חברות יהלומית פרץ, שפיר הנדסה אזרחית וב. יאיר זכו אתמול במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים באתר F במודיעין, לבניית 355 דירות. שלוש החברות יחד ישלמו 21.2 מיליון דולר, כולל פיתוח, שהם 59,700 דולר לקרקע לדירה בממוצע. אחת החברות - שפיר - תשלם כ-79 אלף דולר לקרקע לדירה.
אלו הם מחירי שיא, שלא היו כמותם מעולם במודיעין. גם ההשתתפות במכרזים היתה גדולה, ו-8 עד 13 חברות הגיעו הצעות. מחירי השיא למגרשים יביאו, קרוב לוודאי, להתיקרות ניכרת במחירי הדירות, מאחר שגם הביקוש לדירות בעיר גבר מאוד בחדשים האחרונים.
הגורם העיקרי למחירי השיא היא חברת שפיר הנדסה אזרחית, בבעלות משפחת שפירא, שהציעה 9.6 מיליון דולר בעד מגרש בן 22.4 דונם, לבניית 122 דירות. החברה תשלם 78,700 דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח - המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם בעד מגרש לדירות (לא קוטג'ים) במודיעין. המגרש עורר ענין מיוחד, והוגשו 13 הצעות. ההצעה השניה בגובהה דיברה על 68,000 דולר לקרקע לדירה.
חברת יהלומית פרץ תקנה מגרש בן 24.7 דונם, לבניית 137 דירות. היא תשלם 6.9 מיליון דולר, שהם "רק" 50,300 דולר לקרקע לדירה (כל המחירים כוללים פיתוח). כל הדירות במיתחם יהיו בבניינים רבי-קומות.
חברת ב. יאיר, בשליטת יאיר ביטון מירושלים, תקנה מגרש בן 17.2 דונם, לבניית 96 דירות. היא תשלם 4.7 מיליון דולר, שהם 49,000 דולר לקרקע לדירה. החברה, שבמשך שנים רבות בנתה רק בירושלים, נכנסה בשנה האחרונה לבניה במרכז הארץ. היא קנתה מגרשים בראשון לציון ובמיתחם עיר ימים בנתניה, ועתה נכנסת גם למודיעין.
שפיר הציגה את המחיר הגבוה ביותר גם באחד, לפחות, משני המגרשים האחרים, אך לא זכתה משום שתקנון המכרז קבע, שכל חברה יכולה לקנות רק מגרש אחד. הדבר נועד למנוע מונופול של חברה אחת במקום, ולהגביר את התחרות, לטובת ציבור הקונים.
עם זאת צפוי, שהמחירים הגבוהים ששולמו בעד המגרשים, יחד עם הביקוש הגובר לדירות, יביאו להתיקרות הדירות במודיעין. עד היום שילמו חברות 40-50 אלף דולר לקרקע לדירה, ולעיתים (בתקופת השפל) פחות. דירות 3 חדרים במודיעין נמכרו במשך שנים בכ-140 אלף דולר, ודירות 4 חדרים בכ-160-165 אלף דולר. עתה צפויה עלית מחירים, בשיעור של כ-10%.
