סוף-סוף נקבעו זכויות בתמ"א 38

אחרי סחבת ודיונים של שנה, אישרה היום (יום ב', 1.11.16) המועצה הארצית לתכנון ולבנייה את התיקון לתמ"א 38\2, הנוגע לזכויות הבנייה במקרה של הריסת בניין ישן ובנית בניין חדש על המגרש שהתפנה.

החידוש העקרוני הוא, שזכויות הבנייה של הבניין החדש יקבעו מעתה ואילך יעל-פי גודל וגובה הבניין שנהרס, ולא על-פי שטח המגרש או על-פי תב"ע מאושרת, כפי שהיה בעבר. נושא זה היה במחלוקת במשך חודשים רבים בין רשויות הנדל"ן, משרד המשפטים ואחרים.

אי לכך נקבע, כי אם הבניין שנהרס הוא בן קומה אחת, אפשר יהיה לבנות על המגרש בניין בן 2.5 קומות. אם בבניין הישן שתי קומות, אפשר יהיה לבנות 4.5 קומות. אם הבניין הישן היה בן 3 קומות, אפשר יהיה לבנות בניין בן 6.5 קומות. אם הבניין שיהרס היה בן 4 קומות ויותר, אפשר יהיה לבנות על המגרש בניין בן 8.5 קומות.

המועצה דחתה את דרישת הרשויות המקומיות, לאפשר להן לגבות הטל השבחה על תוספת הבנייה. כיום, בניה לפי תמ"א 38 פטורה מתשלום היטל, וכדי לעודד בניה זו.

המדיניות החדשה תיכנס לתוקף לאחר שתגובש מבחינה משפטית בתוך תקנות תמ"א 38. ההחלטה טעונה אישור ועדת השרים לענייני דיור. נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק בירך על כך שסוף-סוף התקבלה החלטה, אחרי סחבת ששיתקה ענף זה במשך חודשים רבים. הוא אמר כי אומנם ייתכן שהקבלנים יוכלו מעתה לבנות קצת פחות ממה שהיו יכולים לבנות בעבר, אך העיקר הוא שסוף-סוף יש מדיניות ויש החלטה - ושלא ידרשו מהם היטל השבחה.