עתירה נגד אישור תוכנית מתחם אנסקי בפתח תקוה

חברת שמי אחזקות ויזמות מבקשת (19.11.23) מבית המשפט המחוזי מרכז לבטל את אישור תוכנית הבנייה במתחם אנסקי בפתח תקוה (מדרום לבית החולים בילינסון). התוכנית אושרה בידי הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) ואת הבנייה אמורה לבצע קבוצת תדהר; שמי אומרת שהיא הייתה ממגישות התוכנית וחתמה על הסכמים עם בעלים נוכחיים במתחם.

מדובר בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי: הריסת 12 בתים ובהם 256 דירות והקמת 822 דירות בשטח של 25 דונם. לתוכנית הוכנה, בידי השמאי בועז הלפרין, טבלת הקצאה ואיזון בהתאם למסמך עקרונות שומה. לטענת שמי, הלפרין פעל בניגוד לתקן 15 של מועצת שמאי המקרקעין, העוסק בפירוט המזערי הנדרש בטבלה שכזו.

לדברי שמי, התקן מחייב לשום את ערך הקרקע כפנויה לצורך הטבלה, ורק לאחר מכן להוסיף את הערך היחסי של הבנייה בפועל (גישת השווי הפיזי). לטענתה, הלפרין לא העריך את הקרקע כפנויה מכל בינוי, אלא יצא מתוך הנחה שהמבנה הנוכחי הוא הערך המיטבי, ולפיכך לקח בחשבון רק את המטר הבנוי בפועל - דהיינו פחות משטח הקרקע וזכויות הבנייה. הותמ"ל דחתה את ההתנגדות שהגישה שמי. בעתירתה היא מבקשת לתקן את הטבלאות, בנימוק שהמסמך הנוכחי אינו מביא לתוצאה מאוזנת בין בעלי הזכויות ופוגע בה. העתירה הוגשה באמצעות עוה"ד תמר עיני-ורדון והילה סירוטה-ליבנה, וטרם הוגשו תגובות מוסדות התכנון וקבוצת תדהר.