הסקר שערכה חברת גיאוקרטיוגרפיה, המתפרסם היום ב-NFC, לגבי התחזית לעליית מחירי הדירות בשנה הקרובה, אינו מן הסוג הרגיל של סקרי דעת קהל: הוא, בעצם, נבואה המגשימה את עצמה. הסקר, וגם פירסום התוצאות, יכולים להאיץ הליכים, וזאת בניגוד למקובל ברוב סקרי דעת הקהל.
הסקר מצא, ש-48% מהציבור היהודי הבוגר בישראל צופה, שמחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה. רק 11% מניחים שמחירי הדירות ירדו. יש שינויים קלים לפי חתכים שונים, אך המגמה הכללית ברורה: לפחות 45% מהציבור, בכל חתך שנעשה, מאמינים שהמחירים יעלו תוך זמן קצר, רק 15% לכל היותר, בכל חתך שהוא, צופים שהדירות יוזלו, ורק כ20%-25% צופים שהמחירים ישארו ללא שינוי. במילים אחרות, מספר הצופים התייקרות גדול פי שלשה ממספר הצופים הוזלה.
מי שמעריך שמחירי הדירות עומדים לעלות בקרוב, ימהר כמובן לקנות דירה. במשק קטן כמו ישראל, די בביקוש של כמה אלפי דירות כדי לגרום מחסור. כיום יש בשוק 11,700 דירות גמורות לא מכורות. אם הקונים המבוהלים יקנו שליש או חצי מהן, יתחיל באמת להסתמן מחסור, הקבלנים ירגישו בכך, יעלו את המחירים, מה שכמובן יצור צפיה להתייקרות נוספת, ביקוש מוגבר, מחירים עולים,
וכך הלאה, במתכונת הידועה לנו כה יפה משיעורי הכלכלה.
האם יש הצדקה אמיתית לעליית מחירי הדירות? מצד ההוצאות, ודאי שכן. מדד תשומות הבניה עלה בינואר-יולי ב-5%, בגלל התייקרות שכר העבודה, הברזל, הדלק וכן הלאה. אבל, כידוע, בשוק חופשי נקבעים המחירים לטווח הקצר לא על-פי ההוצאות, אלא על-פי הביקוש וההצע. מבחינה זו, יש לחלק את השוק הישראלי לכמה שווקי-משנה. בצפון ת"א, למשל, יש ביקוש ער לדירות יוקרה, הצע לא גדול, והמחירים בעליה (חבס העלתה תוך 16 חודש ב-15% את מחירי הדירות בפרויקט היוקרה מגדלי יו). בערי השדה - באר שבע, נתיבות, בגליל - הביקוש קטן, ההצע גדול, והמחירים יציבים, ואפילו נשחקים.
השוק אינו גמיש. ישראלים אינם אוהבים להחליף מקום או איזור מגורים. ראו את מאות המשפחות של מפוני גוש קטיף, שאינם מוכנים לעבור לדירות שכורות, כי הן לא בקרבת ביתן הקודם. מי שמתגורר באיזור המרכז יתעקש ככל יכולתו להמשיך ולהתגורר בו, אלא אם כן הוא נאלץ לעבור דירה מסיבות אישיות (נישואין, לימודים, מקום עבודה חדש). מבחינתו, ההצע בת"א ישאר קטן, ולא חשוב כמה דירות ריקות יש בכרמיאל או באשקלון. אותו תל אביבי, הקורא כאן על צפיה להתייקרות הדירות, בבכל הארץ או באיזור ת"א, ימהר לקנות דירה חדשה, ובכך יאיץ כמובן את ההתייקרות הכללית.
