|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הוא בנה קוטג' לשר יואב גלנט ● קידם את הבראתם של מושב נורדיה וקיבוץ המעפיל ● עבד בעבור אשטרום, משהב, ק.א.ן השרון ומשרד השיכון ● סיפורו של האדריכל הוותיק, שגם מעורב בניהול פרויקטים
|
|
יוסי טל. בזכות המשפחה [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
יוסף (יוסי) טל, שיחגוג בעוד שבועיים את יום הולדתו ה-64, הוא קודם כל אדריכל, שסיים ב-1978 לימודי אדריכלות ובניין ערים בטכניון בחיפה. שמונה שנים עבד במשרד האדריכלים מ.ש.ב, ולאחר מכן פתח משרד עצמאי בזכרון יעקב, המעסיק 11 עובדים. אבל, לא כמו רוב האדריכלים, טל הוא גם יזם, שותף לקידום פרויקטים, בעיקר בתחום המגורים, בין היתר עם כמה יזמים מובילים. השבוע סיפר, בהרצאה בכינוס מקצועי, ובשיחה עם News1, על פעילותו.
מה היה הפרויקט הראשון שלך?
טל: "הייתי שותף לתכנון בנייתם של 70 קוטג'ים לאנשי חיל-הים, בעיקר חיילי וקציני שייטת 13, כולל תכנון ארבעה סוגי קוטג'ים, התאמות אישיות ותכנון חדר ההנצחה לאנשי החיל. אחד הקונים היה יואב גלנט, אז איש השייטת (מכר לאחר מכן את הבית, ועבר לעמיקם, א.ל) והיום שר הבינוי והשיכון. בסמוך, תכננו גם הרחבת 40 בתים בקיבוץ מעיין צבי הסמוך, שכונה בת 60 בתים בבנימינה, ו-200 דירות בפרדס חנה. היינו אחראים גם על תכנון 110 קוטג'ים בשכונת נווה הברון בזכרון יעקב, על-פי הזמנתה של משהב, חברת הבנייה המובילה לציבור הדתי-לאומי (הקרקע הייתה בעבר בבעלות משפחת זבולוני, שעלו לארץ מאירן, א.ל.)". |
|
תכנן 2,050 בתים בדרום ובנגב
|
|
ואחר כך?
טל: "במשך שנים עסקתי, כאדריכל ובונה ערים, בתכנון שכונות מגורים במקומות שונים בארץ. בין היתר, תכננתי 7 שכונות מגורים באזור הדרום והנגב, על-פי הזמנת משרד השיכון, ובהן 2,050 בתים. הפרויקט הגדול ביותר היה 500 בתים בדימונה. תכננו גם 310 קוטג'ים בשכונת רמות היוקרתית בבאר שבע, 320 בתים בנתיבות ועוד".
הרשימה ארוכה כיאה למשרד ותיק. היא כוללת יותר מ-300 בתים בישובי הר חברון - בית יתיר (על-פי הזמנת אשטרום) בית חג"י, ליבנה ואחרים. התכנון נעשה על-פי הזמנת משרד השיכון, היזמים או המתיישבים.
|
|
"הגעתי לפרויקט בזכות רעייתי"
|
|
גאוותו של יוסף טל היא על שני פרויקטים - במושב נורדיה ובקיבוץ המעפיל - שבהם היה גם שותף ליזום. השבוע סיפר:
"הגעתי לפרויקט באמצעות רעייתי, שרה, ילידת נורדיה, שסיפרה לי על מצבו. זהו מושב שיתופי באזור השרון, שהיה בקשיים, עם חובות גדולים. כדי לשפר את מצבו, החליט המושב להיכנס לפרויקט נדלנ"י. המושב הקים חברה, בשם "בוני נורדיה", שקנתה מפרטיים 50% מפרדס סמוך, בן 160 דונם, כדי לבנות עליו שכונת מגורים. הקמנו ועדת היגוי בת שלושה חברים -נציג המושב, נציג הבעלים הפרטיים ואנוכי. במהלך העבודה היו חילוקי דעות, אך ועדת ההיגוי הצליחה לפותרם".
מה היה חלקך בפרויקט?
