גאות בשוק הדירות בנתניה. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בכ-30%, ולעתים יותר, כך אמר ל-Nfc דוד מחלוף, מנכ"ל חברת התיווך רימקס בנתניה ואחד מבעליה. הוא מייחס את הגאות בעיקר לכניסתם של משקיעי חוץ, כמפורט להלן.
מחלוף: "לפני שבועים מכרתי למשקיע יהודי-אנגלי פנטהאוז במחיר-שיא של 930 אלף דולר. הפנטהאוז הוא בן 170 מ"ר, ועוד גג בן 80 מ"ר, בפרויקט בן 56 דירות של הקבלן והיזם המקומי רפאל עטיה. הבנין הוא על חוף הים מדרום למלון כרמל, בן 13 קומות, בשלבי חפירות ו-90 אחוז מהדירות כבר מכורות! עטיה חתם על הסכם ליווי פיננסי עם בנק הפועלים, אך אינו זקוק לו, כי כבר מכר כמעט הכל. עטיה, עם וותק של 15 שנים בענף, בנה גם את פרויקט "ארמונות החוף", בן 77 דירות, וכן בנין ברחוב אחימאיר וקוטג'ים ברמת פולג".
מחלוף מדווח עוד: "היזם נחום עזרא, שקנה את פרויקט אופרה על הים מחברת אריהאת עופר, שנקלעה לקשיים, מכר 70 מתוך 100 דירות במגדל השני. בין היתר מכר דירת 4 חדרים בקומה ה-11 ב-550 אלף דולר, כפלים מהמחיר לפני שנה וחצי. היזם רומן אנסימוב מכר 4 דירות של 4 חדרים, בבנין בבניה על חוף הים, ב-355 אלף דולר; דירות 5 חדרים נמכרו ב-420 אלף דולר".
לדברי מחלוף, דירות 4 חדרים רגילות, יד ראשונה או יד שניה במצב טוב, על החוף, נמכרות ב-280 אלף דולר, ודירות יוקרתיות נמכרות ב-350 אלף דולר. דירות 5 חדרים רגילות נמכרות ב-300 אלף דולר, ודירות יוקרתיות נמכרות ב-400 אלף דולר. המחירים עלו ב-30% תוך שנה.
מחלוף אומר, כי הגאות נובעת בעיקר כתוצאה מקניות מאסיביות שעשו בשנה האחרונה משקיעי חוץ, בעיקר מארה"ב, אנגליה, ובמידה פחותה משקיעים מצרפת. להערכתו, הם קנו בשנה האחרונה יותר מ-100 דירות יד ראשונה, בעיקר בפרויקטים חדשים בבניה בנת-600 מול חוף הים, וכן בשדרות ניצה, שגם היא מול החוף. רכישות אלו הרימו את כל שוק הדירות בעיר. הוא מעריך, שמגמה זו תמשך.
רימקס נתניה היא אחד הסניפים הגדולים של רשת רימקס, והדבר משקף את הגאות בעיר. החברה פעילה בנתניה באמצעות חברת די.בי.איי., בבעלות מחלוף ובר אדבייב. היא מפעילה שלושה סניפים: בכיכר העצמאות שבמרכז העיר, ברמת פולג, וסניף חדש במיתחם עמליה במזרח העיר, ובסך-הכל 24 סוכנים. הסניף החדש נפתח בימים אלו, לאור הביקוש הגובר לדירות באיזור, שבו רוב הקבלנים הגדולים, בהם אורי דורי, חפציבה ומשהב, בונים אלפי דירות.
מחלוף: "מזרח נתניה מחולק לשני איזורים, דרום וצפון. דירות 4 חדרים בדרום נמכרות ב-160 עד 175 אלף דולר, ודירות בחלק הצפוני זולות ב-10%. פתיחת הגשר, המחבר את שני חלקי נתניה, נתנה דחיפה גדולה לאיזור זה, ונבנו בו עד עתה 6,000 דירות".
מחלוף, 34, תשע שנים בענף, נכנס באחרונה גם לנדל"ן מסחרי. הוא קנה מכונס הנכסים של חברת ברנוביץ חנות בת 60 מ"ר ברחוב פרח, במחיר מציאה של 1,100 דולר למ"ר, ובה פתח את סניף חברת די.בי.איי. במזרח נתניה.
כמו כן קנה מהקבלן אברהם תשובה (אחיו הפחות-ידוע של יצחק תשובה) ואבי עזרא חנות בת 60 מ"ר ברחוב אמנון ותמר, אף היא במזרח, בכ-1,600 דולר למ"ר.
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
