בכירי בנק ישראל [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
בנק ישראל "קוטל" את מחיר למשתכן |
ביקורת חריפה על כל הפעילות הממשלתית בנושאי הדיור ● הדירות לא הוזלו, התוכנית לא מומשו ● כשלונות במכירת מגרשים של המדינה ובישום הסכמי-הגג, ומס דירה שלישית ייקר את דמי השכירות
בנק ישראל קוטל (יום ד', 29.3.17) את תוכנית מחיר למשתכן, שבראשה עומד שר האוצר ויו"ר רשות מקרקעי ישראל משה כחלון. הנגידה קרנית פלוג יוצאת בהתקפה קשה על כחלון - מבלי להזכיר את שמו - וחושפת את מחדלי התוכנית. גם רמ"י והסכמי הגג "זוכים" לביקורת חריפה. הטענות העיקריות נגד מחיר למשתכן:
רמ"י "מקבלת על הראש"
גם רשות מקרקעי ישראל, שבראשה עומדים כחלון ועדיאל שמרון, מקבלת על הראש. הנגידה אומרת כי ועדות התכנון הכפופות למשרד האוצר אישרו אשתקד תוכניות לבניית יותר מ-100 אלף דירות, אך רשות מקרקעי ישראל מכרה אשתקד מגרשים לבניית 30,000 דירות, הרבה פחות מהביקוש השוטף.
בנק ישראל מציין, שבשנת 2013 מכרה רמ"י מגרשים ל-30,000 דירות. במלים אחרות, הרבה דיבורים, הרבה החלטות, וקצב המכירה של המגרשים נשאר ללא שינוי זה שלוש שנים.
מדוע מוכרים לאט ובונים לאט? הנגידה מונה כמה סיבות: בנייה איטית ובעייתית של תשתיות תוך כדי פיגור בלוח הזמנים, זיהומים שהתגלו בקרקע, סחבת של הרשויות המקומיות.
הסכמי הגג לא הוזילו את הדירות
אך מרכיב בפעילות הנדל"ן של המדינה לא נמלט מהביקורת הקשה של בנק ישראל. משרדי האוצר והשיכון גאים ב-11 הסכמי גג, לבניית עשרות אלפי דירות, שנחתמו בשנים האחרונות. בדיקת בנק ישראל גילתה, שהסכמים אלו לא הביאו להוזלה משמעותית במחירי הדירות.
הסכמי הגג נתקלים, למרות כל הרצון הטוב, בסחבת ובביורוקרטיה של הממשלה והרשויות המקומיות. דוגמה אחת, שלא מופיעה במסמך של הבנק המרכזי - בניית אלפי דירות בקריית גת מתעכבת בגלל ויכוח על מחלף.
גם המס על דירה שלישית סופג ביקורת. הוא יכול אומנם להביא להגדלת הצע הדירות בשוק, דבר שלא הוכח עדיין. מצד שני, הוא כבר מביא לעלית דמי השכירות בשוק הדירות להשכרה.
- מחירי הדירות - זה שנה וחצי שרשות המקרקעין מוכרת מגרשים לרבבות דירות במחירים אפסיים, אלפים קנו דירות על הנייר, ומחירי הדירות לא יורדים, אלא להפך, עולים.
- אין השפעה על השוק - בניגוד לכל התוכניות והציפיות, מכירת המגרשים והדירות במחיר למשתכן לא השפיעה מהותית על השוק, והביקוש לדירות נותר גבוה מההיצע. אומנם קונים פחות דירות, אבל הסיבה המובילה היא עליית הריבית על משכנתאות.
- הרבה נרשמים, מעט זוכים - 74,800 זוגות צעירים וזכאים אחרים נרשמו עד עתה לרכישת דירות מוזלות. רק 6,400 זכו עד היום בהגרלות.
- זכיות לא מוצלחות - חלק מהזוכים גילו, שהדירה שזכו בה מרוחקת ממגוריהם הנוכחי וממקומות עבודתם. רבים מבטלים את הזכייה.
- לא בונים - הרשויות המקומיות הוציאו התרי בנייה רק למחצית מהדירות שנמכרו מראש.