טל: "ההשקעה נעשתה בחלקים שווים, על-ידי המושב והפרטיים. חלקי היה, קודם כל, לסייע בפתרון חילוקי דעות שונים. בנוסף, תכנן המשרד שלי את בניית הפרויקט, כולל מבני ציבור צמודים. אנחנו ניהלנו את פיתוח התשתיות. צוות מיוחד במשרדי נתן מענה לבקשות אישיות של קוני הדירות. בנינו שכונה בת 270 דירות, מכרנו את כל הדירות, ואין אף תלונה של דיירים!".
|
|
"עצרתי את התוכנית להכניס יזם פרטי"
|
|
מה עשית בהמעפיל?
טל: "הקיבוץ היה במצב כלכלי גרוע, על סף קריסה, ומונה לו ועד חיצוני. ב-2007 החליטו לבנות שכונת מגורים, כדי לשפר את מצבו הכלכלי. משרדנו היה תחילה המתכנן של השכונה, ומהתכנון עברנו לניהול הפרויקט. מצאנו, שלקיבוץ הייתה תוכנית הרחבה, מבוססת על שותפות עם יזם פרטי. עצרתי את התוכנית וקבעתי, שהקיבוץ עצמו יבנה את הדירות. התוכנית שעיצבתי דיברה על הרחבת 150 בתים קיימים, ובניית 100 בתים חדשים על מגרשים של הקיבוץ. עד עתה נבנו ונמכרו 60 יחידות - 40 לקונים מבחוץ, ו-20 לבנים ממשיכים".
הקיבוץ היה על סף קריסה, איך מימן השקעה גדולה זו ללא יזם חיצוני? מתברר, שטל מימן תחילה את התכנון על חשבונו (יש להניח שלאחר מכן התחשבן עם הקיבוץ). הבנייה עצמה מומנה בעיקר על-ידי מכירת 40 הבתים לקונים מבחוץ.
טל: "החלטנו שיהיו כמה סוגי בתים, על-פי יכולתו הכלכלית של הקונה, החל מבתים של 100 מ"ר, עם הכנה להרחבה, וכלה בבתים בני שתי קומות, 200 מ"ר. אנחנו ממשיכים ללוות את הקיבוץ, בהמשך תוכניות ההרחבה".
|
|
איחדו שלושה מגרשים כדי לבנות שכונת וילות
|
|
פרויקט גדול אחר שבו היה פעיל טל בעבר הוא תכנון בנייתם של 300 קוטג'ים בישוב גנות הדר, סמוך לנורדיה. המזמינים היו המועצה האזורית לב השרון, פרטיים שבנו במקום וחברת ק.א.ן השרון, שבנתה ומכרה 112 קוטג'ים. ק.א.ן היא מיזוג של שלוש חברות פרטיות - קהת-ארביב, קן-התור, נתיב אגדים. תחילה, באפריל 1999 רכשו שלוש החברות, בנפרד, ממינהל מקרקעי ישראל, שלושה מגרשים סמוכים זה לזה, ושילמו עבורם כ-54 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח כ-15 מיליון שקל. אחר כך התאחדו לחברה אחת, ק.א.ן השרון, כדי לבנות במשותף 112 קוטג'ים. ק.א.ן - בבעלות הרצל קהת, דוד ישראלי, יואב קן-התור ומשפחת ארביב - מכרה את כל הווילות, ב-300 עד 360 אלף דולר ליחידה (השער היה אז כ-4 שקלים לדולר).
|
|
"גאה על בני הדור השני, המשתלבים איתי"
|
|
יוסף טל פעיל בעבר ובהווה בבנייה בישובים נוספים, לרוב במרכז הארץ ובדרומה: - קיבוץ עין השופט - בניית 40 בתים חדשים, ותכנון בנייתו של מפעל אלתם בתחומי הקיבוץ. בשני המסלולים, היה יוסף טל לא רק מתכנן, אלא גם מנהל הפרויקטים.
- קיבוץ דליה - ניהול הקמתה של שכונת מגורים חדשה, והרחבת 60 בתים קיימים. בנוסף, תכנן הרחבת המפעלים ארד וזוהר דליה.
- קיבוץ רגבים - תכנון בניית 135 בתים, כולל תשתיות.
- מושב דקלה - במושב זה אשר בחבל הבשור נבנו 50 בתים למפוני פתחת רפיח וימית. המפונים עצמם היו היזמים, ומימנו את הבנייה, חלקה או כולה, מהפיצויים שקיבלו.
- מושב עין הבשור - 30 בתים בשיטה דומה לזו של דקלה.
ומה היום?
