|
|
|
1.33 אלף דירות כבר בביצוע, עם רווח גולמי חזוי של 366 מיליון שקל
|
|
נכון לסוף יוני 2026 היו לקרדן שישה פרויקטים מרכזיים בביצוע, הכוללים יחד כ-1,330 יחידות דיור, כאשר חלק החברה עומד על 1,060 יחידות. עד אותו מועד נמכרו 475 יחידות. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים, ללא הכנסות בגין שירותי בנייה, עומדות על כ-2.73 מיליארד שקל והרווח הגולמי הצפוי על כ-366.3 מיליון שקל. מתוך הרווח הזה הוכרו עד סוף יוני כ-44.3 מיליון שקל, כך שכ-322 מיליון שקל עדיין לא הוכרו. החברה מעריכה יתרת עודפים צפויה של כ-527 מיליון שקל.
הפרויקט הבשל ביותר בקבוצה הוא בניין 7 בהולילנד בירושלים, שבו שיעור הביצוע עמד בסוף יוני על 58%. מתוך 153 יחידות נמכרו 112. ההכנסות הצפויות מהפרויקט עומדות על כ-521.5 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי על כ-73.8 מיליון שקל. במקביל מקדמת החברה את המגרשים 14-15 במתחם, כך שההכנסות הצפויות משני השלבים יחד מגיעות לכ-991.2 מיליון שקל והרווח הגולמי החזוי לכ-146.6 מיליון שקל.
בבת ים מקדמת קרדן שני פרויקטים משמעותיים הנמצאים כבר בביצוע. פרויקט Island כולל 160 יחידות, כאשר חלק החברה הוא 60 יחידות, והחברה צופה בו הכנסות של כ-277.7 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-43.2 מיליון שקל. בפרויקט מגדלי U, הכולל 300 יחידות בשני בניינים, נמכרו עד סוף יוני 69 יחידות, והחברה צופה הכנסות של כ-673.1 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-92.2 מיליון שקל.
בכרמי גת צפון מקימה החברה במסגרת פרויקט ROVA כ-448 יחידות דיור בעשרה בניינים ובשני מתחמים, לצד כ-1,600 מ"ר מסחר. נכון לסוף יוני נמכרו 246 יחידות, והרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על כ-105 מיליון שקל.
לצד הפרויקטים שכבר בביצוע, ארבעה פרויקטים שנמצאו בסוף יוני בשלבי תכנון כללו יחד 1,014 יחידות, כאשר חלק החברה הסתכם ב-771 יחידות. הרווח הגולמי החזוי מחלקה של קרדן בפרויקטים אלה עומד על כ-303.5 מיליון שקל. מדובר בהולילנד קרקע II, מתחם אבוקדו בקריית אתא, פרויקט פינוי בינוי ביהוד ופרויקט בנהריה.
בנהריה, לדוגמה, מתוכננות 262 יחידות לצד כ-1,300 מ"ר מסחר וכ-3,100 מ"ר תעסוקה, והרווח הגולמי הצפוי עומד על כ-95 מיליון שקל. במתחם אבוקדו בקריית אתא מתוכננות 217 יחידות והרווח הגולמי הצפוי עומד על כ-70.8 מיליון שקל.
|
|
|
|
ההתחדשות העירונית צומחת, אבל במחצית נרשמה שחיקה ברווחיות
|
|
מנוע מרכזי בצבר העתידי של קרדן הוא תחום ההתחדשות העירונית. בסוף הרבעון השני של 2026 הציגה החברה כ-20,959 יחידות דיור בפרויקטים בתחום, לעומת כ-15,837 יחידות ברבעון השלישי של 2025 וכ-6,469 יחידות בתחילת 2021. החברה מדגישה כי מדובר במתחמי פינוי בינוי בשלבים שונים וכי ביצועם תלוי בתנאים שונים. בתוך המספר הזה נכללות גם אלפי יחידות שבהן שיעור חתימות הדיירים עדיין נמוך.
בחלוקה כוללת, צבר יחידות הדיור של קרדן מגיע כאמור לכ-28,038 יחידות, כאשר חלק החברה בהן הוא כ-18,428 יחידות. מתוך כלל הצבר, כ-20,959 יחידות הן בתחום ההתחדשות העירונית, והחלק המיוחס לחברה בהן מסתכם בכ-13,868 יחידות.
בין עתודות הקרקע הגדולות בולט מתחם 15 בחדרה, שבו מתוכננות כ-2,017 יחידות דיור וחלק החברה עומד על 996 יחידות. החברה מעריכה את חלקה ברווח הגולמי הצפוי בכ-455.3 מיליון שקל. בפרויקט ROVA 7 בתל אביב מתוכננות 631 יחידות לצד מסחר ומשרדים, חלק החברה הוא 296 יחידות והרווח הגולמי הצפוי מחלקה עומד על כ-194 מיליון שקל.
פעילות הקבוצה כוללת גם את חברת הביצוע אלהר, המוחזקת במלואה על-ידי קרדן. אלהר מחזיקה בסיווג קבלני ג'5 ומבצעת פרויקטים בתחומי המגורים, המשרדים, המלונאות, המסחר, התעשיה ובתי החולים. בין הפרויקטים שביצעה בעבר מציינת קרדן את מגדל עזריאלי שרונה, מגדל עזריאלי המרובע, אמות אטריום, מלון וולדורף אסטוריה בירושלים והמרכז הלוגיסטי של טבע בשוהם.
לפי נתוני אלהר, צבר ההזמנות שלה עמד ביוני 2026 על כ-3.6 מיליארד שקל, לעומת כ-3.77 מיליארד שקל בסוף 2025. הכנסותיה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-230.7 מיליון שקל, והרווח הגולמי בכ-15.8 מיליון שקל.
במקביל מחזיקה קרדן ב-50% מבית קרדן בתל אביב, סמוך לתחנות הרכבת והרכבת הקלה. הנכס כולל כ-19.1 אלף מ"ר להשכרה ו-350 מקומות חניה. שיעור התפוסה בסוף יוני עמד על כ-91%, ה-NOI לחלק החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-5.8 מיליון שקל ושווי חלקה בנכס הוערך בכ-183.3 מיליון שקל, ללא משרדי החברה.
מבחינת תוצאות הקבוצה, ההכנסות במחצית הראשונה של 2026 עלו לכ-287 מיליון שקל, לעומת כ-238 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, הרווח הגולמי ירד מ-44 מיליון שקל ל-36 מיליון שקל, ושיעור הרווח הגולמי ירד מ-18.5% ל-12.5%. גם הרווח התפעולי ירד מ-17 מיליון שקל בתקופה המקבילה
לכ-10 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה.
בסוף יוני הסתכם ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בכ-718 מיליון שקל, לעומת 751 מיליון שקל בסוף 2025. האשראי ואגרות החוב הגיעו לכ-994 מיליון שקל, ומלאי המקרקעין לכ-1.63 מיליארד שקל. סך המאזן של החברה עמד על כ-2.5 מיליארד שקל.
היעד שמציבה קרדן לשנים הקרובות הוא להמשיך בפיתוח הצבר ולקדם היתרי בנייה לאלפי יחידות דיור. החברה מגדירה את תחום המגורים, ההתחדשות העירונית, פעילות הביצוע של אלהר והנדל"ן המניב כמנועי הצמיחה המרכזיים שלה.
|
|
תפוס כינוי יחודי
