נזק נלווה

רכשנו דירה חדשה וחדרה רטיבות למחסנים שבקומת המרתף עקב ליקויי איטום ברכוש המשותף. הרטיבות גרמה לנזקים לציוד ולאי-תפקוד המחסנים במשך תקופה ארוכה. אנו עומדים להגיש תביעת נזיקין נגד החברה הקבלנית עקב ליקויי בנייה - אך מי ישלם לנו עבור נזקינו הנלווים של השחתת ציוד?

תשובה:

אכן נזק נלווה מסוג זה קשה להוכיח. קשה לאמוד מהו הנזק בגין אלבום תמונות שהושחת או פריטים אחרים שהיו במחסן, אך משהוכח קיומו של הנזק, בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק גם כאשר אינכם מוכיחים מהו השיעור.

ראו להלן ת"א 1768/95 אגאי ראובן נ' פרץ בוני הנגב בע"מ, בית משפט השלום באשדוד, שופטת: ו' מרוז, פדאור 98 - 11 - 705:

• "ד. 2 פיצוי בגין נזקי רכוש - התובעים טוענים כי הרטיבות והעובש גרמו לנזקים כבדים לרכושם. בגדים רבים ניזוקו באופן שלא ניתן לעשות בהם שימוש, לרבות שטיחים וציוד. התובע הציג בבית המשפט מעיל עור, אשר ניכרו עליו כתמי עובש, על-אף שעבר ניקוי יבש, לטענתו.
  
  גובה נזקם הנטען של התובעים, בסך 15,000 ש"ח - לא הוכח. עם זאת, הוכח כי בדירה פשטה רטיבות, משך תקופה ארוכה, כתוצאה מפיצוץ צינור שהיה מונח מתחת לרצפת הדירה.
  
  בנסיבות אלה, חזקה על התובעים כי אכן ניזוקו. בהעדר ראיות באשר לגובה הנזק, רשאי בית המשפט להעריך את הנזק על דרך האומדנא. לפיכך, אני מעמידה את נזקם של התובעים, עקב הרטיבות והעובש על סך של 4,000 ש"ח.
  
  לעניין זה, ראה ע"א 1781/90, 1785 דרוקר זכריה חברה קבלנית לעבודות אזרחיות בנין ופיתוח בע"מ נ. פרטוש ואח', פד"י מ"ז (2) 621 בעמ' 627:
  
  "המדובר בנזקים שקשה לקבוע את שיעורם המדויק. ואמנם, מקום שהוכח קיומו של נזק, אך שיעורו אינו ודאי, אפשר עדיין לפסוק פיצויים על דרך של אומדן כללי..."."

(פסק דין פרטוש, הנזכר והמצוטט לעיל, ניתן על-ידי בית המשפט העליון ונכתב בידי הנשיא מ' שמגר)

אמנם אפשר להזמין שמאי רכוש כדי לאמוד את שיעור הנזק, אך בית המשפט יהיה ער להוצאות המרובות שלפתחם של התובעים ולא יחייבם לעשות כן; יהא די בהתמקדות סביב הוכחת קיומו של הנזק באמצעות תצלומים, מוצגים, תצהירים, עדויות.