אחרי שבע שנים של משא-ומתן, נחתמה לפני שבוע וחצי (יום ג', 4.1.16) עסקת הפינוי-בינוי הגדולה ביותר של ישראל עד היום: חברת הבנייה תדהר נכנסת כשותפה לחברת נ.ס.א (NSA), לפינוי ולהריסת 355 דירות ישנות במערב אור עקיבא. על הקרקע המתפנית, 118 דונם, ייבנו 1,750 דירות, מבני ציבור ומרכז מסחרי, נ.ס.א נמצאת בבעלות ניסים אסייג (53) ועוד שטצף (שעליו נפרט בהמשך) עורכי הדין גיל הירשמן ושמואל לכנר ייצגו אותו במו"מ. עכשיו יכול אסייג לנשום לרווחה: "תדהר חברה בעלת מוניטין, ותהיה גם הקבלן הראשי.

איך זה התחיל?

אסייג: "בינואר 2008 השתחררתי מצה"ל, בדרגת אלוף משנה. התחלתי לחפש עסקים. נסעתי לבקר בעיר הולדתי, אור עקיבא, והגעתי לשכונת שז"ר, שבה גדלתי. ראיתי את הבניינים הישנים ואת המגרשים הפנויים, ואז עלה בדעתי הרעיון לקדם עסקת פינוי-בינוי גדולה. הרגשתי שבתור בן המקום, המכיר את התושבים ויכול לדבר בשפתם, יש לי יתרון". רבים מכירים אותי ואת משפחתי. האמון הוא הדבר החשוב ביותר בעסקות פינוי-בינוי: אתה מודיע לתושבים שתהרוס את בתיהם, ובעוד שנתיים-שלוש תיתן להם דירה חדשה. אם לא מכירים ואם יש חששות, הפרויקט לא יתקדם".

רצו 2,000 דירות, קיבלו 1,750

אז למה נמשך ההליך 7 שנים?

אסייג: "אחי אליאס, מנהל הפרויקט, הלך מבית לבית ודיבר עם הדיירים. זה לא ביום אחד. למזלנו, ראש העיר החדש, יעקב אדרי. עוזר ומקדם. באור עקיבא, שהדירות בה זולות (הכל יחסי, כפי שנראה), יש צורך ביחס גבוה בין מספר הדירות החדשות לדירות הקיימות, כדי להבטיח רווח. סביר. ביקשנו לבנות 2,000 דירות, אך הוועדה המחוזית אישרה רק 1,750, כי התנגדה לצפיפות-יתר. גם כך, זהו יחס טוב של 5 ל-1. היה עיכוב בגלל הצורך לבנות מחלף, שיחבר את השכונה החדשה לכביש ת"א-חיפה. ראש העירייה לחץ, ולבסוף השיג את התקציב הדרוש. היה דרוש זמ ן נוסף כדי לאשר בניית מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר, במקום 5 מרכזים קטנים".

אסייג אינו טייקון או בעל הון, ומטבע הדברים נזקק לשותף. בעבר, החזיקה חברת נווה גד, מקבוצת נכסים ובנין, 50% בחברת נ.ס.א אחרי שנווה גד פרשה, ב-2012, נכנס כשותף היזם אלתר, קרוב משפחה של הרבי מגור. גם שותפות זו לא החזיקה מעמד. היום יש לנ.ס.א שותף חדש, שקט, אדי אביטן. ראו פרטים עליו במשמאל.

האם גם תדהר תהיה שותפה בחברתך?

אסייג: "לא. היא תהיה שותפה בפרויקט, ולצורך כך נקים חברה נפרדת. היא לא תהיה שותפה בנ.ס.א".

איך נוצר הקשר?

אסייג: "היוזמה הייתה של תדהר, אולי מוטב לומר משותפת. המו"מ נמשך שלושה חודשים. בראש החברה עומדים אנשי מקצוע, שתענוג לעבוד אתם.

כל הדיירים חתמו?

אסייג: "כמעט כולם, נשארו כ-20 דיירים. גם הם רוצים להיכנס לפרויקט, אבל יש עיכובים בגלל חובות לעירייה וסיבות אחרות".