24 חברים במועדון הצרכנות "הייטק זון" המיועד לאנשי היי-טק תובעים 9 מיליון שקל מחברות הייטק ריט גולדשטיין, בעליה ארז גולדשטיין, חברת היי ביז (מפעילת המועדון, בעלת 50% מחברת ריט גולדשטיין) וחברת צליר השקעות פיתוח ונדל"ן. התביעה הוגשה (4.4.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
בתביעה נטען, כי התובעים שוכנעו ב-2016 במצגים כוזבים ומטעים להשקיע 6.7 מיליון שקל, לצידם של גולדשטיין וצליר, ברכישת 30% מהבניין ברחוב בית אשל 9 ביפו, הכולל שתי קומות מסחריות ותשע חניות במרתף. לדבריהם, ההשקעה שווקה בצורה אגרסיבית, נאמר להם שהנכס נרכש בהנחה לפי שווי של 39 מיליון שקל ושהתשואה השנתית ממנו תהיה לפחות 3.2 מיליון שקל.
הנכס נמכר ב-2022 לרשת מלונות בראון ב-50 מיליון שקל, אך גולדשטיין והייטק זון הבהירו להם שיקבלו בחזרה רק 30% מההשקעה. זאת, לאחר שהחברה שהוקמה לצורך רכישת הנכס רשמה הפסדים של 15 מיליון שקל עד 2021, וההכנסות מהשכירות הגיעו לכל היותר ל-1.2 מיליון שקל בשנה בלבד. על-פי עידכון משנת 2022, ההוצאות על הנכס היו 18 מיליון שקל בעוד ההכנסות הסתכמו ב-4 מיליון שקל בלבד.
לדברי התובעים, הנתבעים עיצבו מערכת הסכמים שמלכתחילה הייתה פוגענית כלפיהם, כך שלא אפשרה את תשלום הריביות המובטחות בגין ההלוואה. התובעים גם הפרו את ההסכמים עימם והעמיסו עליהם עלויות במיליוני שקלים שלא אמורים היו לשאת, ובכך סיכלו בכוונה את היכולת להשיב את ההשקעה ובוודאי שאת האפשרות להשיג רווח. לטענתם, התובעים הציגו מצגים כוזבים במסגרת הצעת ניירות ערך שנעשתה שלא כדין וללא תשקיף לציבור גדול מאוד.
בתביעה נטען, כי הנתבעים השקיעו 3 מיליון שקל ברכישת הנכס שמחירו המלא היה 25 מיליון שקל ויתרת הסכום שולמה באמצעות משכנתה. הנתבעים נטלו לעצמם את כספם של התובעים וכך השיבו לעצמם את ההון ששילמו. הסכומים האחרים שהשקיעו הנתבעים (13 מיליון שקל) סווגו כהלוואות בעלים וזכו לקדימות על פני כספיהם של התובעים, כך שחברות גולדשטיין וצליר יקבלו אותן בחזרה מתוך התמורה לרשת בראון, בעוד התובעים יישארו אחרונים וכאמור יקבלו רק חלק קטן מכספם. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אלעד פרידלנדר וטרם הוגשו כתבי הגנה.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
