חברת מגדלי אורן תובעת 30 מיליון ש"ח מעיריית באר שבע ומרשויות התכנון

עיריית באר שבע, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באר שבע והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז דרום נתבעות לשלם 30 מיליון שקלים לחברת א.א. מגדלי אורן באר שבע, שמושבה בראשון לציון, בטענה למחדלים תכנוניים חמורים שגרמו לעיכוב מתמשך במימוש זכויות הבנייה במתחם קולנוע אורן הנטוש בכניסה הראשית לעיר.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע נטען כי התובעת היא בעלת הזכויות במקרקעין שעליהם ממוקם מתחם קולנוע אורן - מרכז מסחרי מוזנח, שבו חלק ניכר מהחנויות אינן פעילות. לפי כתב התביעה, החברה רכשה את הזכויות במקרקעין לפני כשמונה שנים, ומאז פעלה לקידום פיתוחו של המתחם. הנתבעות, כך נטען, הן כלל הגורמים המוסמכים והמעורבים בהליכי התכנון והבנייה של המקרקעין, כל אחת בתחומה.

לטענת התובעת, מחדליהן של הנתבעות מנעו ממנה לממש את זכויות הבנייה, גרמו לעיכובים משמעותיים בקידום הפרויקט ופיתוח המקרקעין, והסבו לה נזקים כבדים. בכתב התביעה נטען כי בעלי המקרקעין מבקשים לממש את זכויות הבנייה במקום זה כ-18 שנים, אך הליכי התכנון וההיתרים מתעכבים פעם אחר פעם.

עוד נטען כי בעת רכישת המקרקעין בשנת 2017 הסתמכה התובעת על מצגי שווא שלפיהם בכוונת הנתבעות לאשר מתן היתר בנייה על בסיס התוכנית החלה, לאחר שמולאו התנאים העקרוניים הנדרשים, וכי ההיתר צפוי להינתן ללא דיחוי.

ואולם, לטענת התובעת, ללא כל הודעה מוקדמת, התחוור לה בהמשך כי הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית להקפיא את ההליכים התכנוניים ולהכין תוכנית חדשה רחבת היקף, החלה על אזור נרחב שאינו מתמקד רק במקרקעין שבבעלותה. זאת, כך נטען, למעלה מעשור לאחר הגשת הבקשה הראשונה להיתר בנייה על-ידי בעלת הזכויות הקודמת, אשר בנעליה נכנסה התובעת, ובסתירה למצגים שניתנו לאורך השנים, חרף השקעת משאבים משמעותיים בקידום היתר הבנייה לפי התוכנית המקורית, שכמעט והבשילה למתן היתר, וללא שינוי נסיבות מהותי.

בכתב התביעה, שהוגש באמצעות עורכי הדין גלעד כ”ץ, אורי עוז ועודד ישראלי, נטען כי הנתבעות התרשלו והפרו את חובת הזהירות המוגברת החלה עליהן כרשויות תכנון. לפי הנטען, הן גרמו לתובעת להסתמך על מצגיהן בדבר קידום היתרי הבנייה לפי התוכנית המקורית, התנערו מסיכומים שהושגו, ועיכבו שלא כדין את מתן היתר הבנייה לפי התוכנית המאושרת.

לדברי התובעת, התנהלות זו גרמה ועודנה גורמת לעיכובים משמעותיים בקידום הפרויקט, לפגיעה בזכויותיה הקנייניות למימוש זכויות הבנייה, ולהסבת נזקים כבדים בקשר סיבתי ישיר, הן במישור העובדתי והן במישור המשפטי, בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.

טרם הוגשו כתבי הגנה.