אל הפועל.
16/04/2015  |  עופר וולפסון  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
שופטת שלום סטתה מהנחיית העליון
מירב ארד
"לא אופיע יותר אצל אופירה וברקוביץ'"
היום לפני
שחזור אסון ביילמר [צילום: יוטיוב]
התאונה שלימדה לקח [1992]
כתבות מקודמות
איל גלבר
עופר לוין: "פרויקט מולאן מדגיש את הבלתי מוגדר והבלתי גמור בכל יצירת אמנות"
כתיבת המומחים
מנעולן בתל אביב
יום הולדת
קסירר אברהם 6/10
ליאור אבי 6/10
פון שוורצה שרה 6/10
מור דן בצלאל 7/10
רזי אריה 7/10
יונס אליעזר 7/10
פוטין ולדימיר 7/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il