נציגות קבוצת הרכישה יונייטד שרונה טוענת (יום ב', 29.1.18), כי הפרויקט נמצא בסיכון ממשי ומיידי, כאשר קופתו ריקה ומחלוקות בין הרוכשים אינן מאפשרות להתקדם בביצועו. מדובר באחת מקבוצות הרכישה הגדולות בתולדות המדינה ובפרויקט מרובה בעיות כספיות, סכסוכים ותביעות.

הקבוצה מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב למנות בורר לשם הכרעה במחלוקת עם 13 מחבריה. הקבוצה רכשה את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל במיליארד שקל ומתכננת לבנות עליו מאות יחידות דיור, משרדים ומסחר בהיקף של מיליארדי שקלים.

על-פי תנאי המכרז, נדרשה הקבוצה לשלם בתוך חודשיים ממועד הזכייה 15% מסכום ההצעה, ואת מלוא הסכום - בתוך חודש מהמועד בו תודיע רמ"י שהמקרקעין ניתנים למסירה. בהתאמה לכך, נדרש כל חבר קבוצה להפקיד בקופתה 15% משווי יחידתו. לדברי יונייטד שרונה, דחיית מועד התשלום לרמ"י, יחד עם התרחשויות שונות בשוק הנדל"ן, גרמו לעליית מחירי יחידות הדיור, ונוצר צורך בהגדלת ההון העצמי שעל כל חבר קבוצה להפקיד.

בבקשה נאמר כי היקפו החריג של הסכום אותו נדרשה הקבוצה לשלם לרמ"י, יחד עם לוחות הזמנים הצפופים של המכרז וכן אי-תשלום החלק הנדרש בידי המשיבים וחברי קבוצה נוספים, הביאו את הקבוצה למשבר תקציבי שהעמיד בספק את יכולתה לממש את רכישת הקרקע. היא התקשרה עם גורם מממן שהעניק לה מימון ביניים בסך 225 מיליון שקל, בתנאי שחברי הקבוצה יחתמו עימו על הסכמי הלוואה. אולם המשיבים וחברים נוספים בקבוצה מסרבים לחתום על הסכמי ההלוואה, ומעמידים בסיכון את הפרויקט כולו.

נכון לימים אלה, נאמר בבקשה, הפרויקט נמצא במשבר תקציבי עמוק, קופת הקבוצה כמעט ריקה, לא ניתן לשלם את האגרות הנדרשות לקבלת היתרי ההריסה, הדיפון, החפירה והבנייה וכן תשלומי שכר טירחה ליועצים השונים, ובפועל לא ניתן להתניע את הפרויקט. יתר על כן: הקבוצה חייבת 15 מיליון שקל לגורם המממן וקיים חשש לסנקציות של ממש מצידו.

הקבוצה אומרת כי היא חייבת להגיע להכרעה מיידית במחלוקת מול החברים המסרבים לחתום על הסכמי ההלוואה - שכן במצב הנוכחי מצוי הפרויקט כולו בסיכון מיידי וממשי, וערך הקרקע והדירות עלול לרדת בצורה משמעותית. הנציגות מציעה כבוררים את עו"ד גבי מויאל או עו"ד יורם וסרצוג. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד ניר מילשטיין ונתן לרנר, וטרם הוגשה תגובת הרוכשים.