איגוד לשכות המסחר: ירידה במחירי דירות <br>בבעלות; התייקרות במחירי דירות בשכ"ד

בתשעת החודשים הראשונים של השנה חלה ירידה בשיעור של %4.9 במחיר הדולרי הממוצע של דירות בבעלות בכל הארץ, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. מנגד, במחירי הדירות להשכרה חלה עליה של %3.3 בממוצע באותה תקופה.

הפרטים הנ"ל עולים מסקר שפרסם אגף הכלכלה באיגוד לשכות המסחר, בהתבסס על ניתוח הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לדברי כלכלני האיגוד, ההתפתחויות ההפוכות במחירי הדירות בבעלות ובמחירי שכר הדירה במהלך שנת 2001 משקפות במידה רבה את יחס התחלופה בין שני התחומים. אי-הודאות המאפיינת את תקופת ההאטה הנוכחית, משפיעה על צימצום הביקושים לרכישה של דירות המיועדות למגורים (ובוודאי את הביקושים לרכישת דירות כהשקעה)ומגדילה את הצורך במימון נמוך וקצר טווח יחסית הטמון בתחום ההשכרה של דירות.

צבי רמות, יושב ראש התאחדות יזמי הנדל"ן, אמר כי יש ליישם במהירות את המלצות ועדת רבינוביץ אשר בין השאר נועדו לעודד השקעות בענף ולעודד בניה להשכרה. רמות טוען, כי ענף הנדל"ן סובל שוב ושוב מגורמים חיצוניים הפוגעים בו ללא הרף, וכי אין ספק כי אי יישום מיידי של דוח רבינוביץ מונע מהאזרחים הרוצים לשכור או לרכוש דירה להמתין.

רמות ציין, כי כוונת האוצר להטיל מס על הכנסות משכר הדירה תגרום להעלאת מחירי שכר הדירה שעל-פי נתוני הסקירה הכלכלית עלו ב-%3.3 בתשעת החודשים הראשונים של השנה.

מהסקירה עולה כי רמת מחירי הדירות בבעלות בתשעת החודשים הראשונים של השנה היתה נמוכה בכל שלוש הערים הגדולות (תל-אביב, ירושלים וחיפה) מזו שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד.

בתל אביב נרשמה הירידה הבולטת ביותר, שהסתכמה בשיעור של
כ-%9.7, במחירי הדירות הנמכרות בתשעת החודשים הראשונים של השנה. מחירה של דירה נמכרת בתל אביב הסתכם בתקופה זו בכ-233 אלף דולר בממוצע.

כלכלני איגוד לשכות המסחר מציינים שירידת מחירי הדירות בתל-אביב מושפעת ככל הנראה, מעודפי ההיצע של דירות בינוניות-גדולות למכירה בעיר. במחירי דירות בנות 3.5-4 חדרים נרשמה בין התקופות ירידה חדה בשיעור של %10.6. זאת לעומת ירידות בשיעורים של %7.4 ו-%6.5 במחיריהן הממוצעים של דירות בנות 1.5-2 חדרים ו-2.5-3 חדרים, בהתאמה, שנמכרו בתל אביב בתקופה זו.

במחירי הדירות בבעלות בירושלים, נרשמה ירידה בשיעור של %5.8בהשוואה לרמתן בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר דירה נמכרת בירושלים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-179 אלף דולר בממוצע.

כלכלני האיגוד מציינים כי בחלוקה לאזורי הארץ השונים, הירידה הגבוהה ביותר במחירי הדירות בבעלות נרשמה באזור המרכז, והיא הסתכמה בשיעור של %7.2, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2000.

ירידה קלה בשיעור של %1.4-%1.2 נרשמה במחיריהם הדולרים הממוצעים של דירות שנמכרו באזורי הצפון והדרום. באזור השרון נרשמה יציבות במחירי הדירות בין התקופות.

מסקירת כלכלני איגוד לשכות המסחר עולה שבשנת 2001 התייקרו מחירי ההשכרה של דירות בשלוש הערים הגדולות, כאשר ההתייקרות הבולטת ביותר נרשמה בתל-אביב.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה חלה עליה בשיעור חד של %9.3 במחירי ההשכרה של דירות בתל אביב, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התייקרות זו משקללת עליה בשיעור של %9 במחירי ההשכרה של דירות בנות 3.5-4 חדרים (לרמה ממוצעת של 970 דולר בחודש) ועליה בשיעור של %2.3 במחירי ההשכרה של דירות בנות 1.5-2 חדרים (לרמה ממוצעת של 530 דולר בחודש) בין התקופות.

כלכלני האיגוד מציינים כי מגמת העליה בעודפי הביקוש לדירות שכורות בתל אביב ממשיכה להגדיל את הפער בין מחירי ההשכרה של דירות בתל אביב לאלה ביתר הערים, והם גבוהים בשיעור של כ-%33מהממוצע הארצי.

בערים ירושלים וחיפה חלה בתשעת החודשים הראשונים של השנה התייקרות בשיעורים מתונים יחסית של %2.1 ו-%2.2, בהתאמה, במחירים הממוצעים של דירות להשכרה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.