מינהל מקרקעי ישראל יקנה מחברת מהדרין עד 1,300 דונם בניצנים, לבניית ישוב קבע למפוני גוש קטיף, כך קובע הסכם שנחתם אתמול (30.10.05) בין הצדדים. המינהל ישלם למהדרין עד 13 מיליון דולר, לפי 10,000 דולר לדונם. מהדרין תרשום רווחי הון של עד 7 מיליון דולר מהעיסקה.
העיסקה מעוררת חשש לאפשרות של ניגוד אינטרסים אצל יו"ר מהדרין יונתן בשיא, כמפורט בהמשך.
ההסכם, שנחתם לאחר מו"מ ארוך, קובע כי המינהל מקבל אופציה לקניית עד 1,300 דונם במתחם האמור, הנמצא בצפון אשקלון, סמוך לים. במקום נמצאים כרגע פרדסים המיועדים לעקירה. המינהל יודיע בקרוב אם הוא מבקש לקנות את כל המתחם, או חלק ממנו. כן יצביע המינהל על המגרשים הרצויים לו.
הצדדים יעשו "מאמץ סביר" להגיע להסכם על רשימת המקרקעין שהמינהל יקנה. בהעדר הסכם, ישמש מנכ"ל המינהל יעקב אפרתי מעין בורר.
המינהל ישלם למהדרין 25% מהתמורה מיד, ואת היתרה עם השלמת העיסקה. מהדרין מעריכה כי העיסקה תניב לה רווחי הון של עד 7 מיליון דולר, לפי 5,500 דולר לדונם. הצדדים מבקשים להשלים את העיסקה תוך זמן קצר, כנראה חודשיים, כדי להתחיל בבנייה מיד.
על-פי התוכנית מבקשים המינהל, משרד השיכון וגורמים ממשלתיים אחרים לבנות במקום ישוב קהילתי מודרני בן מאות - ואולי יותר - קוטג'ים ווילות, ולשכן בהם חלק גדול ממפוני גוש קטיף. האדריכל טוני ליטרסדורף כבר הכין תוכנית מפורטת, לפיה יהיו במקום מגורים ברמה גבוהה, עם שטחים ירוקים רבים.
חברת נכסי הדרים, מקבוצת נוחי דנקנר, היא בעלת 37% במהדרין. חברת הביטוח הפניקס היא בעלת 33%. יתר המניות נמצאות בעיקר בידי הציבור בבורסה.
העיסקה מעוררת לכאורה חשש לניגודי אינטרסים של יונתן בשיא, המשמש בו זמנית כיו"ר חברת מהדרין וכראש מינהלת ההינתקות. מהדרין עשויה, לדוגמה, לתת בונוס או הטבה אחרת לראשי החברה, ובראשם היו"ר, על יזום העיסקה המוצלחת, שתכפיל את רווחי החברה (ראה בהמשך). אי לכך היה לכאורה לבשיא עניין לפנות את תושבי גוש קטיף ולהמריץ אותם לעבור להתגורר במקום. ככל שרבים יותר מהמפונים יעברו לניצנים, כך יגדל השטח שהמינהל יקנה ממהדרין, וכך יגדלו רווחיה. תגובתו של בשיא לא הגיעה עד מסירת הידיעה.
מהדרין סיימה את המחצית הראשונה של 2005 ברווח נקי של 32.4 מיליון שקל. רווחי הון של 7 מיליון דולר, כאמור לעיל, יכפילו את רווחיה לתקופה של חצי שנה, והם עשויים גם להעלות את שער המניה בבורסה.
