להב אל.אר רוכשת 18 נכסים מסחריים בגרמניה בכ-26.7 מיליון אירו

להב אל.אר פותחת את שנת 2026 עם עסקת נדל"ן משמעותית בגרמניה, במסגרתה היא רוכשת, באמצעות חברות בנות, 49.9% מהון המניות של מספר חברות המחזיקות פורטפוליו של 18 נכסים מסחריים. היקף העסקה הכולל עומד על כ-26.7 מיליון אירו, כאשר חלקה של להב אל.אר מסתכם בכ-13.3 מיליון אירו. הנכסים מושכרים במלואם לרשת ATU, מה שמקנה לעסקה יציבות תזרימית לטווח ארוך.

שכר הדירה השנתי הממוצע של הפורטפוליו נאמד בכ-2.2 מיליון אירו, והוא משקף תשואת CAP ממוצעת של כ-8.24%. הנכסים מושכרים ללא אפשרות יציאה מצד השוכר עד דצמבר 2037, כאשר ניתנה הסכמה עקרונית להארכת חוזי השכירות בעשר שנים נוספות, עד דצמבר 2047, כפוף להסכמה מחייבת בעתיד. בהתאם להסכמים, כל הוצאות התחזוקה, התפעול והניהול של הנכסים חלות על השוכר.

רשת ATU נמצאת בבעלות קבוצת Mobivia הצרפתית, השייכת למשפחת מוליז, שהיא גם בעלת רשת Decathlon. Mobivia פועלת ב-16 מדינות באירופה, מפעילה למעלה מ-2,000 מרכזי שירות וחנויות לרכב, ומעסיקה יותר מ-23 אלף עובדים. מחזור המכירות של הקבוצה עומד על כ-3.5 מיליארד אירו, מתוכם כ-1 מיליארד אירו מיוחסים לפעילות רשת ATU בגרמניה ובאוסטריה.

פורטפוליו 18 הנכסים משתרע על שטח כולל של כ-65 דונמים, עם שטח בנוי של כ-24.6 אלף מ"ר, וכולל פוטנציאל השבחה נדל"ני משמעותי, בין היתר באמצעות פיתוח שטחים נוספים בהיקף של כ-10,000 מ"ר על פני תכסית הקרקע. בכוונת השותפות לפעול להשבחת הנכסים והקרקעות הצמודות להם, תוך מיקוד בהרחבת שימושים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסייה המקומית.

לצורך מימון העסקה, בכוונת השותפות לגייס הלוואת non-recourse בהיקף של כ-17-18 מיליון אירו, לתקופה של 20 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ-3.8% ובהחזר קרן שנתי של 2.5%. מבנה מימון זה צפוי להביא לתשואת C.O.C של כ-11% על ההון העצמי. בתום העסקה, ההון העצמי של להב אל.אר בעסקה, כולל הוצאות, יעמוד על כ-3.5 מיליון אירו.

יצוין כי בחודש דצמבר 2025 דיווחה להב אל.אר על השלמת רכישת פורטפוליו נוסף של 11 נכסים מסחריים המושכרים גם הם לרשת ATU, מהלך המדגיש את המשך יישום אסטרטגיית ההתרחבות של החברה בתחום הנדל"ן המסחרי בגרמניה, תוך הישענות על שוכרים חזקים וחוזים ארוכי טווח.