יוסף טל: "משרדנו ממשיך לעבוד בתחומי התכנון והניהול. אני מעסיק כיום 11 עובדים במשרדנו בזכרון יעקב, ובהם אדריכלים, מהדסים, שרטטים ועובדי מינהלה. אני גאה על בני הדור הבא, המשתלבים איתי. בתי נועה קאלו, אדריכלית במקצועה, עובדת יחד איתי והיא יד ימיני. בני אסף מנהל פרויקטים בזכות עצמו, ולעיתים קרובות עובד יחד איתי. הבן שחר מנהל חברת סטארט-אפ. אנחנו בני זכרון יעקב, עובדים כל השנים מזכרון, וזה לא מפריע לנו לקבל עבודות ופרויקטים ברחבי הארץ".
|
|
| תאריך:
|
16/10/2015
|
|
|
עודכן:
|
16/10/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
האנרגיות גבוהות בסוף-השבוע ומי מכם שיתכנן בקפדנות את התוכנית שלו, יופתע לטובה. כוכב מרקורי חזר לתנועה קדימה. הכל חוזר ומתבהר, אפשר שוב לסדר את המחשבות ולקדם את התוכניות, בעיקר אחרי אי-הסדר האינטנסיבי שחווינו בחודשיים האחרונים.
|
|
|
|
|
כנראה שאין גבול לבושה; מאחורי הקלעים רקחו בימים האחרונים כמה מראשי המחנה הציוני - מנהיג המפלגה, יצחק (בוז'י) הרצוג, חברי הכנסת איתן כבל ועמיר פרץ, בשיתוף עם יו"ר ההסתדרות, אבי ניסנקורן, תרגיל פוליטי מסריח. הם החליטו להמליץ על בחירתו של חבר הכנסת דני עטר כמועמד המפלגה לתפקיד יו"ר קק"ל במקומו של היו"ר הנוכחי אפי שטנצלר, פעיל ותיק במפלגה, שכיהן בעבר מטעמה כראש עיריית גבעתיים.
|
|
|
|
|
בימים האחרונים, כמעט מבלי ששמנו לב, התרחשה מהפכה כלכלית. בהצהרה שפורסמה ביום שני, 28 בספטמבר, דרשו ששת הבנקים הגדולים בארצות הברית בריש גלי שיושג הסכם אקלים משמעותי בפריז בדצמבר הקרוב, ויותר מכך, אף דרשו ליצור מנגנונים ל"תמחור פחמן" - מנגנונים שיגלמו במחירי הסחורות את עלות הנזקים שגרמו פליטות גזי החממה בייצור אותן סחורות.
|
|
|
|
|
הכל כבר ערוך ומוכן לקראת פתיחתם של אתרי הסקי באירופה בחודש נובמבר הקרוב. כמו בכל שנה אמורים להסתער עליהם גם הפעם ישראלים רבים, המשוגעים לספורט החורפי הלבן, שאינם מוכנים לוותר על קסמיו ועל כל מה שנלווה לצידו. פסגות-הרריהן של שווייץ, איטליה, צרפת ואוסטריה יהיו יעדי הגלישה המרכזיים שלהם.
|
|
|
|
|
"ביבר הזכוכית" העולה בבית ליסין הוא חוויה תיאטרלית בביצוע ארבעה שחקנים מוכשרים ובראשם יונה אליאן-קשת. הקהל זוכה לצפות ולחוש תיאטרון אמיתי מהו, להתענג על ביצוע מופתי של משחק ובימוי וייתכן מאוד שויליאמס, אם יכול היה, אני מניח, היה יוצא מקברו ומצדיע לה בחדווה רבה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
יהיה אשר יהיה לא נברח ולא נסתגר ולא נתחבא  בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
|
|
|
|
|
רבקה שפק-ליסק
הרב הכריז למעשה, שכל עולם הערכים של האזרחים הלא חרדים הוא חסר משמעות מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
|
|
|
|
|
דרור גרין
ובאמת, אם נתבונן בהיסטוריה האנושית נגלה שחסרי האמפתיה שבחרו באנוכיות וברוע, הם פסיכופתים ששלטונם הוביל לאסונות גדולים ולהשתלטות הרוע, ומן הצד השני מי שבחר באמפתיה, בשיתוף, בסובלנות...
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
למרות שאיילת שקד אינה נושאת בתפקיד ציבורי, היא חייבת לתת הסבר לציבור על השיחה המביכה שיחה שלמעשה הכתימה את דרכי פעולתה של מערכת המשפט בישראל, והיא מעיבה על המערכת גם היום
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
