אפי נכסים סיכמה את 2025 עם זינוק ברווח ל-937 מיליון שקל ושיפור חד בפרמטרים התפעוליים

אפי נכסים סיימה את שנת 2025 עם רווח נקי של 937.3 מיליון שקל, לעומת 669.9 מיליון שקל ב-2024 ו-213.3 מיליון שקל ב-2023. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-933.3 מיליון שקל, לעומת 663.3 מיליון שקל ב-2024 ו-211.4 מיליון שקל ב-2023 - עלייה של כ-40.7% לעומת השנה הקודמת וזינוק של כ-341.5% לעומת 2023.

ההכנסות של אפי נכסים מהשכרת נכסים, נטו, עלו ב-2025 ל-1.087 מיליארד שקל, לעומת 988.5 מיליון שקל ב-2024 ו-798.3 מיליון שקל ב-2023. ההכנסות מאחזקת וניהול נכסים עלו ל-383.8 מיליון שקל, לעומת 329.7 מיליון שקל ו-270.3 מיליון שקל בהתאמה. בסך-הכל, רווח גולמי מהשכרת והפעלת נכסים עלה ל-1.063 מיליארד שקל, לעומת 965.9 מיליון שקל ב-2024 ו-772.9 מיליון שקל ב-2023 - שיפור של כ-10% לעומת 2024 ושל כ-37.5% לעומת 2023.

הרווח הגולמי הכולל של החברה הסתכם ב-1.043 מיליארד שקל, לעומת 978.2 מיליון שקל ב-2024 ו-759.7 מיליון שקל ב-2023. בתוך כך, תחום הבנייה והמקרקעין עבר להפסד גולמי של 20.8 מיליון שקל ב-2025, לאחר רווח גולמי של 11.1 מיליון שקל ב-2024 והפסד גולמי של 13.8 מיליון שקל ב-2023, בין היתר לאחר ירידת ערך מלאי של 29.9 מיליון שקל ב-2025. גם ההכנסות מעבודות הקמה של פרויקטי BOT ירדו ל-80.9 מיליון שקל, לעומת 147.7 מיליון שקל ב-2024 ו-256.3 מיליון שקל ב-2023.

ברמה התפעולית, אפי נכסים רשמה רווח תפעולי של 1.666 מיליארד שקל, לעומת 1.402 מיליארד שקל ב-2024 ו-745.5 מיליון שקל ב-2023. העלייה נתמכה גם בעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו, בסך 654.2 מיליון שקל, לעומת 401 מיליון שקל ב-2024, וכן בעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהקמה בסך 61.6 מיליון שקל, לעומת 19.3 מיליון שקל בשנה הקודמת. מדובר בעלייה של כ-18.8% ברווח התפעולי לעומת 2024 ושל יותר מפי 2.2 לעומת 2023.

מנגד, הוצאות המימון נותרו גבוהות והסתכמו ב-645.1 מיליון שקל, אך הכנסות המימון עלו ל-153.8 מיליון שקל, כך שהוצאות המימון נטו הסתכמו ב-491.3 מיליון שקל, לעומת 545.7 מיליון שקל ב-2024 ו-478.9 מיליון שקל ב-2023. הרווח לפני מס עלה ל-1.175 מיליארד שקל, לעומת 856.6 מיליון שקל ב-2024 ו-266.6 מיליון שקל ב-2023.

גם במדדי התזרים נרשם שיפור. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לפי גישת הרשות עלה ל-381.7 מיליון שקל ב-2025, לעומת 259 מיליון שקל ב-2024 ו-165.3 מיליון שקל ב-2023 - קפיצה של כ-47.4% בתוך שנה. במכתב המנכ"ל צוין גם כי ה-NOI, חלק החברה, הסתכם בכ-1.087 מיליארד שקל, גידול של כ-8% לעומת 2024, וכי ה-AFFO עלה לכ-485 מיליון שקל, גידול של כ-11% לעומת השנה הקודמת.

במאזן, סך הנכסים של אפי נכסים עלה ל-23.597 מיליארד שקל בסוף 2025, לעומת 21.438 מיליארד שקל בסוף 2024 - עלייה של כ-10.1%. ההון המיוחס לבעלי המניות צמח ל-8.258 מיליארד שקל, לעומת 6.854 מיליארד שקל שנה קודם לכן, וההון הכולל עלה ל-8.29 מיליארד שקל לעומת 6.88 מיליארד שקל - גידול של כ-20.4%. יתרת העודפים עלתה ל-5.675 מיליארד שקל.

החברה ציינה כי במהלך 2025 התקשרה בהסכמי מימון באירופה בהיקף כולל של מיליארד אירו, וביצעה גם גיוסי חוב ציבוריים בהיקף כולל של 410 מיליון שקל. נוסף על כך, מימוש כתבי אופציה למניות הגדיל את הון החברה בכ-572 מיליון שקל. לדברי המנכ"ל, פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה עומד על כ-1.4 מיליון מ"ר בשווי כולל של כ-17.5 מיליארד שקל, ולמועד הדוח מצויים בהקמה פרויקטים בהיקף של כ-251 אלף מ"ר.