הכנסותיה של חברת הנדל"ן אאורה עלו בינואר-ספטמבר 2023 ב-18% והסתכמו ב-764 מיליון שקל. ברבעון השלישי נותרו ההכנסות ללא שינוי של ממש - 226 מיליון שקל. ההשפעה העיקרית על השורה התחתונה הייתה ההתאמה לשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהקמה: סעיף זה תרם 21 מיליון שקל בלבד בשלושת הרבעונים הראשונים, לעומת 45 מיליון שקל אשתקד.
רווחיה של אאורה ירדו ב-32% בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה והסתכמו ב-75 מיליון שקל. המדובר בירידה מתונה יחסית לחברות אחרות. החברה מדווחת (23.11.23), כי ברבעון השלישי (הכולל את חגי תשרי) ירד הרווח ב-10% ל-27 מיליון שקל.
החברה נמצאת בשליטתו של
יעקב אטרקצ'י ונסחרת בשווי של 2.6 מיליארד שקל. הונה העצמי עלה לשיא של כ-808 מיליון שקל. החברה מקימה 15 פרויקטים, אשר כולם ללא יוצא דופן חזרו לפעילות לאחר הפסקה של מספר שבועות בגלל מלחמת חרבות ברזל. השיווק בכל הפרויקטים מקדים את הביצוע.
החברה מסרה כי היא צפויה להכיר ברווח גולמי בסך 3.5 מיליארד שקל. עד שנת 2026, מ-15 פרויקטים בביצוע ושיווק בהיקף של כ-3,600 יח"ד טרם הוכר רווח גולמי בהיקף של 1.34 מיליארד שקל. ב-13 פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח בשנה הקרובה, בהיקף של 6,286 יח"ד, הרווח הגולמי הצפוי, שטרם הוכר, מסתכם ל-2.16 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל משנת 2025.
אאורה מוסרת, כי נכון לעכשיו אין למלחמה השפעה מהותית עליה. אומנם קצב הבנייה והמכירות הואט, אך מאחר שקצב השיווק מהיר מקצב הבנייה - היא אינה צופה שינוי מהותי בהכנסות וברווחים בפרויקטים השונים. "מאידך-גיסא, אירועים כמו חרבות ברזל בעבר הובילו לאנטישמיות גואה בעולם, תופעה העולה גם כעת ועל-כן עשויה להביא לגל עלייה גדול לישראל שיעלה את הביקוש לדירות ולעליית מחירי הדיור, וכן העובדה שהליך שיווק קרקעות בידי המדינה הואט משמעותית, עשוי לגרום לעליית מחירי הדיור בטווח הבינוני והרחוק. הציפיות להורדת ריבית אף הן עשויות לעורר את הביקוש לדיור", מוסיפה החברה.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "אנו מעריכים שהתוצאות החזקות של החברה, המתבססות על אסטרטגיה של מיקוד בהתחדשות עירונית, ימשיכו גם ברבעונים הקרובים, זאת על-אף מלחמת חרבות ברזל. יתרונות ההתחדשות העירונית שמובילה אאורה, הבולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית, מאפשרים לנו לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הבעת אמון מתמשכת של הגופים המוסדיים והשקעות של מאות מיליוני שקלים בחברה ובפרויקטים שלה. אנו נמצאים כעת בביצוע ושיווק של 15 פרויקטים וצפויים לפתוח בשנה הקרובה 13 פרויקטים נוספים עם היקף של אלפי יח"ד. מתחילת השנה מכרנו למעלה מ-210 יח"ד במחיר מכירה ממוצע של למעלה מ-35,000 שקל למ"ר ואנו רואים שמירה על יציבות המחירים. האסטרטגיה המנצחת שלנו למכירה מוקדמת של כ-30% בכל פרויקט חדש מבטיחה את הצלחת הפרויקטים, מפחיתה עלויות המימון ללא צורך בריתוק הון, תוך שמירה על איתנות פיננסית. אנו ערוכים היטב להמשך הובלת שוק הנדל"ן הישראלי וההתחדשות העירונית בפרט גם לתוך שנת 2024."
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
