הצעה: העיריות יממנו בניה בהנפקת אג"ח

הרשויות המקומיות יממנו השקעות בבניית דירות, על-ידי הנפקת אגרות חוב. כך הציע (יום ב', 27.6.16), ניסן דר, ראש תחום מימון פרויקטים בחברת רואי החשבון ארנסט את יאנג. הוא דיבר בכינוס נדל"ן שנערך בתל אביב מטעם החברה. לדבריו, הנפקות כאלו יממנו בעיקר את ההשקעות הגדולות הכרוכות בבנית רבבות דירות במסגרת הסכמי גג.

דר אמר כי הוצאות המימון של ההנפקות יתוספו למחירי הדירות, ויביאו לכן לעליה מסוימת במחירים. לדבריו, חברת רואי החשבון שלו יודעת איך לתכנן ולהוציא לפועל הנפקות כאלו.

עו"ד מני נורמן מחברת שטיינמץ-הרינג שלל את ההצעה. לדבריו, ההצעה מעוררת בעיות חשבונאיות מורכבות, ואין הוא רואה איך אפשר להוציא אותה לפועל. הוא הזכיר שכמה תאגידי מים עירוניים ניסו בעבר להנפיק אגרות חוב, וההצלחה לא הייתה גדולה.

אחת הבעיות היא הצורך לתת בטחונות טובים לרוכשי אגרות החוב. הנכסים של העיריות נמצאים בחלקם הגדול בבעלות רשות מקרקעי ישראל,ואי-אפשר לתת אותם כביטחון. לעיריית תל אביב, לעומת זאת, נכסים בבעלותה, ואכן היא בדקה בעבר הנפקת אגרות חוב עירוניות.