ההכנסה הממוצעת של בתי הדיור המוגן הגדולים בישראל מכל יחידת דיור עומד על כ- 24,000 דולר בשנה, וההכנסה הממוצעת מדייר מגיעה לכ- 18,000 דולר בשנה. כך עולה מסקירה שביצעה חברת D&B - דן אנד ברדסטריט ישראל, במסגרת דרוג דנס 100 לשנת 2006 של בתי הדיור המוגן המובילים בישראל. ההכנסה נובעת הן מגביית דמי אחזקה חודשיים עבור יחידת הדיור והן מפיקדון שמעמיד כל דייר בעת הכניסה לבית, ואשר נשחק במשך השנים.
"משען" היא רשת הדיור המוגן הגדולה ביותר בישראל מבחינת מספר יחידות הדיור ומספר הדיירים. בתי הדיור המוגן של הרשת הכוללים 2,793 יחידות דיור, בהם מתגוררים 3,540 מבוגרים. במקום השני, כמו בדרוג אשתקד, מדורגת "משכנות כלל מגדלי הים התיכון" בבעלות חברת ריט ישראל (נכסי איזורים לשעבר) ברשת 795 יחידות דיור עם 910 דיירים בשלושה בתים.
במקום השלישי בדרוג, מדורגת רשת "בית בכפר" עם ארבעה בתי דיור מוגן בהם מתגוררים 707 דיירים ב- 642 יחידות דיור. הרשת הפעילה במהלך שנת 2005 את "בית בכפר בגדרה", ולכן חל גידול הן במספר הדיירים והן במספר יחידות הדיור ברשת, אך מיקומה בדרוג לא השתנה.
למקום הרביעי עלתה שלב רשת "מגדל הזהב - מעונות מכבי" של קרן מכבי עם 504 יחידות דיור ו-510 דיירים. במקום החמישי רשת "אחוזות רובינשטיין", הכוללת את "אחוזת ראשונים" ו"אחוזת פולג" , שני בתים עם 490 יח"ד ו- 678 דיירים. במקומות השישי עד העשירי, מדורגים בהתאמה, "עד 120 דיור מוגן", שדורג אשתקד במקום הרביעי, "בית גיל הזהב - תל אביב", "אחוזת בית"," פרוטיאה בכפר", ו"בית גיל- פז".
כלכלני דנס 100 מציינים, כי הדרוג נעשה על-פי מספר יחידות דיור ומספר הדיירים בכל בית או רשת. כמו כן כולל הדרוג התייחסות למספר אנשי הסגל הקבוע ומספר דיירים בממוצע ליחידת דיור ומספר דיירים ממוצע לעובד קבוע. בתי דיור מוגן הנכללים ברשתות, מופיעים בדרוג גם בנפרד, אך הם לא מדורגים.
עוד עולה מהניתוח, כי ברוב יחידות הדיור בבתי הדיור המוגן מתגורר דייר בודד. מספר דיירים ליחידת דיור נע מדייר אחד ליחידה ועד 1.8 דיירים בממוצע ליחידת דיור. מבחינת מספר עובדי הסגל הקבוע לדייר עולה כי, הממוצע נע בין 1.5 דיירים לעובד סגל קבוע בבית הורים עולי הולנד, המדורג במקום ה- 15, ועד ל-6.5 דיירים לעובד סגל קבוע ברשת משכנות כלל מגדלי הים התיכון.
כלכלני החברה מעריכים, כי ענף הדיור המוגן צפוי לצמוח בשנים הקרובות בשל מספר סיבות. הראשונה הינה לעלייה המתמדת בשיעור המבוגרים באוכלוסיה (עלייה בתוחלת החיים בישראל). כמו כן מסתמן שינוי בתפיסת איכות החיים ותפיסת המגורים של האוכלוסיה הבוגרת. גם תחילת פעילותן של קרנות הנדל"ן בישראל צפויה לעודד השקעות נוספות בענף.
על-פי נתוני הלמ"ס, בישראל חיים היום כ- 682,000 מבוגרים מעל גיל 65 המהווים כ- 10% מהאוכלוסיה. על-פי התחזית, בשנת 2015 מספרם של המבוגרים מעל גיל 65 יגיע ל- 875,000 ובשנת 2025 ל- 1.2 מיליון, ואז הם יהוו כ- 13% מכלל האוכלוסיה.
עם זאת, החתך הסוציואקונומי של הדיירים בבתי הדיור המוגן בישראל מוגדר כמעמד הבינוני המבוסס ומעלה, ולכן הביקושים יהיו תלויים, במידה רבה, גם במצבם הכלכלי של הקשישים בישראל בשנים הבאות.
עוד מציינים הכלכלנים, כי ענף הדיור המוגן הינו ענף צעיר יחסית המבוסס על שינויי תפיסת הגיל והזקנה בחברה הישראלית. רשת משען הוקמה אומנם בשנות ה- 50, אך רוב בתי הדיור המוגן הוקמו במהלך ה- 15 השנים האחרונות. בניגוד לבתי האבות הפונים לקהל מבוגרים הזקוקים לטיפול רפואי וסיעודי צמוד, התפיסה של הדיור המוגן מיועדת לקהל של מבוגרים עצמאיים שהמגורים בדיור המוגן משדרגים את איכות החיים שלהם. בבתי הדיור המוגן הם מתגוררים בדירות משלהם, ואף בבתים צמודי קרקע, ונהנים משירותי ניקיון, כביסה, הסעדה וממגוון של חוגים ופעילויות העשרה בשעות הפנאי. תפיסת הדיור המוגן הולכת ומתבססת בחברה הישראלית, והטמעתה משתקפת גם בהרחבת המעגלים הדמוגרפיים של קהלי היעד.
ניתן להבחין, כי קיימת התאמה בין שיעור המבוגרים באוכלוסיה ומצבם הכלכלי לבין מיקומם של בתי הדיור המוגן היוקרתיים. בחינת הפריסה הגיאוגרפית של המבוגרים מעלה, כי קרוב למחציתם (48%) מתגוררים במרכז הארץ, כאשר בגבעתיים, בת ים וברמת גן עולה שיעור המבוגרים על 18% מכלל תושבי העיר.
בחינת הפריסה של בתי הדיור המוגן מעלה, כי מרבית בתי הדיור מוגן ממוקמים במרכז הארץ, וכשליש מבין הבתים המדורגים (לרבות הרשתות) ממוקמים באזור השרון (הרצליה, כפר סבא, רעננה, אבן יהודה והאזור).
כלכלני דרוג דנס 100 מציינים עוד, כי בינואר 2006 נכנסו לתוקף תקנות המאפשרות הקמת קרנות ריט (קרנות נדל"ן הנסחרות בבורסה) בישראל. קרנות אלה רשאיות, על-פי תקנות רגולטוריות, להשקיע בנכסים מניבים קיימים בלבד ולא ברכישת קרקעות או נדל"ן למגורים, ולכן הן בוחנות רכישות של מבני משרדים, קניונים, וגם בתי דיור מוגן, כאשר המטרה היא לאתר נכסים הנהנים משוכרים איכותיים וחוזי השכרה לטווח ארוך.
בתי הדיור המוגן עשויים להפוך לסגמנט חשוב בתמהיל הפעילות הן של קרנות הריט והן של קרנות הנדל"ן הפרטיות, שכן פרויקטים אלו עונים על מרבית ההגדרות של נדל"ן מניב, על-פי מודל פעילות המשלב דמי פיקדון, אותם משלם הדייר עבור השימוש בנכס בתוספת דמי אחזקה חודשיים קבועים.