רמ"י "מקבלת על הראש"
גם רשות מקרקעי ישראל, שבראשה עומדים כחלון ועדיאל שמרון, מקבלת על הראש. הנגידה אומרת כי ועדות התכנון הכפופות למשרד האוצר אישרו אשתקד תוכניות לבניית יותר מ-100 אלף דירות, אך רשות מקרקעי ישראל מכרה אשתקד מגרשים לבניית 30,000 דירות, הרבה פחות מהביקוש השוטף.
בנק ישראל מציין, שבשנת 2013 מכרה רמ"י מגרשים ל-30,000 דירות. במלים אחרות, הרבה דיבורים, הרבה החלטות, וקצב המכירה של המגרשים נשאר ללא שינוי זה שלוש שנים.
מדוע מוכרים לאט ובונים לאט? הנגידה מונה כמה סיבות: בנייה איטית ובעייתית של תשתיות תוך כדי פיגור בלוח הזמנים, זיהומים שהתגלו בקרקע, סחבת של הרשויות המקומיות.
הסכמי הגג לא הוזילו את הדירות
אך מרכיב בפעילות הנדל"ן של המדינה לא נמלט מהביקורת הקשה של בנק ישראל. משרדי האוצר והשיכון גאים ב-11 הסכמי גג, לבניית עשרות אלפי דירות, שנחתמו בשנים האחרונות. בדיקת בנק ישראל גילתה, שהסכמים אלו לא הביאו להוזלה משמעותית במחירי הדירות.
הסכמי הגג נתקלים, למרות כל הרצון הטוב, בסחבת ובביורוקרטיה של הממשלה והרשויות המקומיות. דוגמה אחת, שלא מופיעה במסמך של הבנק המרכזי - בניית אלפי דירות בקריית גת מתעכבת בגלל ויכוח על מחלף.
גם המס על דירה שלישית סופג ביקורת. הוא יכול אומנם להביא להגדלת הצע הדירות בשוק, דבר שלא הוכח עדיין. מצד שני, הוא כבר מביא לעלית דמי השכירות בשוק הדירות להשכרה.
|
דוח בנק ישראל לשנת 2016 - (פרק ט) / דוח | |
|
היקף העסקאות בדירות למגורים פחת השנה לעומת היקפן ב-2015 , שנה שבה
. הוא הגיע לערך גבוה במיוחד. מחירי הדירות עלו במרוצת השנה ב-6.3%
• הביקוש לדיור המשיך לגדול וקיבל גם השנה תמיכה מהחוסן בשוק העבודה,
מהריביות הנמוכות בשוקי הכספים וההון, ומ"מחיר למשתכן" – תוכנית
שמציעה לזכאים סבסוד ברכישת דירה. במקביל פעלו בשוק כוחות שהפחיתו
את הביקוש: העלייה בריביות על המשכנתאות וצעדי המיסוי שננקטו כדי לרסן
את המשקיעים.(217 עמ')
|
קרנית פלוג
●
בנק ישראל
|
||
|
|
| מועדון VIP | להצטרפות הקלק כאן |
| תגיות / עוקבים | לקבלת רשימות חדשות עם הופעתן |
 בתים משותפים
ישראל משה / Yisrael Moshe"
משה כחלון / Moshe Kahlon
עדיאל שמרון / Adiel Shamron
קרנית פלוג
|
|
| פורומים News1 / תגובות |
| כללי | חדשות | רשימות | נושאים | אישים | פירמות | מוסדות |
| אקטואליה | מדיני/פוליטי | בריאות | כלכלה | משפט | סדום ועמורה | עיתונות |
| בנק ישראל "קוטל" את מחיר למשתכן |
| תגובות [ 1 ] |
|
לכל התגובות
תפוס כינוי יחודי
|
||
| כותרת התגובה | שם הכותב | שעה תאריך | |
| 1 |
|
||
| חדשות נוספות ברשת |
|
|
|
||
|
|
|||
|
|
|
||
|
|
|||
|
|
|
||
|
|
|||
|
|
|
||
|
|
|||
|
|
|
||
| ברחבי הרשת / פרסומת |
