ריאליטי קנתה את מגרש בזק בלינקולן

קרן ריאליטי זכתה במכרז של חברת בזק, ותרכוש מגרש בן 4.5 דונם ברחוב לינקולן 16, תל אביב. היא תשלם 122 מיליון שקל. התוכנית של ריאליטי היא להרוס בניין ישן בן 3,000 מ"ר העומד על המגרש, ולבנות במקום מגדל משרדים בן 16,000 מ"ר, ועוד חניון בן 11,000 מ"ר.

בזק הוציאה לפני קרוב לשנתיים מכרז למכירת המגרש, שעליו עמדו מרכזת הטלפונים כורש ג' (שישבה במרתף בן 4,800 מ"ר), ומשרדי הנהלת החברה. בזק אינה זקוקה לבניין, כי המרכזות עברו לשיטה אחרת, והמשרדים עברו לאחד ממגדלי עזריאלי. יו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס, העריך בזמנו, בשיחה לא-מחייבת בעל פה, את שווי המגרש, במצבו הנוכחי, ב-66 מיליון שקל. אישור התב"ע לבניית מגדל משרדים העלה את שוויו ב-85%.

העסקה נעשתה לפי הערכת שווי של כ-7,600 שקל למ"ר קרקע למשרדים, כולל חלק יחסי משווי החניון.

בעבר דובר על אפשרות לשנות את יעוד המגדל ממשרדים למגורים - דבר שיעלה את שוויו בכ-150 מיליון שקל, ואולי יותר. אך יש לזכור, שהעירייה גובה הטל השבחה של 50% מעלית שוויו של המגרש. האזור, ליד מגדלי משרדים מבוקשים נוספים, גם נראה מתאים בעיקר למגדל משרדים.

חלק מהבניין מושכר לרשת המרכולים הפרטית ויקטורי ולרשת בתי הקפה ארומה. הם יפנו את המקום, כמובן, עם הריסת הבניין הישן.

זו עסקה שנייה של ריאליטי בתקופה האחרונה. לפני כחודשיים רכשה, יחד עם הפניקס (67% ריאליטי, 33% הפניקס) את מגרש בית העיתונאים, ברחוב קפלן 4 בתל אביב, ב-172 מיליון שקל.

בעבר, רכשה ריאליטי חמישה מגרשים של בזק בתל אביב, ברמת גן, בהרצליה ובחיפה. בהשקעה כוללת של כ-180 מיליון שקל.

קרן ריאליטי נוסדה על-ידי ד"ר מיכאל ורדי (שהיה בעבר מנכ"ל מקרקעי ישראל), יחד עם בנו אסף. שותפים נוספים בקרן הם אהוד רוזן ושלמה גוטמן, שהיה עד לשנה האחרונה מבכירי הפניקס. הקרן גייסה כ-500 מיליון שקל בהנפקה פרטית לבתי השקעות ובהלוואות.